Obbligo manutenzione e controlli caldaia 2026. Revisioni - bollino

Ogni quanto sono obbligatori manutenzione e controlli caldaia. Revisioni, bollino blu e verde. Costi manutenzione e rapporto di efficienza energetica.

Secondo la normativa vigente (DPR 74/2013), tutti gli impianti termici devono essere sottoposti a controlli e manutenzioni periodiche. Questi costi, a meno che tu non sia un Amish, ti toccano.

La normativa si riferisce all'impianto termico. Si ma cos'è? Devi manutenere anche la stufetta elettrica? Secondo il D.lgs. 48/2000, per impianto termico, si intende un "impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato (legno, metano, gpt ecc.).."

Quindi, non sono considerati impianti termici: le stufette "mobili" e i sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di acqua calda sanitaria al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed assimilate, come boiler e scaldabagno, anche a gas. Su questi impianti non dovrai far realizzare i controlli di legge. Mentre, i generatori per sola ACS servissero altre tipologie di immobili, sarebbero assimilati agli impianti di climatizzazione.

Per tutti gli altri impianti dovrai obbligatoriamente realizzare delle revisioni e riportarle all'interno del libretto di impianto.

Quante verifiche bisogna realizzare sulle caldaie?

Periodicamente, dovrai effettuare due tipi di verifiche:

1. la manutenzione: insieme delle operazioni utili a preservare nel tempo le prestazioni degli apparecchi e/o dei componenti ai fini della sicurezza, della funzionalità e del contenimento dei consumi di energia.
2. il controllo dell’efficienza energetica (o prova fumi o bollino blu verde).

Chi si deve occupare? 

L’esercizio, la conduzione, il controllo, la manutenzione dell’impianto termico e il rispetto delle disposizioni di legge in materia di efficienza energetica sono affidati al responsabile dell’impianto termico. Ma chi è?

Il responsabile della manutenzione dell’impianto termico è l’occupante dell’immobile.

In genere:

• il proprietario;
• se l'immobile fosse affittato, tale onere spetterebbe all'inquilino, al locatario;
• al comodatario (in caso di comodato);
• l’amministratore di condominio, nel caso di impianto termico centralizzato.

Di solito, l'occupante che non si intende di impianti trasferisce l'onere ad un “terzo responsabile”, che non è altro che il tecnico di un'impresa specializzata con determinati requisiti previsti dalla legge. In pratica, il termo-idraulico caldaista.

Ogni quanto si deve fare il controllo / manutenzione?

La segnalazione delle frequenze per la manutenzione di ciascun apparecchio/componente, secondo l'art. 7 DPR 74/2013, spetta all'installatore il quale deve rendere disponibile le "istruzioni tecniche per l'uso e la manutenzione".

Qualora l'installatore non abbia fornito proprie istruzioni specifiche, la frequenza viene riportata dai fabbricanti degli apparecchi e dei componenti dell’impianto termico nei libretti d’uso e manutenzione. La periodicità della manutenzione è quindi fissata, in genere, dal fabbricante e riportata nel libretto di istruzioni della caldaia. Di solito, ogni anno.

Per ricercare la frequenza dei controlli, dovrai cercare il paragrafo all'interno del libretto (vedi figura).

A fine controlli, il manutentore deve rilasciare obbligatoriamente un report sulle verifiche e compilare il libretto di impianto nelle parti pertinenti.

Ogni quanto si deve fare il rapporto di efficienza energetica?

Passiamo alla seconda e ultima verifica: il rapporto dell’efficienza energetica (o prova fumi o bollino blu verde).

Il controllo dell'efficienza energetica dell’impianto, compresa la redazione del rapporto di controllo, è obbligatorio e deve essere eseguito in occasione delle operazioni di manutenzione, con la seguente cadenza (Decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 74, allegato A):

Quindi, per gli impianti di casa, il controllo di efficienza energetica (o prova fumi, bollino blu) per impianti alimentati a combustibile liquido o solido

Altre situazioni che richiedono un nuovo rapporto

Oltre alla tempistica indicata nella tabella precedente, il controllo dell’efficienza energetica deve essere effettuato:

• all'atto della prima messa in servizio dell’impianto a seguito di sostituzione degli apparecchi del sottosistema di generazione, come ad esempio la caldaia;

• nel caso di interventi che non rientrino tra quelli periodici, ma tali da poter modificare l’efficienza energetica;

Frequenze dei controlli dipendono dalle Regioni

Attenzione, le Regioni potrebbero aver legiferato in merito e aver variato le frequenze. Ti consiglio di informarti attraverso i siti web regionali: Piemonte - Valle d'Aosta - Lombardia - Trentino-Alto Adige - Veneto - Friuli-Venezia Giulia - Liguria - Emilia-Romagna - Toscana - Umbria - Marche - Lazio - Abruzzo - Molise - Campania - Puglia - Basilicata - Calabria - Sicilia - Sardegna.

Ad esempio, la Regione Toscana dove risiedo ha dimezzato i tempi sui controlli di efficienza dei vecchi generatori a gas.

In che cosa consiste il controllo di efficienza energetica?

Secondo il DPR 74/2013 il controllo di efficienza energetica riguarda i seguenti componenti:

1. il sottosistema di generazione (caldaia);
2. la verifica della presenza e della funzionalità dei sistemi di regolazione della temperatura centrale e locale nei locali climatizzati;
3. la verifica della presenza e della funzionalità dei sistemi di trattamento dell'acqua, dove previsti.

Cosa devono consegnarti?

Al termine delle operazioni di controllo il manutentore deve redigere e sottoscrivere il rapporto di controllo di efficienza Energetica in tre copie di cui:

• 1 copia è trattenuta dal manutentore stesso;
• 1 copia è rilasciata al responsabile dell’impianto che la allega al libretto di impianto;
• 1 copia è inviata a cura del manutentore all'Autorità Competente per le ispezioni. A quest’ultima copia è allegato l’eventuale “bollino blu verde” per coprire i costi delle ispezioni degli impianti termici.

Vedi un modello di rapporto di controllo di efficienza energetica.

Che cos'è il "bollino"? Verde e blu

Non è altro che un sistema per effettuare il pagamento dei contributi previsti dalla legge a carico degli utenti. Con il meccanismo del "bollino", i contributi vengono versati dalle ditte per conto degli utenti. Il bollino che è composto in due parti, riporta un codice numerico univoco ed è di diverso colore a seconda della potenza dell’impianto. Una parte viene apposta sulla copia del rapporto di controllo tecnico rilasciata al cliente, l’altra viene applicata sulla copia che viene trattenuta dalla ditta.

Il bollino blu, ad esempio in Toscana è di importo pari a € 20,00 per gli impianti termici con potenzialità inferiore a 35 kW (la maggior parte delle caldaie domestiche). Mentre, per generatori di calore da 35 a 350 kW e costa 60 €; 

Quanto costano gli interventi di manutenzione o il rapporto di efficienza energetica?

Il costo:

• dell’intervento di manutenzione varia dai 80,00 € ai 150,00 €,
• dell’intervento di efficienza energetica varia dai 60,00 € ai 100,00 €,
• del pacchetto per entrambi i controlli, oscilla tra i 120 € e i 180 €.

Ti ricordo l’importanza del libretto di impianto e del suo aggiornamento: prima compilazione a cura dell’installatore, successivi aggiornamenti e compilazione allegati a cura del manutentore. La legge ti responsabilizza dichiarando che l’occupante dell’immobile deve controllare che il libretto venga debitamente compilato.

Se stai pensando di sostituire la tua caldaia a condensazione, penso possa esserti utile l'articolo sulle sulle migliori caldaie.

Quali sono le sanzioni e le multe?

Se ti fossero sfuggiti dei controlli, non allarmarti. Contatta subito il tuo tecnico di fiducia ed eviterai sanzioni.

L'entità della multa amministrativa parte da un minimo di 500 €, fino a raggiungere un massimo di 3.000 €. Se sei titolare di una società o di una struttura commerciale, quindi possiedi un impianto di grandi dimensioni, la multa può arrivare fino a 1.000 €.

Le ispezioni a campione si attivano nel caso di mancato pagamento del bollino blu o dell’invio del rapporto di controllo e qualità dei fumi.

FAQ: domande frequenti

Controlli su caldaie staccate o spente

Non devono essere eseguiti i controlli su caldaie non in servizio (spente) o staccate. Naturalmente, lo stacco deve essere notificato alla Regione e segnalato sul libretto. In caso di controlli, non basta dimostrare che la caldaia non è in funzione :)

I controlli riguardano anche climatizzatori, condizionatori o pompe di calore?

Come ti accennavo, i climatizzatori, condizionatori o pompe di calore sono equiparati agli impianti di riscaldamento e di conseguenza dovranno essere dotati anche loro del libretto d'impianto.

Per quanto riguarda questi generatori si procede al controllo di efficienza energetica solo quando la potenza utile, in una delle modalità di utilizzo (climatizzazione invernale/estiva), sia maggiore o uguale a 12 kW.

Cosa succede qualora la tua caldaia non superasse i test?

In questo caso, occorre adeguare il sistema ove possibile o, in estrema ratio, sostituirla.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.

Migliori marche di sanitari 2026 con recensioni

Sanitari: quali sono le migliori marche con recensioni e opinioni dai forum e dal web. Dove acquistare vasche da bagno, docce, lavandini, bidet, WC e lavabi?

Nella ristrutturazione del bagno, la scelta dei sanitari è fondamentale sia dal punto di vista estetico che della durata nel tempo.

Le migliori marche di sanitari (vasche da bagno, docce, lavandini, bidet, WC, lavabi, lavelli, ecc.) si distinguono principalmente per qualità della ceramica, resistenza dello smalto, disponibilità dei ricambi, design e facilità di pulizia.

In questa guida analizzeremo prezzi, recensioni e opinioni dei principali brand del settore bagno.

Consigli pre acquisto

Prima di procedere, vorrei elencare alcuni consigli che potrebbero esserti utili:

1. nel caso di sostituzione dei sanitari esistenti, esamina la scheda tecnica, in quanto, i fori di ancoraggio, carico e scarico devono rimanere inalterati!
2. la maggior parte dei sanitari sono composti da vetrochina, una ceramica a pasta vetrificata bianca ad elevata durezza e resistenza meccanica, simile per tutti i sanitari. Un ruolo fondamentale è svolto dallo smalto che riveste la porcellana. Assicurati sia di qualità;
3. prima di acquistare i componenti del bagno, disegnati una planimetria per il calcolo degli ingombri (spazi minimi di utilizzo) e delle distanze dagli scarichi;
4. assicurati che i sanitari scelti siano in armonia con le piastrelle e il mobilio del bagno.

Detto questo, partiamo col chiarire che esistono molte marche valide in commercio. Per essere obiettivo ho preferito segnalare, oltre al mio parere, le opinioni dei miei clienti e quelle del web. Vediamole:

Quali sono le migliori marche di sanitari e le recensioni / opinioni dai forum?

Occorre premettere che tutte le marche che citerò hanno diverse linee di prodotto: economica, standard e di qualità superiore.

In generale, posso dirti che si trovano pochissime recensioni negative, sintomo di un mercato valido e di qualità. Le mie fonti principali sono i gruppi Facebook, Trustpilot, recensioni su Google e i forum di settore. Nessuno permette di recensire la pagina Facebook, magari un po' di coraggio in più non guasterebbe.

Partiamo con Ideal Standard:

Ideal Standard

Azienda attiva da più di 100 anni, produce sia sanitari che rubinetterie. A mio parere ottimo rapporto qualità / prezzo. Insieme alla Pozzi Ginori e Azzurra è molto presente sugli e-commerce. Oltre 100 milioni di fatturato.

Su Google, 4 stelle su 5 (più di 200 recensioni).

Io personalmente, possiedo dei sanitari di questo brand nella casa in campagna, installati negli anni 80, sono perfetti.

Anche Loredana sostiene che i prodotti hanno un costo contenuto rispetto ad altre aziende e la ritiene un'alternativa valida se sei alla ricerca di un prodotto buono e a un prezzo contenuto.

Loremir77 conferma il buon rapporto qualità prezzo. Antonietta possiede dei sanitari Ideal Standard da 24 anni e sembrano nuovi.

Laura, non si è trovata benissimo ed ha optato per i Duravit.

Elvira possiede i sanitari Ideal Standard da 30 anni. A suo parere sono attuali e in perfette condizioni.

Giulia consiglia Ideal Standard che trova spesso in offerta a Bricoman.

Allo stesso livello della Ideal Standard abbiamo i vasi dell'Azzurra e della Dolomite (che ho montato a casa mia).

Cielo

Azienda romana con 26 milioni di fatturato. Sanitari dal buon rapporto qualità/prezzo.

Rosalia li possiede da 10 anni: "Cercavo sanitari di piccole dimensioni. Resistenti e pratici."

Raffaela ha montato dei sanitari linea "Smile". Si trova benissimo.

Il figlio di Marcella ha dei sanitari della Cielo nel bagno da circa 4 anni. "Bellissimi e comodi."

Ahimè, Cristina non è troppo soddisfatta dei sanitari Cielo: "si graffiano con niente, i tappini che dovrebbero ammortizzare la seduta si sono rotti. Le sedute si muovono e non riesco a sistemarle. Ho contattato l'azienda che le colpe sono da ricercare nell'installatore. Peccato che, sono state registrate dal loro rappresentante. Non potendo controbattere, sono spariti."

Rosangela, rispetto ad altri brand, definisce Cielo: "più economica ma pur sempre di qualità". Cita anche la Hatria.

Pozzi Ginori

Sicuramente tra le ditte più antiche. La lunga avventura ha inizio nel 1735 quando il marchese Carlo Ginori avvia a Firenze l’attività. Dal 2015 la Pozzi-Ginori fa parte del Gruppo Geberit. Oltre a distribuire ceramica da bagno, realizza mobili e complementi d'arredo. E' tra le più citate nei forum. Questo testimonia una forte diffusione del marchio. A mio parere una garanzia. La linea Colibrì è un mito, considerato il basso prezzo. Circa 40 milioni di fatturato annuo.

Secondo Markshagall77, la migliore qualità/prezzo/design.

Tonia su Facebook consiglia Pozzi Ginori, considerandola una delle migliori marche. Così come Silvia che indica i sanitari del brand come i migliori rapporto qualità prezzo.

Ryan ha dei Pozzi Ginori da 4 anni e la mamma da oltre 25 anni. Si trova benissimo.

Una delle poche lamentele del web è di Marina: "Io ho Pozzi Ginori da 8 anni. Carini, per carità. Ma ho speso 80 euro per cambiare le cerniere del coperchio del wc, e sono arrivate dopo un mese e mezzo."

Indira li ha ereditati dal vecchio proprietario, si trova bene.

Maria Luisa, rispondendo ad una richiesta, commenta: "li ho pagati abbastanza ma dopo 8 anni sono ancora bellissimi!"

Salendo ulteriormente abbiamo la Globo:

Globo

La Globo è una tra le delle più grandi aziende italiane del settore (34 milioni di fatturato) ed ha un ottimo rapporto qualità /prezzo.

Ma vediamo cosa ne pensano dai forum:

Stof: "Ho avuto i sanitari della Globo per anni nel mio precedente appartamento. Quando ho venduto casa erano come nuovi, quindi, sulla qualità potete stare tranquilli!"

Valent5: "Posso dirti che anche io ero fortemente indecisa tra i Globo Stone e i Connect della Ideal Standard. Visti da vicino, ho preferito gli stone, hanno un aspetto molto più solido."

Jei commenta una recensione della Globo, postata da un'altra ragazza, in questo modo: "i negozianti con cui ho affrontato l'argomento non hanno speso buone parole per questa azienda (di cui sono rivenditori)."

Infine, io personalmente ho un'esperienza diretta sulla Globo. Ho montato un lavabo di "design" in bagno. Una settimana dopo, mia mamma con una bacinella lo ha graffiato. In pochissimo tempo sono venuti a grattare via il graffio. Da quel momento mia mamma usa il pilozzo in balcone.

Allo stesso livello di Globo, Catalano e Flaminia:

Flaminia

In molti parlano bene di questa marca che si attesta tra le prime in classifica per gradimento. Circa 20 milioni di fatturato.

Moni08 possiede il modello link della Flaminia e li ritiene "bellissimi e molto eleganti". Loremir li elogia anche dal punto di vista del rapporto qualità prezzo. Loredana, tra le marche commerciali la preferisce: "buon rapporto qualità prezzo, design e a detta del mio idraulico, più semplici da montare rispetto ad altri."

Cecilia consiglia i sanitari della Flaminia, marca di Civitavecchia quindi made in Italy. Alice si trova bene: "sono belli e comodi."

Anche Tiziana in bagno ha dei sanitari Flaminia: "hanno più di 10 anni e sono perfetti."

Secondo Rebecca la qualità della ceramica Globo e Dolomite è superiore alla Flaminia che di contro ha un design più accattivante.

Tra le marche di qualità medio alta abbiamo la Boffi, Agape, Duravit e Villeroy&Boch. Per questo tipo di linee in tanti consigliano Duravit, soprattutto per la resistenza:

Duravit

Azienda tedesca e colosso del mercato, con i suoi quasi 500 milioni di fatturato. Difatti, è una delle poche aziende di sanitari ad essere considerata da Trustpilot. Peggio per lei, perchè ottiene 1,5 stelle su 5.

Laura su Facebook commenta circa i Duravit: "qualità medio-alta, validissimi."

Alice ha montato Duravit 7 anni fa e sono ancora perfetti, facili da pulire e non si macchiano.  Adora anche il design che continua a piacerle.

Maria Anna ha dei sanitari sospesi della Duravit che non intende cambiare nonostante voglia ristrutturare il bagno.

Secondo Carlo, questo brand si attesta tra Globo e Duravit, a seguire Flaminia.

Villeroy&Boch

Anche loro tedeschi ma con più di 800 milioni di fatturato. Non producono solo sanitari ovviamente. Su Trustpilot hanno poche recensioni e negative. Ma è un campione troppo basso per essere attendibile.

Vediamo le opinioni:

Bayeen ha la linea Subway da circa 4 anni e conferma la bontà del prodotto.

Stefania possiede dei sanitari Flaminia nel bagno della zona notte e Villeroy&Boch negli altri due della zona notte. Si trova benissimo con entrambe le marche, ma se dovesse sceglierne solo una, avrebbe una leggera preferenza per Villeroy.

Ale possiede dei sanitari della Villeroy & Boch ed è contentissimo. Sottolinea come, rispetto ad altri (se non sbaglio Pozzi Ginori), la brida è meno aperta.

Inoltre, sono meritevoli anche Rak, Kerasan, Gsi e Laufen.

Per i sanitari di lusso, consiglio indubbiamente Jacuzzi, che non necessita di presentazioni. Anna, ad esempio, ha acquisto dei sanitari Jacuzzi. Pagati abbastanza, ma sono perfetti. Non si è pentita della scelta.

Marchi di sanitari e fasce

Nel segmento economico, ma comunque affidabile, rientrano marchi come Ideal Standard, Pozzi Ginori, Rak e Dolomite. Sono aziende molto diffuse sia nei negozi tradizionali che online e vengono spesso scelte nelle ristrutturazioni “intelligenti”, dove si cerca un buon compromesso tra qualità, reperibilità dei ricambi e prezzo. Pozzi Ginori e Ideal Standard, in particolare, rappresentano quasi una certezza per chi desidera sanitari semplici, robusti e con costi ancora abbastanza contenuti.

Salendo di livello troviamo probabilmente la fascia con il miglior rapporto qualità/prezzo del mercato: Globo, Catalano e Flaminia. Qui il design diventa più ricercato, le finiture generalmente migliori e la qualità della ceramica più elevata. Sono marchi molto apprezzati sia dagli interior designer che dagli installatori, soprattutto per la buona combinazione tra estetica, durata e prezzi ancora accessibili rispetto ai brand di lusso.

Nel segmento premium rientrano invece Duravit, Villeroy & Boch e Cielo. In questo caso il costo sale sensibilmente, ma aumentano anche la cura del design, la qualità degli smalti, l’attenzione ai dettagli e, spesso, la facilità di pulizia. Duravit e Villeroy & Boch incarnano molto la filosofia tedesca: linee pulite, prodotti solidi e finiture curate. Cielo, invece, punta molto sul design italiano contemporaneo, con sanitari eleganti e spesso più particolari rispetto alla media.

Infine, nel mondo del lusso e del design puro troviamo marchi come Agape, Boffi e Antonio Lupi. Qui il sanitario non viene più visto soltanto come elemento funzionale, ma quasi come complemento d’arredo. I prezzi possono diventare molto elevati, ma anche il livello estetico, i materiali e l’esclusività raggiungono standard altissimi. Sono prodotti scelti soprattutto in ristrutturazioni di pregio, ville moderne o bagni dal forte impatto architettonico.

Ora che hai le idee chiare sul prodotto, vediamo alcune domande frequenti:

FAQ

Se sei in procinto di ristrutturare il bagno, ti consiglio la lettura dell'articolo sul costo di ristrutturazione del bagno.

Spero che l'articolo ti sia stato utile, a presto, Vincenzo.

Quanto costa un impianto fotovoltaico nel 2026?

Impianto fotovoltaico: quali sono i costi dei kit e i bonus da sfruttare? Calcolo della potenza dei pannelli. Infine, raccolta delle opinioni dai forum al fine di comprendere la convenienza.

Un impianto fotovoltaico residenziale nel 2026 costa tra 5.500 € e 15.000 € a seconda della potenza installata e grazie ai bonus e alle detrazioni fiscali i tempi di rientro medi sono bassi e dell'ordine di 4–6 anni.

Con l’aumento del costo dell’energia, sempre più famiglie stanno valutando questa soluzione per ridurre la bolletta e aumentare l’autonomia energetica.

In questa guida ti spiego in modo semplice quanto costa davvero un impianto, come dimensionarlo correttamente, quali bonus puoi sfruttare e quando conviene installarlo.

Partiamo subito, vedendo gli argomenti trattati:

Calcolo della potenza e dei metri quadri di pannelli

Prima di valutare il prezzo di un impianto, dovrai comprendere, almeno in pre-dimensionamento, la potenza di cui necessiti per coprire la maggior parte dei tuoi consumi.

Infatti, la potenza dell'impianto dipende dai consumi annui in kWh della tua famiglia. I kWh (chilowattora) indicano i kW consumati moltiplicati per le ore di accensione dei tuoi elettrodomestici. Per stimarli, è sufficiente utilizzare la seguente formula: Consumo annuo = 500 kWh + (500 kWh x numero di persone che vivono in casa) Il che significa:

Ora che hai stimato i tuoi consumi in kWh, occorre determinare di quanti kW dovrà garantire il tuo impianto fotovoltaico per compensare i kWh annui consumati: considera che 1 kW di un impianto fotovoltaico produce, in media, circa 1.250 kWh (varia tra i 1.100 e i 1.400 kWh/anno in base alla zona). Dico in media, in quanto, la produzione dipende dal luogo dove è situato l'impianto, dalla qualità del prodotto installato, dai fattori climatici ecc.

A questo punto, abbiamo tutti gli elementi per scegliere la potenza del tuo impianto:

Semplificando:

• se vivessi da solo, oppure con un’altra persona, per soddisfare i tuoi bisogni energetici annui, ti sarebbero sufficienti 9 mq di copertura o di giardino, oppure 11 mq se optassi per il pannello in policristallino (ormai in disuso), e un impianto da 1,5 kW;
• se la tua famiglia fosse composta da 3 a 5 persone, per soddisfare i bisogni energetici, ti sarebbero sufficienti 18 mq di copertura o di giardino, oppure 22 mq se optassi per il pannello in policristallino (ormai in disuso), e un impianto da 3 kW;
• se avessi una famiglia numerosa, oppure una grande casa, avresti bisogno di 30 mq di copertura o di giardino, oppure 36 mq se optassi per il policristallino (ormai in disuso), e un impianto da 5 kW.

Quali sono i costi di un impianto fotovoltaico?

Gli impianti fotovoltaici residenziali sono generalmente proposti nelle seguenti taglie: 1,5 - 3 - 5 - 6 - 10 kW. Spesso e nel tempo, all'aumentare dei consumi, gli impianti vengono ampliati.

Ti premetto che gli impianti vengono venduti in kit composti dall’impianto, oltre all’installazione e le pratiche necessarie per le detrazioni, il Comune e il GSE.

Nella tabella ho cercato di sintetizzarti costi e caratteristiche delle taglie più vendute, così da aiutarti a realizzare la miglior scelta:

 Quindi:

La tabella include:

• pannelli fotovoltaici,
• inverter,
• struttura,
• installazione,
• pratiche di connessione e, se previste, pratiche GSE per il ritiro dedicato, autoconsumo diffuso o CER,
• dichiarazione di conformità.

Quanto costa un impianto fotovoltaico da 3 kW completo di batterie?

Per un impianto da 3 kW, sufficiente per una famiglia di 4 persone che abita in un appartamento di 100 mq, il kit compreso di:

• pannelli fotovoltaici,
• inverter,
• struttura,
• installazione,
• pratiche di connessione e, se previste, pratiche GSE per il ritiro dedicato, autoconsumo diffuso o CER,
• dichiarazione di conformità.

costa in media tra i 5.500 € nel caso di pannelli economici e circa 7.500 € per i kit top di gamma.

Ipotizzando un accumulo di 3 kWh, il costo di quest'ultimo si aggira attorno ai 2.000 €. Mentre, per un accumulo da 5 kWh, il costo delle batterie si aggira attorno ai 3.000 €.

Costo kit impianto fotovoltaico da 6 kW oltre accumulo

Per un impianto da 6 kW, sufficiente per una famiglia di 6 persone che abita in un appartamento di 150 mq, il kit completo degli elementi sopracitati.

costa in media tra gli 8.000 € nel caso di pannelli economici e circa 11.500 € per i kit top di gamma.

Ipotizzando un accumulo di 15 kWh, il costo di quest'ultimo si attesta attorno ai 9.000 €. Mentre, per un accumulo da 5 kWh, il costo delle batterie si aggira attorno ai 3.000 €. Vediamo quali incentivi sono previsti per favorire la transizione green:

Fotovoltaico: a quali bonus è possibile aderire?

Arriviamo all'aspetto positivo. L'installazione dei pannelli fotovoltaici rientra:

Bonus ristrutturazione

Tra le opere soggette a detrazione fiscale per le ristrutturazioni:

• l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio delle detrazioni per ristrutturazione è di 96.000 €;
• l'aliquota della detrazione non è sempre del 50%, ma dipende dall'anno di sostenimento della spesa, dalla tipologia di immobile a servizio del fotovoltaico e dal contribuente. Infatti, secondo la legge di bilancio:

Percentuali bonus ristrutturazione al variare degli anni

Inoltre, gli adempimenti richiesti sono i pagamenti tramite bonifico parlante, la comunicazione Enea e la conservazione della documentazione tecnica e fiscale.

Conto termico 3.0

Inoltre, qualora si installasse in contemporanea un impianto ad esempio a pompa di calore, il fotovoltaico rientrebbe anche nel conto termico.

Difatti, l'installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo è incentivata SOLO se realizzata congiuntamente alla sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale con pompe di calore elettriche.

Qual è il contributo massimo erogato tramite Conto termico?

Il contributo massimo erogato è pari al 20% della spesa sostenuta. Può raggiungere percentuali maggiori se il sistema è prodotto negli stati UE e iscritto al “registro delle tecnologie del fotovoltaico”, disponibile sul sito di ENEA:

• efficienza a livello di modulo almeno pari al 21,5 per cento (art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. a): contributo del 25%;
• efficienza a livello di cella almeno pari al 23,5 per cento (art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. b): contributo del 30%;
• oppure è composto da celle bifacciali ad eterogiunzione di silicio o tandem prodotte nell'Unione europea con un'efficienza di cella almeno pari al 24,0 per cento (art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. c): contributo del 35%;

Comunità energetiche

Le Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) tramite un impianto fotovoltaico permettono a persone fisiche, imprese ed enti di produrre, consumare e condividere energia.

Le CER possono godere di contributi economici facendo richiesta di accesso al servizio per l'autoconsumo diffuso al GSE.

Quali permessi comunali sono necessari?

L'installazione dei pannelli fotovoltaici ricade tra gli interventi in edilizia libera (art. 6 del Testo Unico sull'Edilizia DPR 380/01 e s.m.i.).

La manutenzione ordinaria, ad oggi e in generale, non richiede alcun permesso in comune (consiglio di verificare il regolamento edilizio del luogo di ubicazione della casa, per eventuali deroghe). Attenzione tuttavia agli immobili posti in edifici vincolati o in centro storico.

Permessi su immobili vincolati dalla Soprintendenza

Attenzione, qualora il tuo edificio sia vincolato o ricada in luoghi di particolare pregio paesaggistico, per installare i pannelli necessiti del nulla osta della Soprintendenza (ufficio cui spetta il compito della tutela dei beni culturali del paese). In questi casi, non sempre sarà possibile collocare i pannelli.

Spesso, ma dipende dal caso, la Soprintendenza richiede:

• pannelli rossi;
• pannelli integrati nella copertura.

Quali sono le migliori marche di pannelli e batterie di accumulo?

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• migliori marche di impianto fotovoltaico
• migliori batterie del mercato.

Energia in eccesso: impianto stand alone o grid connected?

In commercio, esistono due funzionamenti degli impianti fotovoltaici:

• Ad isola, detto anche stand alone. L’energia fornita dal pannello, momentaneamente non utilizzata, viene usata per caricare le batterie. Quando il fabbisogno aumenta, o quando il modulo fotovoltaico non funziona (per esempio di notte), viene utilizzata l’energia immagazzinata in questi accumulatori. Viene spesso utilizzato nelle zone non raggiunte dalla rete di distribuzione elettrica.
• per immissione in rete, detto grid connected, l’energia momentaneamente non utilizzata viene immessa nella rete pubblica. Il gestore, di solito l'Enel, fornirà questa l’energia eccedente a tutti gli altri utenti collegati alla rete elettrica. Nelle ore serali e di notte la corrente elettrica può essere nuovamente prelevata dalla rete pubblica. Naturalmente, qualora dovessi optare per questo impianto, ti verrà pagata l’energia immessa in rete. Tutto ciò aiuta ad ammortizzare gli investimenti in tempi relativamente brevi.

Vengono installati due contatori: uno che contabilizza l’energia elettrica fornita dall'impianto fotovoltaico alla rete e l'altro che contabilizza l’energia elettrica che l’utente preleva dalla rete. Può essere installato in qualsiasi posto che disponga di un allacciamento standard alla rete pubblica, come abitazioni, uffici, stabilimenti industriali, officine artigianali, banche, scuole, edifici pubblici, ecc.

• Esiste una terza possibilità, l'impianto misto, collegato sia alle batterie e sia alla rete pubblica.

Tipi di pannelli fotovoltaici.

In commercio potresti incappare in pannelli in:

• monocristallino: celle caratterizzate dal più alto grado di purezza del silicio. Di conseguenza sono le più efficienti con rendimenti (rapporto tra luce solare che viene convertita in energia elettrica) intorno al 20-23 %. I pannelli sono i più costosi e vengono utilizzati quando non si dispone di molto spazio. Oggi, sicuramente il più diffuso;
• policristallino (praticamente fuori mercato): ottenute per fusione degli scarti dei moduli monocristallini. Il costo, rispetto ai monocristallini, è minore così come il rendimento (10, 12%).
• film sottile: realizzate da una pellicola sottile di materiale fotovoltaico. Questo tipo di cella ha il rendimento minore (4 - 8%) ma è più economica. Sono moduli meno efficienti utili per soluzioni particolari (può essere flessibile e può essere in grado di ricoprire ed adattarsi perfettamente ad una moltitudine di differenti strutture architettoniche).

Attenzione!!! Un’efficienza minore non si traduce in una minore qualità dei pannelli, ma in una maggiore superficie necessaria per generare la stessa potenza.

Quindi, la scelta del tipo di pannello, dipende dalla superficie a disposizione, in giardino o sul tetto, per l'installazione dei pannelli.

Quanti mq di pannelli servono?

L'elenco sotto ci fornisce con estrema chiarezza di quanti metri quadri di superficie abbiamo bisogno per generare un 1 kW e cioè 1.000 W di potenza (una lampadina ha una potenza di 24 W).

• 1 kW monocristallino occorrono 5 mq;
• 1 kW policristallino occorrono 7,24 mq;
• 1 kW film sottile occorrono 11,0 mq.

Per generare 1 kW con il film sottile ci vuole più del doppio dei metri quadri rispetto al monocristallino! A titolo di esempio, un buon impianto che genera 3 kWp necessita di: 15 mq di pannelli monocristallino o 21 mq di pannelli in policristallino oppure 33 mq di film sottile;

Per concludere il paragrafo, i pannelli possono essere disposti su strutture fisse o su strutture in grado di seguirne il movimento del sole (impianto ad inseguimento), allo scopo di incrementare la captazione.

In Italia, l’esposizione ottimale per moduli fissi è verso Sud, con un’inclinazione di circa 30-35 gradi. Potresti installarli anche verso ovest o est, mentre il nord è sconsigliato.

Quali sono i costi di manutenzione ed esercizio?

Naturalmente mantenere in efficienza un impianto ha un costo. Tra le spese più rilevanti abbiamo:

• manutenzione e riparazione,
• sostituzioni degli inverter, moduli, fusibili, scaricatori di sovratensioni, interruttori,
• spese per la pulizia dell’impianto.

I costi di esercizio medi di un impianto fotovoltaico costruito a regola d’arte e gestito in modo efficiente oscillano tra l'1% e il 2% annuo del costo dell'impianto. L'ampio range è dovuto al fatto che i costi di esercizio ordinari di un impianto dipendono da molteplici fattori.

Vantaggi e svantaggi del fotovoltaico

Sicuramente, il fotovoltaico ha più vantaggi che svantaggi.

Vediamo le principali qualità:

• se vivessi in una abitazione isolata potresti generare corrente senza il supporto del gestore;
• assenza di emissione di sostanze inquinanti e risparmio di combustibili fossili (metano, gpl, gasolio);
• ridotti costi di esercizio e manutenzione;
• modularità del sistema (per incrementare la potenza dell’impianto è sufficiente aumentare il numero di moduli);
• più importante: risparmio economico e guadagni (pochi) nel caso di impianto grid connected.

Mentre i principali svantaggi sono:

• produzione di elettricità discontinua a causa della variabilità della fonte energetica solare, sopperita dalle batterie e dalla connessione alla rete;
• costo iniziale per la realizzazione di un impianto fotovoltaico ancora piuttosto elevato. È comunemente noto che negli ultimi due decenni i prezzi degli impianti fotovoltaici «chiavi in mano» sono calati vertiginosamente per poi risalire a causa della carenza di materia prima e del Superbonus. Oggi, sono nuovamente in calo. Al di là di questo e facendo due calcoli sulla convenienza dell'investimento:

Ritorno dell'investimento ad oggi: esempio

Mediamente in 5 / 6 anni l'investimento viene ripagato, considerati i bonus, accumuli ecc. Ti spiego il perchè tramite un esempio:

• costo impianto: 10.000 €;
• accesso al bonus ristrutturazione (50% di recupero in 10 anni della spesa sostenuta tramite detrazioni);
• costo "effettivo" (andrebbe considerata l'inflazione): 5.000 €;
• produzione annua: 7.200 kWh;
• consideriamo un prezzo dell'energia pari a 0,25 €/kWh;
• tra autoconsumo ed energia immessa in rete, il risparmio annuo è di 1.260 €;
• ritorno in circa 5 / 6 anni;
• ti restano quasi 15 anni di corrente "gratuita", infatti, la vita utile di questi impianti è di circa 20 anni.

Ovviamente, si tratta di un calcolo semplificato. Le variabili in gioco sono molteplici. Inoltre, se non potessi accedere agli incentivi, il ritorno diventerebbe più lungo.

Sono sicuro che ti starai chiedendo se questo impianto è ancora conveniente? Vediamo cosa ne pensano i proprietari degli impianti:

Recensioni nei forum e convenienza.

Negli ultimi anni c'è stato un vero e proprio boom di impianti fotovoltaici installati grazie al Superbonus e alle comunità energetiche. Ad oggi, in Italia, se ne contano oltre un milione, per la grande maggioranza di piccole dimensioni.

Inoltre, per legge, gli edifici di nuova costruzione devono coprire, tramite il ricorso a energia prodotta da fonti rinnovabili, il 50% dei consumi previsti per l’acqua calda sanitaria, il riscaldamento ed il raffrescamento.

Nei forum, i consumatori che hanno installato i pannelli, sono sostanzialmente soddisfatti. Alcune lamentele si riscontrano sui kWh generati, che, in alcuni casi, risultano inferiori rispetto a quelli previsti.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.

Quanto costa il cappotto termico interno o esterno? Bonus 2026

Quanto costa un cappotto termico interno o esterno? Focus sui bonus. Quali sono i prezzi dei pannelli isolanti al mq? Scelta del materiale (polistirene EPS, XPS, poliuretani, lana di roccia, fibra di legno o di sughero). Occorre presentare una Pratica edilizia al Comune?

I pinguini che girano per casa tua stanno prendendo troppa confidenza? :)

Se può consolarti, non sei l'unico, anzi. La maggior parte delle case sono dei colabrodo energetici. In pratica, a causa delle dispersioni di calore è come se buttassimo dalla "finestra, e dalle pareti," qualche centinaio di euro all'anno a famiglia.

E' arrivato il momento di intervenire. Specialmente considerando i bonus attualmente in vigore.

Ma andiamo per gradi. In testa ti staranno frullando milioni di domande: è meglio isolare sull'interno o sull'esterno? Quali sono i costi del materiale e i prezzi al mq dell'installazione? Che tipo di isolante scelgo: polistirene EPS, polistirene XPS, poliuretano espanso PIR, lana di roccia, fibra di legno o sughero? Quanto mi costa il professionista per il progetto?

Ecco, se non ti stavi ponendo tutte queste domande, adesso lo starai facendo.

A cosa serve il cappotto termico?

La coibentazione dall'esterno, comunemente detta “a cappotto”, è uno dei sistemi d' isolamento termico più efficaci, sia per interventi sul nuovo che sull'esistente.

Dal punto di vista tecnologico, il cappotto non è altro che l’applicazione di un rivestimento isolante sulla parte esterna delle pareti dell’edificio. Come dice la parola stessa, è un vero e proprio cappotto per la nostra casa. Per varie motivazioni, potresti isolare anche internamente le pareti, ma in questo caso la tecnica non viene definita "cappotto". E' più una maglietta della salute :)

Isolando, oltre a ridurre le dispersioni termiche, correggerai i ponti termici. I ponti termici sono delle porzioni d' immobile in cui avviene un cambio di materiale o della geometria dell'elemento, una sorta di via preferenziale per il passaggio del freddo. Ad esempio, l'intersezione tra il pavimento e il muro, tra il muro e il pilastro oppure lo spigolo della parete, e così via. In questi punti, gli installatori dovranno prestare la massima attenzione.

Se ti dovessi trovare davanti ad un ingegnere saccente, sciorina la tua conoscenza utilizzando il termine "ponte termico", passerai per "uno del mestiere".

Dopo questa premessa, valutiamo la scelta del materiale del cappotto.

Quali sono i materiali isolanti?

Legno, canapa, XPS, EPS, lana di vetro. Chi più ne ha, più ne metta.

Non esiste un isolante migliore dell'altro.

Mentre, per ogni caso specifico, esiste una scelta migliore. Ti giuro, questa frase è farina del mio sacco.

Sicuramente, dovrai scegliere se optare per un materiale plastico, minerale o naturale. Scegliendo un materiale rispetto ad un altro, varieranno le caratteristiche: spessori, resistenza al freddo, resistenza al caldo, al fuoco, impermeabilità ecc.

Isolanti plastici

Tra gli isolanti più utilizzati abbiamo i derivati dal petrolio:

• il polistirene EPS, noto anche come polistirolo;
• il polistirene espanso XPS;
• il poliuretano PIR PUR.

Il motivo? Sono economici, richiedono bassi spessori per raggiungere gli obiettivi di legge e sono impermeabili all'acqua. Di contro, non sono traspiranti e, se non vengono posati in maniera corretta, potrebbero provocare la condensa. Non sono caratterizzati da buone performance estive.

È possibile posare pannelli con spessori inferiori rispetto ai materiali plastici, ma sarà necessaria l'installazione di materiali più performanti e naturalmente più costosi come, ad esempio, l'aerogel.

Isolanti minerali

Mentre, per quanto riguarda i materiali di origine minerale, abbiamo la lana di roccia, con ottima resistenza al fuoco e la fibra di vetro. Rispetto ai materiali plastici, aumentano i costi e gli spessori. Migliorano le performance estive e di traspirabilità.

Isolanti naturali

Andando sul naturale, abbiamo:

• la fibra di legno,
• il sughero,
• la canapa,
• la cellulosa,
• la lana di pecora.

Più ecologici e traspiranti, ma anche più "delicati" e costosi. Visto l'ottimo sfasamento, i migliori per sconfiggere il caldo.

Penso possa esserti utile l'articolo sulle caratteristiche degli isolanti in commercio.

Vediamo ora, dove posizionare l'isolante:

Vantaggi e svantaggi di un cappotto esterno, interno o in intercapedine e scelta dell'isolante.

Come saprai, l'isolante può essere inserito sull'esterno della parete, nell'intercapedine del muro o sull'interno.

Posizionando l'isolante sull'esterno, il sistema manterrà le pareti più fredde d'estate e più calde d'inverno, aumentando il comfort abitativo. Inoltre, si eviterà la condensa nel muro e la formazione di muffe.

Pensiamo invece al cappotto interno: durante l'inverno, a causa della differenza di temperatura con l'esterno più freddo, l'umidità interna alla casa tenderà ad attraversare l'isolante. Non appena il vapore acqueo raggiungerà il muro freddo, creerà la condensa.

Per risolvere questo problema, molti miei colleghi installano una barriera di vapore e cioè uno strato completamente impermeabile. Così facendo, non fanno altro che rimandare il problema a quando il flusso si invertirà, e cioè d'estate. E' una soluzione che non mi piace.

Per gli interni, io opterei per isolanti traspiranti, come la fibra di legno, il silicato di calcio o il sughero, ed eviterei l'uso della barriera di vapore. Una raccomandazione: se optassi per questi materiali, non vanificare il tutto coprendo la parete con gli arredi, impedendo al muro di "respirare"!

Continuiamo con i vantaggi dell'isolamento sull'esterno. Rispetto all'isolamento interno, il cappotto garantisce:

• una maggiore efficienza invernale ed estiva;
• una correzione dei ponti termici più "semplice": pensa a quanto sia difficoltosa la posa dell'isolamento interno negli spigoli soffitto / parete;
• minori rischi di condensa interstiziale;
• posa in opera più semplice.

INTERNO VS ESTERNO: se puoi intervenire sugli esterni, non avere dubbi!

Per il cappotto esterno ti consiglierei l'EPS o il PIR, oppure i pannelli in legno. Ti sconsiglio XPS, che con il tempo subisce deformazioni.

Sugli edifici esistenti non sempre è fattibile la posa in opera di un cappotto esterno. Pensiamo agli immobili vincolati dalla Soprintendenza per particolari caratteristiche storiche e di pregio, oppure all'isolamento del singolo appartamento di un condominio. In questi casi estremi, l'isolamento interno è un'ottima soluzione.

Il cappotto in intercapedine è una via di mezzo tra i precedenti. Si utilizza qualora siano già presenti delle intercapedini nei muri o nelle nuove abitazioni. Sull'esistente, un prodotto molto utilizzato è la schiuma poliuretanica.

E' obbligatoria la pratica | permesso al Comune?

Per la posa del cappotto è necessaria una pratica comunale chiamata SCIA, a firma di un professionista: ingegnere, architetto, geometra o perito. Ma non sempre.

All'interno della SCIA, il tecnico dovrà asseverare la conformità del progetto alle Norme nazionali e al Regolamento edilizio comunale.

Legge 10 e spessore cappotto

Lo spessore del cappotto viene definito attraverso la Relazione energetica (ex-legge 10) a firma di un professionista abilitato. Tramite la relazione, il tecnico verificherà che la stratigrafia del muro, compresa d'isolante, non sarà soggetta a fenomeni di condensa e raggiungerà i requisiti di legge in termini di trasmittanza (capacità di disperdere / trattenere calore) limite.

La trasmittanza limite varia in base alla zona. Pensa alle pareti di un appartamento di Cortina che dovranno essere più performanti rispetto alle murature di una casa costruita a Firenze. Ne segue che, gli spessori degli isolanti sono molto variabili. Oltre che dalla zona in cui vivi, dipendono anche dal materiale scelto e dalla posizione in cui vengono installati: contro-terra, sul tetto, sulla parete etc.

Ma veniamo all'aspetto economico ed alla convenienza:

Qual è il costo al mq del cappotto termico?

Il prezzo della fornitura e posa in opera del cappotto oscilla tra i 80 e i 150 € al metro quadro.

Ma come mai una forbice così ampia? Perché sono molti i fattori che incidono sul costo. Difatti, il prezzo dipende:

• dalla località: se vivi a Cagliari, lo spessore dell'isolante sarà inferiore rispetto alle dimensioni di un cappotto installato ad Aosta;
• dalla superficie da coprire: all'aumentare della superficie da isolare, pagherai meno euro al metro quadro. Non in complessivo, al metro quadro!;
• dal tipo di isolante scelto: se optassi per materiali di origine fossile, come il polistirolo, spenderai di meno rispetto a materiali di origine naturale;
• dal brand: ovviamente, una marca nota, oltre ad offrirti maggiori garanzie, ti chiede qualche soldino in più.

Per una stima di massima, penso possano esserti utili dei prezzi indicativi (manodopera + materiale):

Spese accessorie e professionisti

A tutto ciò, dovrai aggiungere:

• il nolo del ponteggio, compreso tra i 10 e i 15 € al mq di facciata;
• la parcella del tecnico, ingegnere, architetto o geometra. Difatti, vista la delicatezza e il costo dell'intervento, ti consiglio di affidarti ad un Direttore lavori, che verifichi la corretta posa in opera del cappotto e coordini i lavori dal punto di vista della sicurezza sul cantiere.

Esempio: costo posa e fornitura di un cappotto.

Spesso i prezzi unitari non rendono l'idea. Per darti un ordine di grandezza, vorrei farti un esempio sul lavoro finito.

Immagina di posare un cappotto esterno in EPS su un condominio di tre piani fuori terra a Roma:

• l'ingombro in pianta dell'edificio è 10 m x 10 m;
• l'altezza è sempre di 10 metri.

In pratica, un cubo. Per facilitarmi la vita, ho deciso di non coibentare il pavimento contro-terra, altrimenti avrei dovuto considerare demolizioni, ricostruzioni, pavimenti e non finivo più. Le mie più sincere scuse, considerata la bruttezza dell'immagine, che però rende l'idea:

In definitiva, la superficie da isolare sarà di 5 facce x 100 mq= 500 mq. Quindi:

Sei svenuto? Fortunatamente, parte di questo investimento ti verrà restituito o scontato.

Quali sono i bonus per il cappotto termico della casa?

I bonus, nel corso degli anni, sono stati depotenziati, m sono tuttora molto convenienti. Ti consiglio l'articolo aggiornato.

A fine lavori, per ottenere i bonus, dovrai conservare la seguente documentazione:

• Asseverazione redatta da un tecnico abilitato, che attesti il rispetto dei requisiti tecnici di cui sopra;
• copia della Relazione tecnica ex legge 10, di cui all’art. 8 comma 1 del D.lgs. 192/05 e s.m.i. o provvedimento regionale equivalente;
• Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) di ogni singola unità immobiliare, per cui si richiedono le detrazioni;
• originale della Documentazione inviata all’ENEA, debitamente firmata;
• congruità dei prezzi a firma di un professionista;
• schede tecniche dei materiali e dei componenti.

Credo proprio di averti detto tutto. Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.