Quando sono obbligatorie le fonti rinnovabili negli edifici? 2026

Obblighi e percentuali di produzione di energia da fonti rinnovabili. Nuova costruzione, ristrutturazione rilevante, primo e secondo livello.

Non è sempre un piacere installare degli impianti che sfruttano le fonti rinnovabili, ma può essere un obbligo.

Fortunatamente, negli ultimi anni, la politica edificatoria mondiale premia lo sfruttamento dei combustibili eco-sostenibili. In alcuni casi, i governi ne incentivano l'uso tramite dei bonus, in altri obbligano i committenti, tramite delle prescrizioni normative, ad installare dei generatori che sfruttano il vento, il sole e il mare per generare energia.

Ma vediamo tutti gli aspetti legati a questo obbligo:

Normativa di riferimento

L'obbligo di utilizzo delle fonti rinnovabili viene prescritto all'interno del D.Lgs. 28/2011 successivamente sostituito dal D.Lgs. 199/2021 (regole sulle rinnovabili si applicano dal 13 giugno 2022).

Ultime novità riguardano il D.Lgs. 9 gennaio 2026, n. 5 (di attuazionde della direttiva RED3) il cui Allegato III per i titoli/interventi interessati diventa operativo dal 3 agosto 2026 

Dopo quali interventi è obbligatorio l'utilizzo delle fonti rinnovabili?

Secondo l'art. 11 del D.Lgs. 28/2011 "decreto rinnovabili", l'art. 26 del D.Lgs. 199/2021 e il D.Lgs. 9 gennaio 2026, n. 5, a partire dal 3 agosto 2026 è obbligatorio dotare gli edifici di impianti alimentati da fonti rinnovabili nel caso di:

• edifici di nuova costruzione;
• edifici esistenti oggetto di ristrutturazioni importanti di primo livello;
• edifici esistenti oggetto di ristrutturazioni importanti di secondo livello;
• edifici esistenti oggetto di interventi di ristrutturazione dell’impianto termico.

Per quali interventi non è obbligatorio l'utilizzo delle fonti rinnovabili?

Non è previto nel caso di:

• Nuova installazione di impianto.
• Sostituzione del generatore.
• Ampliamento o recupero di volumi precedentemente non climatizzati di edifici esistenti dotati di nuovi impianti o collegati a impianto esistente.
• Riqualificazione energetica dell’involucro.

L’applicazione delle nuove regole sulle FER per le demolizioni e ricostruzioni attualmente non è chiara.

Passiamo alle percentuali minime di rinnovabile da prevedere:

Produzione minima di energia da fonti rinnovabili.

Se ricadessi in uno dei due casi sopraelencati, dovrai contattare un termotecnico. Quest'ultimo dovrà calcolare l'energia necessaria per produrre acqua calda sia per il riscaldamento sia per uso sanitario all'interno del tuo appartamento nei seguenti casi.

Nuova Costruzione

Secondo l'Allegato III del D.Lgs. 199/2021 modificato dal D.Lgs. 9 gennaio 2026 n. 5, gli interventi di nuova costruzione avviati successivamente al 3 agosto 2026 "sono progettati e realizzati in modo da garantire, tramite il ricorso ad impianti alimentati da fonti rinnovabili, il contemporaneo rispetto:

• della copertura del 60% dei consumi previsti per la produzione di acqua calda sanitaria;
• del 60% della somma dei consumi previsti per la produzione di acqua calda sanitaria, la climatizzazione invernale e la climatizzazione estiva."

Ristrutturazioni importanti di primo livello

Secondo l'Allegato III del D.Lgs. 199/2021 modificato dal D.Lgs. 9 gennaio 2026 n. 5, le ristrutturazioni importanti di primo livello avviate successivamente al 3 agosto 2026 "sono progettati e realizzati in modo da garantire, tramite il ricorso ad impianti alimentati da fonti rinnovabili, il contemporaneo rispetto:

• della copertura del 40% dei consumi previsti per la produzione di acqua calda sanitaria;
• e del 40% della somma dei consumi previsti per la produzione di acqua calda sanitaria, la climatizzazione invernale e la climatizzazione estiva."

Ristrutturazioni importanti di secondo livello e ristrutturazione dell’impianto termico

Secondo l'Allegato III del D.Lgs. 199/2021 modificato dal D.Lgs. 9 gennaio 2026 n. 5, le ristrutturazioni importanti di secondo livello avviate successivamente al 3 agosto 2026 "sono progettati e realizzati in modo da garantire, tramite il ricorso ad impianti alimentati da fonti rinnovabili, il rispetto della copertura del 15% della somma dei consumi previsti per la climatizzazione invernale e la climatizzazione estiva;

Precisazioni: no effetto Joule

Secondo il comma 2 dell'Allegato III, gli obblighi non possono essere assolti tramite impianti da fonti rinnovabili che producano esclusivamente energia elettrica la quale alimenti, a sua volta, dispositivi per la produzione di calore con effetto Joule, fatta eccezione per le unità immobiliari con classificazione energetica B o superiore.

Attenzione, questi indici sono dettati dalle normative nazionali. Le regioni potrebbero aver incrementato le percentuali minime. Ti conviene controllare!

Un'ulteriore prescrizione è la:

Potenza elettrica minima da installare.

La normativa, oltre ad imporre una percentuale di energia prodotta da fonti rinnovabili, prescrive una potenza elettrica minima degli impianti alimentati da fonti rinnovabili. La potenza dovrà essere superiore a:

Edifici privati P (kW) = k x S (mq)

• dove k è uguale a 0,025 per gli edifici esistenti e 0,05 per gli edifici di nuova costruzione;
• S la superficie in pianta dell’edificio al livello del terreno ovvero la proiezione al suolo della sagoma dell’edificio, misurata in mq. Nel calcolo della superficie in pianta non si tengono in considerazione le
  pertinenze, sulle quali tuttavia è consentita l’installazione degli impianti.

Esempio potenza elettrica minima da installare.

Il calcolo è semplice. Ad esempio, per la costruzione di una villetta mono-piano di circa 100 mq occorre prevedere l’installazione di un impianto di almeno 100 x 0,05 = 5 kw di potenza.

Maggiorazione delle percentuali per gli edifici pubblici

Per gli edifici pubblici:

• gli obblighi percentuali di produzione minima di energia da fonti rinnovabili sono maggiorati di ulteriori 5 punti percentuali;
• gli obblighi di potenza minima sono incrementati del 10%.

Se non vengono rispettate queste prescrizioni, il Comune non rilascerà il titolo edilizio.

Vorresti svincolarti da questo obbligo?

Deroghe

Col teleriscaldamento non sono obbligatorie le FER

Ai sensi dell'art. 2 comma 4  ALLEGATO III del DLgs 199/2021 il rispetto delle prescrizioni sopracitate non è dovuto in caso in cui l'edificio sia allacciato a una rete di teleriscaldamento e/o teleraffrescamento efficiente, così come definito dell’articolo 2, comma 2, lettera tt) del decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102, purché il teleriscaldamento copra l’intero fabbisogno di energia termica per il riscaldamento
e/o il teleraffrescamento copra l’intero fabbisogno energia termica per raffrescamento.

Casi di impossibilità tecnica o di non convenienza economica di ottemperare all’obbligo

1. L’impossibilità tecnica o la mancata convenienza economica di ottemperare agli obblighi sopracitati deve essere evidenziata dal progettista nella relazione energetica legge 10 e dettagliata esaminando la non fattibilità di tutte le diverse opzioni tecnologiche disponibili.

Nei casi in cui la suddetta relazione non sia dovuta, il progettista comunica tali informazioni al Comune, secondo le modalità da esso individuate.

2. Nei casi di cui al punto 1, per gli edifici nuovi o per gli edifici esistenti sottoposti a ristrutturazione importante di primo livello, è fatto obbligo di ottenere un valore di energia primaria non rinnovabile, calcolato per la somma dei servizi di climatizzazione invernale, climatizzazione estiva e produzione di acqua calda sanitaria (EPH,C,W,nren), inferiore al valore di energia primaria non rinnovabile limite (EPH,C,W,nren,limite) calcolato secondo quanto previsto dal punto 3 in relazione ai servizi effettivamente presenti nell’edificio di progetto.
3. Ai fini della determinazione del valore di EPH,C,W,nren,limite di cui al punto 2 si determina il valore di EPH,C,W,nren,rif,standard, per l’edificio di riferimento secondo quanto previsto dall’Allegato 1, Capitolo 3 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015 concernente applicazione delle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei requisiti minimi degli edifici e successive modificazioni e integrazioni , dotandolo delle tecnologie e delle efficienze medie dei sottosistemi di utilizzazione fornite da quest’ultimo e di efficienze medie stagionali sull’utilizzo dell’energia primaria non rinnovabile dei sottosistemi di generazione di cui alla seguente Tabella 1:

Dove possono essere installati gli impianti?

Gli impianti a fonti rinnovabili installati per adempiere agli obblighi devono essere realizzati all’interno o sugli edifici ovvero nelle loro pertinenze. Per pertinenza si intende la superficie comprendente l’impronta a terra dei fabbricati e un’area con essi confinante comunque non eccedente il triplo della superficie di impronta. Gli impianti fotovoltaici installati a terra non concorrono al rispetto dell’obbligo.

Installazione di fotovoltaico e solare

Nel caso di utilizzo di pannelli solari termici o fotovoltaici disposti su tetti a falda, i predetti componenti devono essere aderenti o integrati nei tetti medesimi, con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda. Nel caso di tetti piani, la quota massima, riferita all’asse mediano dei moduli o dei collettori, deve risultare non superiore all’altezza minima della balaustra perimetrale. Qualora non sia presente una balaustra perimetrale, l’altezza massima dei moduli o dei collettori rispetto al piano non deve superare i 30 cm.

Il paragrafo successivo è fondamentale. Cosa intende la legge per "rinnovabile"?

Quali fonti ritiene rinnovabili la normativa?

Il DM 26/06/2015 chiamato dei «requisiti minimi» ci definisce quali sono le fonti rinnovabili di energia FER o comunque in che percentuali si possono ritenere tali.

In particolare, nella tabella 1 vengono indicati i fattori di conversione in energia primaria.

Aldilà del significato di questo fattore, per ciascuna fonte energetica (metano, pellet, ecc.), dalla tabella si può desumere la quota parte dei consumi che la normativa ritiene rinnovabile (ren) e, viceversa, cosa giudica non rinnovabile (nren).

Ma vediamo come interpretare la tabella.

Partiamo dal gas metano o dal GPL: Fp_nren=1,05 , Fp_ren=0 quindi Fp_tot=1,05 kWh. Ciò significa che, il metano è completamente nren e cioè non rinnovabile. Anche il carbone e il gasolio sono considerati al 100% non rinnovabili.

Passiamo alle biomasse solide come pellet, cippato e legna: Fpn_ren=0,2 , Fp_ren=0,8 quindi Fp_tot=0,2 + 0,8=1,0 kWh. L'ottanta per cento dell'energia prodotta dalle biomasse solide è considerata rinnovabile.

Valutiamo anche l'energia elettrica che viene utilizzata, ad esempio, dalle pompe di calore e dai climatizzatori: fp_nren=1,95 , fp_ren=0, 47 , Fp_tot=1,95 + 0,47 = 2,42 kWh. Circa il 19% dell'energia prodotta tramite la corrente elettrica è considerata rinnovabile.

Infine, i pannelli solari termico e gli impianti fotovoltaici sono ritenuti generatori che sfruttano le fonti rinnovabili al 100%.

Il D.Lgs. 28/2011, ci impone che, "nel caso di utilizzo di pannelli solari termici o fotovoltaici disposti sui tetti degli edifici, i predetti componenti devono essere aderenti o integrati nei tetti medesimi, con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda."

Per i curiosi, vediamo cosa si intende per fattore di conversione in energia primaria. Per stimare il reale consumo, oltre al quantitativo di gas, biomassa o elettricità impiegato è necessario computare anche lo "spreco" di energia causato dall'estrazione, dal trasporto e dallo stoccaggio del materiale.

Prendiamo il valore dell'elettricità dalla tabella. Per 1 kWh prelevato dalla "presa" vengono consumati, a causa di trasformazione, trasporto, ecc., 2,42 kWh di energia primaria. Di questa energia, una quota pari a 0,47 kWh è considerata rinnovabile in quanto prodotta da centrali elettriche di tipo rinnovabile: fotovoltaico, eolico, idroelettrico, ecc.. Mentre 1,95 kWh non sono rinnovabili in quanto prodotti da gas naturale, carbone, ecc..

Per concludere, il quantitativo minimo di fonti rinnovabili utilizzate viene verificato da un termo-tecnico all'interno della relazione energetica ex- legge 10.

Obbligo trasmissione legge 10 al GSE

Una copia della relazione legge 10 deve essere trasmessa al GSE ai fini del monitoraggio del conseguimento degli obiettivi in materia di fonti rinnovabili di energia.

Interventi precedenti al 3 agosto 2026

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.

4 migliori antifurto casa senza fili wireless - confronto 2026

Confronto tra i migliori 4 antifurto senza fili (wireless) per la casa. Scelti in base a: funzioni, accessori, kit, numero di frequenze, prezzi e recensioni.

Scegliere un antifurto wireless per la casa non è semplice. Sul mercato esistono decine di kit, con differenze importanti in termini di sicurezza, accessori, affidabilità, espandibilità e prezzo. In questa guida confronto 4 tra i sistemi più interessanti dell'anno, analizzandoli in base a funzioni, livello di sicurezza, recensioni online e costo.

A ciascun prodotto assegnerò un punteggio da 1 a 5 ★. Al termine del confronto vedremo quale antifurto risulta il migliore nel complesso e quale, invece, rappresenta la scelta più sicura.

Partiamo analizzando gli antifurto uno per uno:

Quali sono i quattro migliori antifurto?

E' stato difficile selezionare i 4 migliori prodotti sul mercato. Mi sono affidato alle migliori marche ed evitato i kit troppo economici di brand poco conosciuti, spesso molto diffusi nei marketplace online ma non sempre all’altezza in termini di affidabilità e assistenza. Inoltre, dopo aver letto le recensioni e i forum, ho analizzato le peculiarità e i difetti dei vari modelli del mercato.

L’obiettivo è concentrarsi su sistemi di fascia medio-alta, evitando i kit economici di marchi poco conosciuti.

Diagral Base Diag17ast

Il primo kit antifurto, di cui ti voglio parlare, è Diag17ast della Diagral, azienda del gruppo franco-tedesco Hager.

L'aspetto negativo dell'antifurto Diagral è il prezzo.

Il kit base è molto limitato, in quanto composto da:

• 1 centrale d'allarme vocale evoluta, con sirena incorporata e trasmissione radio su doppia banda;
• 1 rivelatore di movimento pet-immunity (con allarme anti-congelamento);
• 1 rivelatore di apertura;
• 1 telecomando a 8 funzioni per allarme e automazione;
• 1 modulo comunicatore GSM/GPRS con alimentatore.

Come in tutti gli antifurto descritti nell'articolo, è possibile acquistare altri sensori, ampliando la copertura.

Un'importante limitazione, che ho riscontrato, è l'incompatibilità con i dispositivi delle altre marche. Difatti, è possibile estendere il sistema solo con gli accessori Diagral.

E' presente la funzione anti-jamming ed è possibile parzializzare il sistema in 3 gruppi. In pratica, l'antifurto resta attivo in una sola parte della casa, sfruttando solo alcuni sensori.

Interessanti la possibilità di personalizzare l'aspetto della centrale e l'eleganza dei dispositivi.

Passando al kit superiore DIAG22AST, la centralina comunica tramite Wi-Fi e la gestione dell'antifurto avviene tramite l'APP Deagral e-One. Il costo aumenta di circa 300 €.

L'aspetto veramente interessante è la garanzia di 5 anni, indice di qualità.

Kit Siqura

Siqura è il Kit proposto da Casasicura. A mio parere, in termini di sicurezza, un gradino sopra gli altri. Il motivo: la centrale con display LCD e tastiera touch a quadrupla frequenza, che sfrutta il Wi-Fi 5g e la rete GSM. Funziona anche in caso di blackout e di tentativi di disturbo della frequenza grazie all'anti-jamming.

Oltre alla centrale, il kit contiene:

• 1 sirena da interno o esterno;
• 1 sensore movimento volumetrico PIR+DMT doppia tecnologia;
• 3 sensori contatto magnetico porta finestra;
• 2 telecomandi;
• 1 sensore di movimento con telecamera Wi-Fi integrata full HD, con riconoscimento facciale e registrazione;
• 1 simcard;

Come puoi vedere, il kit di serie è corposo. Inoltre, è l'unica azienda che nell'equipaggiamento base prevede una telecamera.

La gestione avviene tramite telecomando o APP e l'antifurto permette la parzializzazione delle zone.

E' possibile espandere il kit sia con prodotti interni Casasicura sia con Google Home, Alexa e IFTTT.

Somfy Home Alarm 1875255

La Somfy è un'azienda francese attiva da più di 50 anni. In prima battuta sono rimasto impressionato dal lato estetico del kit 1875255. Sembrano degli oggetti di design. Ovviamente, l'antifurto non si acquista per la sua bellezza, ma è comunque una qualità. Vediamo gli aspetti negativi e quelli positivi di questo prodotto.

Si tratta di un sistema ibrido multi-radio. Il kit contiene:

• 1 centrale Link Advanced che utilizza più protocolli contemporaneamente. L'invio del tentativo di intrusione al proprietario o all'istituto di vigilanza avviene mediante comunicazione su banda radio 868 MHz per i sensori e Wi-Fi per la connessione cloud;
• 1 sirena interna 105 dB;
• 1 sirena esterna 112 dB,
• 1 tastiera interna,
• 3 badge di controllo remoto: grazie a questi dispositivi, il sistema riconosce i proprietari e disattiva l'antifurto. Inoltre, tramite la funzione kids è possibile ricevere un avviso, non appena un tuo familiare rientrerà a casa;
• 3 rilevatori IntelliTAG di vibrazione e apertura;
• 1 rilevatore di movimento interno (grandangolo 130°) pet-immunity.

Questo kit ha una garanzia di 5 anni. Ha un'autonomia di 14 giorni in caso di interruzione di corrente, riceve avvisi anche in caso di interruzione della connessione Wi-Fi.

Come nel caso del Kit Siqura, l'equipaggiamento base è consistente.

E' presente l'anti-jamming ed è possibile integrare il kit con ulteriori rilevatori ad infrarosso, contatti magnetici e videocamere interne ed esterne Somfy.

L'antifurto è compatibile con

• Tahoma Box,
• Amazon Alexa,
• Google Home

Urmet Zeno

Concludiamo con Urmet, un'azienda italiana fondata addirittura nel 1937. Una loro valida proposta è Zeno.

Il kit è composto da:

• 1 centrale di gestione;
• 1 telecomando;
• 1 infrarosso passivo doppia frequenza RF 868 MHZ e ZIGBEE 2.4 GHZ;
• 1 contatto magnetico.

L'equipaggiamento è minimo, ma è possibile associare fino a 50 dispositivi radio e 6 fotocamere. Non sono previsti badge di controllo.

Il tutto viene gestito tramite l'APP My Zeno sia per Android che per iOS, è presente la funzione anti-jamming ed è possibile parzializzare fino a 3 zone. Dispone di un comunicatore 3G integrato, per inviare dati e SMS.

Descritti i vari modelli passiamo al sodo.

Caratteristiche valutate.

La qualità principale di un antifurto senza fili è il grado di sicurezza che conferisce alla casa. Tuttavia, in maniera sempre più massiccia, acquisiscono peso nella scelta

• la flessibilità,
• l'affidabilità
• la praticità.

Nella valutazione finale terrò in considerazione questi parametri, oltre al prezzo e, specialmente, alle opinioni di coloro, che stanno utilizzando questi antifurto.

Ad ognuno dei 4 sistemi verranno assegnati dei punteggi da 1 a 5 nelle categorie: funzioni, prezzo, recensioni e grado di sicurezza. Mentre stavo scrivendo questa frase, mi sono sentito come lo chef Alessandro Borghese nel programma "4 Ristoranti".

Partiamo da:

Funzioni e accessori del kit base.

Ho tenuto in considerazione:

• l'espandibilità del sistema con nuovi sensori e la compatibilità con altri prodotti del mercato (smartphone, iphone, Google Home, Amazon Echo Alexa);
• la consistenza dell'equipaggiamento base;
• il design;
• la tecnologia;
• l'anti-jamming ,mediante il quale la centralina riesce a riconoscere un eventuale disturbo e ad inviare l’allarme alla vigilanza privata o al proprietario. Nei sistemi multi-frequenza l’anti-jamming è più efficace, in quanto il segnale può ridondare su più canali.

Detto ciò, eccoti la classifica parziale:

Per quanto riguarda questo parametro, Somfy è leggermente superiore rispetto a Siqura.

Diagral e Urmet devono migliorare.

Livello di sicurezza.

La qualità più importante di un antifurto è ovviamente il grado di sicurezza, che conferisce alla casa. Quest'ultimo è strettamente legato al numero di frequenze, che il sistema sfrutta per comunicare. Cerchiamo di capire il concetto. Assimila le frequenze a dei fili invisibili. Un ladro potrebbe "tagliare" un filo, interrompendo quel segnale, ma resterebbero attivi gli altri, che farebbero scattare l'allarme. Non credo sia la metafora migliore, ma rende l'idea.

Quindi, i sensori degli antifurto senza fili inviano delle onde radio alla centralina, utilizzando determinate frequenze. In passato veniva utilizzato un solo range di frequenze radio: 433 - 434 Mhz. Questo permetteva ai malviventi di disabilitare facilmente l'allarme.

Oggi, qualora i ladri decidessero di disturbare un segnale, nel caso di doppia frequenza dovrebbero disabilitare anche quest'ultima (868-869 Mhz), ma grazie all'anti-jamming l'evenienza è davvero remota. In commercio esistono alcuni sistemi integrano anche comunicazioni su 2,4 GHz (Wi-Fi o Zigbee), oltre alle bande radio dedicate.

Incrementando il numero di frequenze, oltre ad aumentare la sicurezza, si riducono le interferenze ed i falsi allarmi.

Inoltre, è fondamentale la tipologia di modulazione di queste frequenze. I sistemi di ultima generazione utilizzano criptaggi multipli, quindi più codifiche sulla stessa frequenza. Ad esempio, sulla frequenza 868 potrebbero essere utilizzate codifiche LRN code e Criptocode. Semplificando, sfruttando codici diversi sulla stesso "canale" è come se si utilizzassero delle ulteriori frequenze.

Infine, un allarme, oltre ad attivare la sirena, potrebbe e dovrebbe avvertire il proprietario o la vigilanza privata attraverso Wi-Fi, cavo Ethernet o scheda GSM 3G/4G/5G.

Ora che conosci i livelli di comunicazione degli antifurto, vediamo i risultati ottenuti dai 4 prodotti in relazione al grado di sicurezza:

Recensioni sul web.

Questo è il parametro che preferisco. Oggi un'azienda, che offre un servizio scarso o vende un prodotto di bassa qualità, ha il destino segnato. La prima azione di un cliente insoddisfatto è riportare la sua esperienza negativa in una recensione, che penalizza molto la reputazione dell'azienda.

La grande forza del web è che spinge le aziende a migliorare i prodotti e l'assistenza.

Mouse alla mano, ho spulciato nei forum a caccia di opinioni e su Amazon, Elettronew, Recensioni-verificate e Trustpilot alla ricerca di recensioni.

Ho notato che i giudizi valutano molto: l'assistenza durante la configurazione e nel post-vendita, la praticità e i falsi allarmi.

Ecco il risultato:

Il prodotto della Somfy è il più recensito ed ottiene 4 stelle su 5. Su Urmet Zeno e Diagral ho trovato poche recensioni.

Concludiamo l'analisi con l'aspetto economico:

Costo.

Ho utilizzato come parametro di confronto anche il prezzo, in quanto è un fattore che sta a cuore a molti miei clienti.

In realtà, come ho detto più volte, il costo non dovrebbe pesare più di tanto nella scelta finale. Quando si acquista un antifurto la priorità è la sicurezza dei tuoi cari, che di certo non può essere messa a repentaglio per qualche centinaio di euro.

Vediamo i costi dei 4 antifurto:

Sembrerebbe che il prezzo sia inversamente proporzionale alla consistenza del kit. A parte Diagral, il cui costo è doppio rispetto agli altri competitors.

Bonus da sfruttare per l'acquisto di un antifurto.

Acquistando un sistema antifurto potresti sfruttare il bonus sicurezza, detto anche bonus casa o ancora bonus ristrutturazione.

Questo bonus dell'Agenzia delle entrate ti permette di recuperare parte della spesa sostenuta per l'acquisto di un allarme tramite delle detrazioni sulle future tasse che pagherai.

Il recupero è spalmato su 10 anni.

Ora che abbiamo tutti gli elementi, avviamoci alla conclusione:

Confronto e vincitore.

Per scegliere il vincitore mi è stato sufficiente sommare i punteggi ottenuti nei vari parametri dai 4 antifurto. The winner is:

Somfy risulta il migliore nel complesso per equilibrio tra dotazione, facilità d’uso e recensioni. Siqura ottiene un risultato di tutto rispetto. Diagral e Urmet, pur essendo tra i migliori, devono recuperare, per non perdere fette di mercato.

Alternativa più sicura: Verisure

Probabilmente hai già sentito parlare di Verisure.

Ho scelto di non inserirlo tra i classici antifurti perché si tratta di un sistema con un livello di sicurezza superiore, basato su una logica completamente diversa rispetto agli impianti tradizionali.

Non è solo un impianto, ma un servizio di sicurezza attivo: l’allarme è collegato 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per 365 giorni l’anno a una Centrale Operativa presidiata da professionisti.

Come funziona e livello di sicurezza.

Quando scatta l’allarme, la Centrale Operativa riceve il segnale dai sensori, verifica l’evento tramite immagini e audio ambientale e stabilisce se si tratta di una reale intrusione.

A quel punto, se l’intrusione è confermata, il professionista Verisure può inviare la vigilanza qualificata, chiamare le forze dell’ordine e attivare il fumogeno (se presente nel kit).

Questo sistema garantisce un livello di reattività che un impianto tradizionale non è in grado di offrire. Inoltre, considerate le diverse verifiche, riduce in modo significativo i falsi allarmi, che rappresentano uno dei principali limiti dei sistemi antifurto convenzionali.

Funzioni e accessori del kit

Il kit non è standard: viene progettato su misura dopo il sopralluogo.

I componenti base del kit in genere sono:

• Centralina;
• Lettore chiavi (badge/tag);
• Sirena integrata;
• Sensori porte e finestre (Shock Sensor);
• Sensori di movimento con fotocamera;
• App di gestione.

Inoltre, è possibile aggiungere:

• Telecamere HD (interno/esterno);
• Sensori perimetrali esterni;
• Pulsante SOS;
• Fumogeno;
• Serratura intelligente.

Recensioni sul web

Le recensioni non lasciano dubbi. Su Trustpilot, su più di 36.000 recensioni, l’azienda ottiene 4.8 su 5 stelle di punteggio.

Costo Verisure

A differenza dei sistemi tradizionali, Verisure prevede un canone mensile.

È comprensibile, in quanto occorre considerare il collegamento alla Centrale Operativa, l’assistenza continua e la manutenzione del sistema inclusa.

Il costo varia in base alla configurazione e al numero di dispositivi installati.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.

Voci di capitolato e computo metrico

Raccolta di voci di capitolato per computi metrici estimativi relativi a consolidamento coperture e tetti, rifacimento solai, realizzazione di cerchiature, tramezzi, drenaggi e impianti di riscaldamento a radiatori o a pavimento, idrico sanitario, elettrico, caldaia a gas metano e pellet.

Spero che le voci del computo ti possano essere utili. A presto. Vincenzo.

Dichiarazione di rispondenza impianto 2026: elettrico gas..

Dichiarazione di rispondenza di un impianto elettrico, idro-termo-sanitario, gas, canna fumaria. Cos'è, quando è obbligatoria, qual è il costo? Fac-simile esempio PDF e word editabile.

Le dichiarazioni di conformità sono state introdotte con la legge 46 del 1990 sostituita nel 2008 dal DM 37.

Quindi, se l'impianto elettrico o gas di casa tua fosse precedente al '90 sarebbe inutile incolpare tua mamma o tua nonna di non ricordarsi in quale cassetto hanno lanciato la dichiarazione. Semplicemente, non esiste!

Ma nulla è perduto. Qualora il tuo impianto risalisse a prima del 2008, potresti certificarlo senza doverlo smantellare. In questo caso, viene in soccorso la Dichiarazione di Rispondenza, o in maniera più smart, DIRI.

Mentre, se stessi realizzando un impianto nuovo di pacca, staresti leggendo i consigli dell'ingegnere giusto ma l'articolo sbagliato. In questo caso, a te interesserebbe la dichiarazione di conformità DICO.

Ma vediamo tutti gli aspetti legati a questo certificato:

Cerchiamo di capire di cosa si tratta:

Che cos'è la dichiarazione di rispondenza (DIRI) dell'impianto?

Secondo l'art. 7 c. 6 del DM 37 del 2008:

"Nel caso in cui la dichiarazione di conformità non sia stata prodotta o non sia più reperibile, tale atto è sostituito - per gli impianti eseguiti prima dell'entrata in vigore del presente decreto (quindi prima del 27/03/2008) - da una dichiarazione di rispondenza, resa:

• da un professionista iscritto all'albo professionale per le specifiche competenze tecniche richieste, che ha esercitato la professione, per almeno cinque anni, nel settore impiantistico a cui si riferisce la dichiarazione, sotto personale responsabilità, in esito a sopralluogo ed accertamenti,
• oppure, per gli impianti non ricadenti nel campo di applicazione dell'articolo 5, comma 2 (quindi per gli impianti per cui non è obbligatorio il progetto di un professionista iscritto albo professionale, come un ingegnere), da un soggetto che ricopre, da almeno 5 anni, il ruolo di responsabile tecnico di un'impresa abilitata, operante nel settore impiantistico a cui si riferisce la dichiarazione.

Quindi, la dichiarazione di rispondenza (DiRi) è un documento che sostituisce il certificato di conformità nel caso in cui, quest'ultimo, fosse inesistente o irreperibile.

Naturalmente, per poter disporre di questa dichiarazione, l'impianto deve essere conforme alle prescrizioni di legge vigenti al tempo della realizzazione.

Per quali impianti è possibile il rilascio della DIRI?

La dichiarazione di rispondenza può essere rilasciata per i seguenti impianti:

• elettrico, di protezione contro le scariche atmosferiche, per l'automazione di porte, cancelli e barriere, fotovoltaico;
• idrico sanitario;
• di riscaldamento, di climatizzazione, di condizionamento e di refrigerazione di qualsiasi natura o specie, anche parziale, come quello della caldaia o della pompa di calore;
• radiotelevisivo, le antenne e gli impianti elettronici in genere, segnali tv, telefono e dati, anche relativi agli impianti di sicurezza compresi gli impianti in fibra ottica, nonché le infrastrutture necessarie ad ospitare tali impianti;
• per la distribuzione e l'utilizzazione di gas di qualsiasi tipo;
• cottura o evacuazione fumi (canna fumaria) e delle condense, e di ventilazione ed aerazione dei locali;
• di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili;
• di protezione antincendio.

Quando è possibile sfruttare la DIRI?

La DIRI può essere rilasciata solo per gli impianti realizzati prima del 27/03/2008, data di entrata in vigore del DM 37/08. Inoltre, questi impianti devono essere successivi al 13/03/1990. Non puoi certificare l'impianto del 1960 con le placche vintage.

Secondo l'art. 8 comma 3,3 la Diri può essere rilasciata anche qualora occorresse allacciare una nuova fornitura di gas, energia elettrica, acqua, negli edifici di qualsiasi destinazione d'uso, sempre per impianti realizzati tra il 1990 e il 2008.

Infine, la DiRi può essere rilasciata anche qualora l'impianto fosse stato realizzato sempre nel medesimo periodo e mancasse un requisitio essenziale nella conformità rilasciata all'epoca.

Qualora l'impianto fosse stato realizzato successivamente al 2008 non ci sarebbero alternative alla dichiarazione di conformità dell'impianto DiCo.

Come dimostrare l'epoca di realizzazione dell'impianto?

Come ti accennavo, l'impianto per cui viene rilasciata la DiRi dovrà essere a norma rispetto alla regola dell'arte e alle prescrizioni vigenti all'epoca di esecuzione dell'impianto o comunque adeguata secondo la legge 46/90.

Spesso mi chiedono: non sono a conoscenza dell'anno di realizzazione, come faccio a datare il mio impianto? Keep calm, non dovrai diventare un detective. Sarà il tuo tecnico a valutarlo.

In generale, la regola dell'arte più recente è da considerarsi con un grado di sicurezza equivalente o superiore rispetto alle precedenti. Per semplificare, un impianto realizzato nel 2012 è sicuramente più "sicuro" di un impianto realizzato nel '98 e così via.

Quindi, nel caso in cui non sia noto il periodo di installazione dell'impianto, molti tecnici verificano il sistema con le prescrizioni attuali o comunque seguendo le regole di cui alla legge 46/90.

Ribadisco! Un impianto realizzato dopo il 2008 non può essere “sanato” con una Dichiarazione di Rispondenza. In questi casi è necessario realizzare un nuovo impianto per poi redigere la dichiarazione di conformità.

Chi rilascia la dichiarazione di rispondenza?

Il certificato può essere redatto da un

• soggetto che ricopre, da almeno 5 anni, il ruolo di responsabile tecnico di un'impresa abilitata,
• oppure da un professionista iscritto all'albo professionale che ha esercitato la professione, per almeno cinque anni.

Attenzione, la DiRi per gli impianti non ricadenti nel campo di applicazione dell'articolo 5, comma 2 (quindi per gli impianti per cui non è obbligatorio il progetto di un professionista iscritto albo professionale, come un ingegnere) può essere rilasciata solo da un professionista iscritto all'albo professionale che ha esercitato la professione, per almeno cinque anni. Vediamo alcuni esempi per cui è obbligatorio un professionista:

• impianto elettrico a servizio di un immobile residenziale superiore ai 400 metri quadri, o commerciale superiore a 200 metri quadri;
• potenza elettrica del contatore superiori ai 6 kw;
• impianti gas la cui portata termica complessiva sia superiore di 50 kw;

Quali impianti possono essere certificati?

Non tutti gli impianti possono ottenere la rispondenza. Prendiamo ad esempio gli impianti elettrici realizzati prima del 2008. Semplificando, tali sistemi possono essere certificati tramite DIRI se:

• muniti di sezionamento e protezione contro le sovracorrenti posti all'origine dell'impianto;
• muniti di protezione contro i contatti diretti;
• muniti di protezione contro i contatti indiretti o protezione con interruttore differenziale;

Scusa, non volevo lanciarti termini alla rinfusa. E' solo per fare un esempio. Difatti, per ottenere la DIRI non dovrai prendere in mano il vecchio libro di impianti ma, più semplicemente, dovrai contattare un tecnico che eseguirà le seguenti fasi:

1. Rilievo dell'impianto.
2. Verifica dei componenti dell'impianto.
3. Prove sul funzionamento dell'impianto.
4. Stesura del modello con gli esiti.

In genere, nel giro di due settimane potresti ottenere il certificato.

Quando chiedere una DIRI?

Come ti anticipavo, la Diri può sostituire, nei casi sopraelencati, la dichiarazione di conformità. Quindi, può essere finalizzata per:

• evitare la realizzazione di un impianto nuovo e garantire la "sicurezza" del sistema;
• certificare un impianto esistente realizzato prima del 2008;
• aumentare la potenza dell'impianto;
• allacciare nuove utenze;
• richiedere il certificato di agibilità, cambi di destinazione d'uso, frazionamenti e fusioni;
• aprire nuove attività commerciali. Difatti, lo sportello per le attività produttive SUAP, per rilasciare il nulla osta richiede che gli impianti siano a norma o certificati.

Se l'impianto non fosse certificabile?

Se il professionista dovesse rilevare alcune difformità rispetto alle norme del tempo, quest'ultimo potrebbe richiedere delle modifiche utili al raggiungimento delle condizioni di sicurezza. In questo caso, l'installatore dovrà predisporre anche la dichiarazione di conformità delle opere eseguite da allegare alla Diri.

Quindi, se anche non fosse certificabile, non disperare. Potresti renderlo tale. Ma attenzione! In questi casi, ti conviene chiedere due preventivi. Tra le spese per la redazione della Diri e gli interventi per la messa a norma, potrebbe convenirti un nuovo impianto.

La Diri va protocollata?

La Dichiarazione di Rispondenza deve essere redatta in più copie e consegnata al committente e allo sportello comunale (in genere sportello Energia). In alcuni Comuni esistono dei portali, in altri occorre inviare il tutto tramite pec.

Modello pdf e word editabile.

Per avere un'idea di come si presenta la dichiarazione scarica i modelli in pdf e word editabile. A differenza della DiCo, questo modello non è un allegato del DM 37/08 ma è il documento utilizzato dai Vigili del Fuoco. Usano tutti questo:

 Modello pdf della dichiarazione di ripondenza di un impianto gas elettrico riscaldamento idrico.

Modello word editabile della dichiarazione di ripondenza di un impianto gas elettrico riscaldamento idrico.

Allegati alla Diri

Oltre al modello della DIRI, contenente gli estremi del certificatore, l'indirizzo ove è ubicato l'immobile, le dichiarazioni penali di responsabilità, eventuali controlli eseguiti ecc. deve essere allegata:

• relazione tecnica descrittiva con eventuali interventi di adeguamento previsti;
• schema dell'impianto;
• planimetria dell'impianto;
• eventuali dichiarazioni preesistenti.

Quando scade una dichiarazione di rispondenza?

La dichiarazione di rispondenza, come nel caso del certificato di conformità, non ha una scadenza.

Il certificato resta valido fino a quando non interverrai sull'impianto senza certificarlo e tutto si manterrà integro! Se l'impianto dovesse subire dei danneggiamenti o se volessi apportare delle modifiche contatta il tecnico, pena la perdita della rispondenza.

Qualora smarrissi la dichiarazione ti consiglio di contattare l'impresa installatrice per chiederne una copia. Se anche loro l'avessero persa, è possibile richiedere un accesso agli atti al settore ambiente del Comune dove è ubicato l'appartamento.

Qual è il costo della diri?

Il costo della dichiarazione di rispondenza, per quanto riguarda ad esempio un appartamento, varia dai 250 € ai 1.200 €.

Vediamo i costi medi di una DIRI, per un appartamento di circa 100 mq, se a dichiarare sarà un rappresentate di un'impresa:

• Impianto elettrico: da 600 a 800 € + iva;
• Impianto di riscaldamento termico: da 500 a 600 € + iva;
• Impianto di condizionamento: da 350 a 500 € + iva;
• Evacuazione fumi (canna fumaria): da 600 a 800 € + iva;
• Impianto gas: da 400 a 500 € + iva;
• Impianto antenna TV: da 250 a 400 €+ iva.

Ovviamente, questi costi sono simili solo se non dovrai intervenire per rendere l'impianto certificabile. A quel punto, dipende dalle lavorazioni.

Se poi, possiedi un impianto più "consistente" che richiede la firma di un ingegnere, i prezzi salgono. Cercherò di fornirti un prezzo indicativo di una DIRI realizzata da un ingegnere per impianti più "potenti":

- Impianto elettrico: € 15 / 20 a mq per le abitazioni, 10 / 25 € per i negozi, edifici industriali, artigianali e commerciali;

- Impianto di riscaldamento: nel caso di generatori con potenze comprese tra 50 e 200 Kw, in caso di combustibile gassoso, € 25 / 30 per kW, mentre, in caso di combustibile non gassoso 15 / 20 € per kW. In caso di potenze superiori a 1.000 kw, il prezzo a kw scende di 10/15 €.

- Impianti antincendio: € 500 per idrante/naspo + € 80,00 per rivelatore incendio puntiforme.

- Impianti idrosanitari € 300 / 500 ad utenza.

- Canna fumaria: 500 e i 1.500 €.

Comunque, ti consiglio di chiedere un preventivo per avere un prezzo certo. Penso possa eserti utile un video riepilogativo ben fatto:

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto. Vincenzo.