Conto Termico 3.0 Privati e Società: guida 2026

Conto termico 3.0 per privati, condomini e imprese / società: cos'è, potenziali beneficiari, interventi agevolabili, modalità di pagamento, massimali, percentuale riconosciuta, procedura e scadenza.

Il Conto Termico CT 3.0 (DM 07/08/2025) è uno degli strumenti più efficaci a disposizione di privati (persone fisiche), aziende e imprese (titolari di reddito d'impresa o agrario) che vogliono migliorare l’efficienza energetica dei propri edifici e ridurre in modo strutturale i costi legati ai consumi.

Grazie a un contributo a fondo perduto, erogato direttamente sul conto corrente, il Conto Termico si distingue nettamente dalle detrazioni fiscali, risultando particolarmente adatto al contesto aziendale, dove la rapidità di rientro degli investimenti è un fattore decisivo. Non si tratta quindi di una detrazione fiscale dalle tasse come l'ecobonus.

La versione 3.0 introduce maggiore chiarezza normativa, un ampliamento degli interventi ammessi e procedure più snelle, rendendo l’incentivo ancora più accessibile per il mondo produttivo e del terziario.

Cos’è il Conto Termico 3.0 per privati e imprese?

Il Conto Termico 3.0 è un meccanismo di incentivazione statale.

A fronte di interventi:

• • • di efficientamento energetico
    • e produzione da fonti rinnovabili,

lo Stato restituisce una percentuale della spesa in funzione della tipologia di opera e di altri parametri.

L'incentivo sostiene economicamente interventi mirati a:

1. 1. 1. Titolo II: interventi di piccole dimensioni finalizzati all'incremento dell'efficienza energetica degli edifici esistenti (o unità immobiliari);
      2. Titolo III: interventi di produzione di energia termica da fonti rinnovabili e sistemi ad alta efficienza su edifici esistenti (o unità immobiliari).

Gli interventi previsti dal Titolo II sono incentivabili esclusivamente se realizzati da persone fisiche, condomini e imprese su edifici destinati ad uso produttivo o terziario.

Mentre, gli interventi previsti dal Titolo III sono incentivabili dai soggetti privati (oltre che soggetti giuridici) su edifici destinati ad uso produttivo o terziario e anche su edifici ad uso residenziale.

A differenza dei bonus fiscali, il beneficiario non deve attendere anni per recuperare il beneficio, ma riceve un contributo diretto.

Fino a quando si può sfruttare? Scadenza

Non è prevista una scadenza per il conto termico. Il GSE stanzia 900 milioni annui fino ad esaurimento fondi. Di cui:

• • • • 400 milioni per le Pubbliche Amministrazioni (di cui 20 milioni per le diagnosi energetiche);
      • 500 milioni per privati con un massimo 150 milioni €/anno per le imprese.

Da quando è operativo?

Il conto termico è operativo dal 25 dicembre 2025.

Chi può accedere?

Oltre al conto termico per Pubbliche Amministrazioni e gli ETS, il Conto Termico 3.0 è pensato anche per i soggetti privati (tutti i soggetti diversi dalle amministrazioni pubbliche) tra cui:

• • • persone fisiche / privati cittadini (e condomini). Se un ETS non è registrato al RUNTS si tratta di una persona fisica. Quindi una onlus o un ente ecclesiastico non iscritto al RUNTS, è un privato.
    • le imprese private (titolari di reddito d'imprese o agrario) di ogni dimensione, senza limitazioni legate al fatturato o al settore specifico. Secondo il Titolo I art. 1 lett.s del DM 07/08/2025 si definisce impresa: qualsiasi entità che eserciti un’attività economica, indipendentemente dalla forma giuridica, dalle modalità di finanziamento e dal perseguimento di uno scopo di lucro. In particolare, sono considerate tali le entità che esercitano un’attività artigianale o altre attività a titolo individuale o familiare, le società di persone o le associazioni che esercitano regolarmente un’attività economica. Tra le imprese sono incluse anche quelle costituite in forma aggregata, quali a titolo non esaustivo associazioni temporanee di impresa, i raggruppamenti di imprese, le società di scopo e i consorzi. In particolare, possono accedere all’incentivo:
      • aziende industriali e manifatturiere;
      • PMI e imprese artigiane;
      • attività commerciali e direzionali;
      • strutture ricettive e alberghiere;
      • cooperative e imprese del terziario.

Possono aderire (Titolo IV art. 10 c.1 DM 07/08/2025) i soggetti con la disponibilità dell’edificio o unità immobiliare ove l’intervento viene realizzato,:

• • • i proprietari dell’immobile;
    • un altro soggetto che abbia la disponibilità dell’immobile in quanto titolare di altro diritto reale o personale di godimento, previa autorizzazione da parte del proprietario.

Requisiti principali degli immobili

Per poter beneficiare dell’incentivo gli edifici devono essere già esistenti (non sulle nuove costruzioni, a parte per gli impianti solari termici) e dotati di un impianto termico funzionante, che verrà migliorato o sostituito attraverso l’intervento incentivato.

I principali requisiti richiesti per quanto riguarda gli immobili oggetto di intervento sono:

• • • edificio esistente e regolarmente accatastato al momento della richiesta dell'incentivo, comprese le pertinenze;
    • presenza di un impianto di climatizzazione invernale al momento dell'entrate in vigore del decreto (Titolo IV art. 10 c.2 DM 07/08/2025);
    • ricadere in determinate categorie catastali:

Categorie catastali ammesse: ambito residenziale

Ricadono in ambito residenziale (Titolo I art. 1 lett.a DM 07/08/2025) le seguenti categorie:

• • • A/1 – abitazioni signorili;
    • A/2 – Abitazioni civili;
    • A/3 – Abitazioni economiche;
    • A/4 – Abitazioni popolari;
    • A/5 – Abitazioni ultrapopolari;
    • A/6 – Abitazioni rurali;
    • A/7 – Villini;
    • A/11 – Abitazioni tipiche dei luoghi.

Restano quindi escluse le categorie

• • • A/8 – abitazioni in ville
    • A/9 – castelli, palazzi di pregio
    • A/10 (uffici e studi privati) che ricade nel terziario;

Categorie catastali ammesse: ambito terziario

Ricadono in ambito terziario (Titolo I art. 1 lett. b DM 07/08/2025) gli edifici e le unità immobiliari di categoria catastale:

• • • A/10 (uffici e studi privati);

Gruppo B;

• • • B/1 – collegi, convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi;
    • B/2 – case di cura, ospedali e poliambulatori senza fine di lucro;
    • B/3 – prigioni e riformatori;
    • B/4 – uffici pubblici;
    • B/5 – scuole e laboratori scientifici;
    • B/6 – biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie ecc.;
    • B/7 – cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti;

Gruppo C ad esclusione di C/6 (stalle, scuderie) e C/7 (tettoie chiuse od aperte);

• • • C/1 – negozi e botteghe – locali adibiti alla vendita di beni o servizi;
    • C/2 – magazzini e locali di deposito – Locali usati per il deposito di merci, cantine e soffitte;
    • C/3 – laboratori per arti e mestieri – Locali destinati allo svolgimento di attività artigianali o professionali;
    • C/4 – fabbricati e locali per esercizi sportivi – Edifici o locali utilizzati per attività sportive;

Gruppo D ad esclusione di D/9 (edifici galleggianti);

• • • D/1 – opifici
    • D/2 – alberghi e pensioni;
    • D/3 – teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili;
    • D/4 – case di cura ed ospedali;
    • D/5 – istituti di credito, cambio ed assicurazione;
    • D/6 – fabbricati e locali per esercizi sportivi;
    • D/7 – fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
    • D/8 – fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
    • D/10 – fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole;

Gruppo E

• • • E/1 – stazioni di trasporto;
    • E/3 – fabbricati esigenze pubbliche;
    • E/5 – fortificazioni e loro dipendenze;
    • E/7 – fabbricati per culto pubblico;
    • E/8 – costruzioni nei cimiteri;
    • E/9 – altri edifici a destinazione particolare.

Interventi ammessi dal Conto Termico 3.0 per privati e imprese

Il Conto Termico 3.0 copre una gamma ampia di interventi, pensati per rispondere alle diverse esigenze del mondo aziendale. Dalla sostituzione degli impianti di climatizzazione fino all’efficientamento dell’involucro edilizio.

Titolo II: interventi di efficienza energetica (privati solo su produttivo o terziario)

Questa categoria di interventi è tra le più richieste dalle aziende, poichè consente:

Tab - Conto termico: interventi di efficienza energetica

Intervento	Rifer. norma	Descrizione intervento	Recupero in
Isolamento termico	Art. 5, comma 1, lett. a) - Sigla II.A	Isolamento termico di superfici opache delimitanti il volume climatizzato, anche unitamente all’eventuale installazione di sistemi di ventilazione meccanica	5 anni
Serramenti	Art. 5, comma 1, lett. b) - Sigla II.B	Sostituzione di chiusure trasparenti comprensive di infissi delimitanti il volume climatizzato	5 anni
Schermature solari	Art. 5, comma 1, lett. c)  - Sigla II.C	Installazione di sistemi di schermatura e/o ombreggiamento e/o sistemi di filtrazione solare esterni per chiusure trasparenti con esposizione da Est–Sud-Est a Ovest, fissi o mobili, non trasportabili	5 anni
Edifici nZEB	Art. 5, comma 1, lett. d) - Sigla II.D	Trasformazione degli edifici esistenti in edifici a energia quasi zero (nZEB), compresa demoricostruzione, ampliamenti max 25%	5 anni
Relamping	Art. 5, comma 1, lett. e)  - Sigla II.E	Sostituzione di sistemi per l’illuminazione d’interni e delle pertinenze esterne degli edifici esistenti con sistemi efficienti di illuminazione	5 anni
BACS	Art. 5, comma 1, lett. f)  - Sigla II.F	Installazione di tecnologie di gestione e controllo automatico (building automation) degli impianti termici ed elettrici, inclusi sistemi di termoregolazione, contabilizzazione, trasmissione ed elaborazione dati	5 anni
Colonnine di ricarica	Art. 5, comma 1, lett. g)  - Sigla II.G	Installazione di infrastrutture per la ricarica privata (anche aperta al pubblico) di veicoli elettrici, se realizzata congiuntamente alla sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale con pompe di calore elettriche	Come Art. 8, c.1 lett. a)
Fotovoltaico	Art. 5, comma 1, lett. h)  - Sigla II.H	Installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo / allaccio, se realizzata congiuntamente alla sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale con pompe di calore elettriche	Come Art. 8, c.1 lett. a)

 

Nel caso dei privati e di accesso diretto, con valore dell'incentivo minore uguale a 15.000 €, l'erogazione avviene in un'unica rata.

Titolo III: produzione di energia termica da fonti rinnovabili

Il Conto Termico sostiene la produzione di calore rinnovabile, particolarmente vantaggiosa per aziende con elevati fabbisogni di acqua calda o calore di processo. Rientrano in questa categoria:

Tab: Conto termico - interventi di produzione di energia termica da fonti rinnovabili

Intervento	Rif. norma	Descrizione intervento	Recupero in
Pompe di calore	Art. 8, comma 1, lett. a)	Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti dotati di pompe di calore elettriche o a gas (aerotermiche, geotermiche o idrotermiche), anche per ACS. Obbligo di contabilizzazione del calore per impianti >200 kW	2 anni se Pn ≤ 35 kW5 anni se 35 kW < Pn ≤ 2 MW
Sistemi ibridi	Art. 8, comma 1, lett. b)	Sostituzione di impianti esistenti con sistemi ibridi factory made o bivalenti a pompa di calore, con obbligo di contabilizzazione del calore per impianti >200 kW	2 anni se Pn ≤ 35 kW5 anni se 35 kW < Pn ≤ 2 MW
Biomasse	Art. 8, comma 1, lett. c)	Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale o di riscaldamento di serre e fabbricati rurali, o per processi produttivi o reti di teleriscaldamento, con generatori a biomassa (anche sistemi ibridi)	2 anni se Pn ≤ 35 kW5 anni se 35 kW < Pn ≤ 2 MW
Solare termico	Art. 8, comma 1, lett. d)	Installazione di impianti solari termici per ACS, integrazione al riscaldamento, solar cooling, processi produttivi o reti di tele riscaldamento. Obbligo di contabilizzazione per superfici >100 m²	2 anni se S ≤ 50 m²5 anni se 50 m² < S ≤ 2.500 m²
Scaldacqua a pompa di calore	Art. 8, comma 1, lett. e)	Sostituzione di scaldacqua elettrici o a gas con scaldacqua a pompa di calore	2 anni
Tele - riscaldamento efficiente	Art. 8, comma 1, lett. f)	Allaccio a sistemi di tele riscaldamento efficienti in sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti	5 anni
Micro - cogenerazione rinnovabile	Art. 8, comma 1, lett. g)	Sostituzione totale o parziale di impianti esistenti con unità di micro - cogenerazione alimentate da fonti rinnovabili	5 anni

Nel caso dei privati e di accesso diretto, con valore dell'incentivo minore uguale a 15.000 €, l'erogazione avviene in un'unica rata.

Percentuale e incentivo massimo erogabile

L’incentivo riconosciuto alle imprese varia in funzione di diversi fattori, tra cui la:

• • • tipologia di intervento e le prestazioni energetiche conseguite;
    • destinazione d'uso catastale;
    • zona in cui avviene l'intervento;
    • complessità dell'opera: gli interventi combinati godono di percentuali più alte;
    • assoggettamento beneficiari agli aiuti di stato.

Incentivo massimo per interventi di efficienza energetica

Tab : Conto termico - Incentivo massimo per interventi di efficienza energetica

Intervento	Incentivo massimo	Note / Maggiorazioni
Isolamento termico	40%	• 55% se in zona climatica E o F • 55% se realizzato con interventi art. 8, c.1 lett. a), b), c) o e) (sostituzione impianti)
Serramenti	40%	• 55% se realizzato con interventi art. 8, c.1 lett. a), b), c) o e) (sostituzione impianti)
Schermature solari	40%	—
Edifici nZEB	65%	—
Relamping	40%	—
BACS (Building Automation)	40%	—
Colonnine di ricarica	30%	—
Fotovoltaico	20%	• 25% se conforme art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. a) • 30% se conforme art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. b) • 35% se conforme art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. c)

Sono previste maggiorazioni (sempre restando nei limiti massimi):

• • • • se vengono utilizzati componenti prodotti nell'UE e dotati di certificazione di origine non preferenziale per tutti i componenti dell'intervento. Non basta, ad esempio, il certificato per una sola lampadina;
      • per moduli fotovoltaici iscritti al registro ENEA.

Incentivo massimo per interventi sulle rinnovabili

Tab : Conto termico - Incentivo massimo per interventi sulle rinnovabili

Intervento	Incentivo massimo
Pompe di calore	65%
Sistemi ibridi	65%
Biomasse	65%
Solare termico	65%
Scaldacqua a pompa di calore	40%
Teleriscaldamento	65%
Microcogenerazione	65%

Modalità di erogazione dell’incentivo

L’erogazione del contributo avviene:

• • • • in un’unica soluzione per importi sotto i 15.000 €;
      • in rate annuali costanti da 2 a 5 anni per incentivi di importo più elevato.

Quali spese sono ammesse all'incentivo?

Tutte le spese strettamente connesse all’intervento. Ad esempio, nel caso di installazione di una pompa di calore, oltre alla fornitura e posa in opera della stessa, sono ammesse all'incentivo anche le opere edili accessorie e le assistenze all'idraulico, i collegamenti elettrici, l'eventuale ponteggio utile all'installazione, le spese professionali, ecc.

L’IVA è compresa se essa costituisce un costo.

Per quanto riguarda i professionisti, in alcuni casi, è prevista anche la redazione della diagnosi energetica ( pompe di calore sopra i 200 kW). In questi casi è prevista la restituzione del 50% della tariffa (secondo regole applicative).

Operazioni da eseguire per accedere al Conto Termico 3.0

Di seguito i passaggi principali per ottenere il conto termico 3.0:

• • • in alcuni casi, è necessaria una diagnosi energetica pre-intervento (vedi nel paragrafo successivo gli interventi per cui è necessaria la diagnosi);
    • per gli interventi realizzati dalle società occorre eseguire una richiesta preliminare di accesso;
    • realizzazione dell'intervento;
    • pagamenti non antecedenti a 90 giorni rispetto alla data di presentazione della richiesta;
    • in alcuni casi, certificazione APE post-intervento;
    • invio della richiesta entro 90 giorni dalla fine dei lavori sul portale PortalTermico;
    • verifica tecnica e amministrativa;
    • erogazione dell’incentivo.

Quando è obbligatoria la diagnosi energetica?

La diagnosi energetica richiesta ai fini del Conto Termico 3.0 può essere redatta esclusivamente da soggetti qualificati, ovvero:

• • • Esperti in Gestione dell’Energia (EGE) certificati secondo UNI CEI 11339;
    • Società di servizi energetici (ESCO) certificate secondo UNI CEI 11352.

Come accennato, secondo l'art. 15 del DM 07/08/2025, solo alcuni casi è obbligatoria la diagnosi energetica e l'attestato APE:

Tab : Conto termico e obbligo diagnosi energetica

Intervento	Diagnosi energetica obbligatoria
Isolamento termico	Sì
Sostituzione infissi	Sì, in caso di interventi con impianti con potenza > 200 kW
Schermature solari	Sì, in caso di interventi con impianti con potenza > 200 kW
Ristrutturazione profonda in nZEB	Sì
Relamping a LED	No
Sistemi di building automation (BACS)	No
Impianto fotovoltaico	No
Stazioni di ricarica elettrica	No
Pompe di calore elettriche o a gas	Sì, in caso di impianti con potenza > 200 kW (P > 100 kW per Dec. Req. Min.)
Generatori a biomassa	Sì, in caso di impianti con potenza > 200 kW (P > 100 kW per Dec. Req. Min.)
Impianti solari termici	Sì, in caso di impianti con potenza > 200 kW
Scaldacqua a pompa di calore	Sì, in caso di impianti di riscaldamento > 200 kW
Sistemi ibridi	Sì, in caso di impianti con potenza > 200 kW  (P > 100 kW per Dec. Req. Min.)
Allaccio a teleriscaldamento efficiente	Sì, in caso di impianti con potenza > 200 kW (P > 100 kW per Dec. Req. Min.)
Microcogenerazione da fonti rinnovabili	Sì, in caso di impianti con potenza > 200 kW (P > 100 kW per Dec. Req. Min.)

Qual è la procedura su PortalTermico?

Secondo l'art. 14, l’accesso agli incentivi avviene attraverso due modalità alternative:

• • 1. tramite accesso diretto;
    2. tramite prenotazione per i soggetti che operano direttamente o attraverso la ESCO.

Dopo aver effettuato l'intervento ed aver pagato le fatture, per presentare istanza di incentivo occorre:

1. 1. 1. individuare Soggetto Responsabile, Soggetto Ammesso ed eventuali Soggetti Delegati;
      2. registrarsi e gestire il proprio account nell'Area Clienti GSE;
      3. sottoscrivere il PortalTermico nella sezione "Richiesta servizi" dell'Area Clienti GSE;
      4. inserire i dati dei Soggetti coinvolti nell'istanza;
      5. inserire i dati dell'edificio (ubicazione, dati catastali, destinazione d’uso ai sensi del D.P.R. 412/93 e s.m.i. ecc.);
      6. selezionare gli interventi da incentivare e inserire i dati tecnici relativi. Ad esempio, per le pompe di calore: potenza termica utile; COP/GUE;  marca, modello, numero matricola; emissione e regolazione ( tipologia emissione, temperatura media del fluido termovettore, tipologia regolazione). Inoltre andrà allegato:
         • asseverazione del tecnico abilitato;
         • certificazione del produttore degli elementi impiegati che attestino il rispetto dei requisiti del DM 07/08/2025 (non necessaria se il generatore è inserito nel Catalogo degli apparecchi pre-qualificati);
         • relazione tecnica illustrativa con schemi funzionali d’impianto (se ≥ a 100 kW);
         • documentazione fotografica (come indicato nelle Regole Applicative)

In questa interfaccia andranno inserite anche le informazioni relative all’impianto di riscaldamento preesistente;

7. inserire dati amministrativi, fiscali e informazioni per la corrispondenza;

8. allegare la documentazione richiesta. Ad esempio:

- delega del Soggetto Responsabile al Soggetto Delegato (se necessario);

- fatture e bonifici che dimostrino i pagamenti effettuati;

9. generare e inviare la richiesta.

Per le caldaie, le pompe di calore, i collettori solari, etc., inclusi nel catalogo degli apparecchi domestici reso pubblico e aggiornato periodicamente dal GSE, la procedura di accesso è semplificata, poiché la conformità dei requisiti tecnici al dettato normativo è stata preventivamente verificata dal GSE.

Chi effettua la richiesta di incentivo?

Tutti i soggetti ammessi possono fare richiesta di incentivo al GSE direttamente o delegando un tecnico (soggetto delegato). Ove gli interventi siano stati realizzati nel quadro di un contratto di prestazione energetica (EPC), sarà la ESCO titolare del Contratto a richiedere l’incentivo.

Come pagare?

Per poter ottenere l’incentivo, è necessario dimostrare che si stanno sostenendo i costi in prima persona e che il pagamento sia eseguito in maniera tracciabile.

Quindi è importante che colui che richiede l’incentivo (soggetto responsabile) sia il titolare del conto corrente da cui parte il bonifico.

Cosa deve contenere il bonifico?

Occorre un bonifico “ordinario”, inviato esclusivamente dal Soggetto Responsabile, anche da un conto corrente cointestato, e la causale deve contenere:

• • • regole applicative GSE (es. Conto Termico “DM 07 08 2025);
    • estremi fattura da pagare;
    • codice fiscale del Soggetto Responsabile;
    • partita IVA del rivenditore/installatore.

La ricevuta di bonifico da allegare deve essere una ricevuta di pagamento eseguito e non una disposizione di pagamento. Occorre garantire il buon esito del bonifico.

Cosa deve contenere la fattura?

Colui che richiede l’incentivo deve essere l'intestatario delle fatture.

Nelle fatture bisogna far riferimento al “DM 07 08 2025”, anche nelle note.

Qualora il Soggetto Responsabile beneficiasse di un finanziamento, dovrà allegare il contratto stipulato tra le parti.

Quando pagare?

I pagamenti, inoltre, non possono essere datati più indietro di 90 giorni dalla data di presentazione dell’incentivo.

Come avviene la liquidazione dell'incentivo?

A seguito dell’attivazione del contratto, si avvia la procedura per l’erogazione degli incentivi, tramite bonifico bancario, all'IBAN comunicato in fase di presentazione dell'istanza.

L'erogazione dell’incentivo sarà avviata entro i 30 giorni successivi al bimestre in cui ricade la sottoscrizione della scheda-contratto.

In quanti anni / rate avviene la restituzione?

Secondo l'art. 1 c.3 DM 07/08/2025, per importi superiori saranno erogati in rate annuali, a seconda della durata prevista del periodo di incentivazione:

• • • due rate annuali in caso di durata biennale;
    • cinque rate annuali in caso di durata quinquennale.

Questa categoria di interventi è tra le più richieste dalle aziende, poichè consente:

Tab - Conto termico _ anni di restituzione contributo efficienza energetica

Intervento	Durata
Isolamento termico	5 anni
Serramenti	5 anni
Schermature solari	5 anni
Edifici nZEB	5 anni
Relamping	5 anni
BACS	5 anni
Colonnine di ricarica	Come intervento abbinato Art. 8, c.1 lett. a)
Fotovoltaico	Come  intervento abbinato Art. 8, c.1 lett. a)

 

Tab: Conto termico - anni di restituzione contributo produzione energie rinnovabili

Intervento	Durata
Pompe di calore	2 anni se Pn ≤ 35 kW5 anni se 35 kW < Pn ≤ 2 MW
Sistemi ibridi	2 anni se Pn ≤ 35 kW5 anni se 35 kW < Pn ≤ 2 MW
Biomasse	2 anni se Pn ≤ 35 kW5 anni se 35 kW < Pn ≤ 2 MW
Solare termico	2 anni se S ≤ 50 m²5 anni se 50 m² < S ≤ 2.500 m²
Scaldacqua a pompa di calore	2 anni
Teleriscaldamento efficiente	5 anni
Micro - cogenerazione rinnovabile	5 anni

In caso di multi-intervento, i pagamenti sono uniformati alla durata massima prevista dagli interventi che lo costituiscono.

Per importi fino a 15.000 € e soggetti privati che accedono all’incentivo tramite una ESCO è prevista l’erogazione dell’incentivo in un’unica rata.

Inoltre, il Soggetto Responsabile deve possedere un conto corrente personale ove farsi accreditare l’incentivo.

Calcolo parcella del professionista per il conto termico

In genere, la parcella del professionista si calcola in percentuale rispetto all'incentivo richiesto, partendo da un minimo di 500 €.

Le spese sostenute per la diagnosi e la certificazione energetica degli interventi che le prevedono obbligatoriamente sono incentivate per i Soggetti privati, le Cooperative di abitanti e le Cooperative sociali nella misura del 50% della spesa.

Massimale parcella del professionista per il conto termico

È previsto un massimale dell'incentivo e un costo unitario massimo in funzione della destinazione d'uso e della superficie utile dell'immobile:

Cumulabilità con altri incentivi

Secondo l'art. 17 del DM 07/08/2025, il CT non è cumulabile con altri incentivi di natura statale (fondi gestiti direttamente dallo stato centrale), ad eccezione dei fondi di rotazione, di garanzia e i contributi in conto interesse. 

Per i soggetti privati con reddito d’impresa o agrario (comprese le ESCO che operano anche per le PA e privati), è prevista la cumulabilità con altri incentivi di natura non statale.

Con riferimento alle configurazioni di autoconsumo collettivo e alle comunità energetiche rinnovabili, gli incentivi del presente decreto sono cumulabili nel rispetto di quanto previsto dall’art. 6, del decreto del Ministro dell’ambiente e della sicurezza energetica 7 dicembre 2023, n. 414.

A chi rivolgersi?

E' possibile richiedere direttamente l'incentivo tramite:

• • • un professionista: ingegnere, architetto, geometra o uno studio tecnico (chiedici pure un preventivo);
    • una ESCO, una società che opera l'analisi energetica di impianti ed edifici.

FAQ Domande frequenti

Ci sono costi di istruttoria?

Gli importi dell’incentivo vengono erogati al netto del corrispettivo per la copertura dei costi di istruttoria, specificati nel contratto, indicativamente pari all'1% del valore del contributo totale riconosciuto, fino a un massimo di 150 euro di imponibile.

E' obbligatoria la manutenzione dell'impianto?

Ricordati che per 5 anni sarai responsabile della manutenzione dell’impianto incentivato, pena il dovere restituire il contributo ricevuto.

Conviene l'Ecobonus o il conto termico?

Attualmente, le detrazioni fiscali Ecobonus, alternative al conto termico, sono l'incentivo più diffuso. A mio parere, in quanto il Conto Termico richiede una procedura più complessa.

Tuttavia, il conto termico prevede tempi di recupero dell’incentivo più brevi (2 o 5 anni rispetto ai 10 anni dell’Ecobonus) e la possibilità di cedere l’incentivo alle ESCO.

Inoltre, il conto termico è una sorta di fondo perduto, mentre l'ecobonus è una detrazione dalle tasse. In caso di contribuenti in regime forfettario è un'ottima soluzione.

Come dimostrare la presenza di un impianto di riscaldamento esistente?

Per ottenere l’incentivo occorre dimostrare la presenza di un impianto di riscaldamento prima dell'intervento.

Quindi, occorre conservare una copia del libretto d'impianto e registrare il sistema al catasto impianti.

Se non fosse presente il libretto (impianto  dismesso), comunicare ciò all'ente competente e quindi fotografare l’impianto da sostituire finché è installato, facendo attenzione che in almeno una delle foto si veda chiaramente il numero di serie o qualunque altro codice identificativo dell’impianto.

Posso intervenire sulle opere incentivate anni dopo?

No, gli interventi incentivati devono mantenere i requisiti che hanno consentito l’accesso agli incentivi durante il periodo di incentivazione e nei cinque anni successivi al periodo di erogazione degli incentivi, decorrenti dalla data di corresponsione dell’ultima rata. Altrimenti avviene il recupero delle somme già erogate.

Spero che l'articolo ti sia stato utile, a presto, Vincenzo.

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