Bonus fotovoltaico: incentivi e come richiederli 2026

Stai pensando di installare un impianto fotovoltaico e vuoi capire quali incentivi sono disponibili? Anche per i prossimi anni lo Stato mette a disposizione diverse agevolazioni che permettono di ridurre in modo significativo il costo dell’investimento, sia per l’abitazione principale sia per altri immobili.

Bonus fiscali e contributi statali continuano infatti a coprire una parte delle spese per la fornitura e l’installazione dell’impianto fotovoltaico, comprese le batterie di accumulo. Tuttavia, non tutte le agevolazioni funzionano allo stesso modo: alcune prevedono detrazioni Irpef da recuperare negli anni, altre contributi diretti, con regole e requisiti differenti.

In questo articolo vediamo quali sono i principali incentivi per il fotovoltaico ad oggi, come funzionano e come richiederli correttamente, analizzando in particolare il bonus ristrutturazioni e il conto termico, così da aiutarti a scegliere la soluzione più adatta al tuo caso.

In quali incentivi ricade l'installazione del fotovoltaico?

Vediamo quindi quali incentivi potresti richiedere:

Bonus ristrutturazioni 50% e 36%

La posa in opera dei pannelli fotovoltaici è un'operazione che ricade nella manutenzione straordinaria, condizione necessaria per accedere al bonus ristrutturazione.

Attraverso il bonus ristrutturazioni, l'Agenzia delle Entrate, nell'arco di 10 anni, ti restituirà parte di quanto hai speso. Tuttavia, il recupero della spesa sostenuta andrà a ridursi nel tempo.

Difatti, l'aliquota della detrazione non è sempre del 50%. Bensì, secondo la legge di bilancio, subirà negli anni una riduzione:

Come vedi, l'aliquota della spesa da portare in detrazione dipende:

• dall'anno in cui vengono realizzati i lavori,
• dal fatto o meno che l'intervento riguardi un'abitazione principale;
• dal fatto o meno che le opere vengano realizzate da parte di proprietari e titolari diritti reali.

Esempio recupero spesa per bonus casa fotovoltaico

Vediamo un esempio. Immagina di:

• acquistare e posare un impianto da 3 kW;
• di spendere 10.000 €.

Spesa massima detraibile bonus casa

Il limite massimo di spesa per il bonus fotovoltaico è di 96.000 euro per ogni unità immobiliare. Questo può interessarti nel caso in cui tu voglia sostenere energicamente il quartiere, oppure, qualora tu faccia altri lavori.

Quali spese puoi detrarre tramite bonus casa fotovoltaico?

Puoi detrarre:

• la fornitura e posa in opera dell'impianto fotovoltaico e tutti gli accessori, comprese le batterie di accumulo;
• le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse, il compenso per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti, le spese per perizie e sopralluoghi;
• l’IVA;
• l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le comunicazioni di inizio lavori.

Come pagare e che IVA farsi applicare?

I pagamenti dovranno avvenire attraverso bonifico per agevolazioni "parlante". Si tratta di un bonifico identico a quelli standard ma con causali specifiche. Molte banche hanno predisposto dei bonifici pre-compilati. Sicuramente tra i servizi online della banca troverai questa opzione. Comunque, le corrette diciture delle causali sono le seguenti:

Importante! La detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione edilizia spetta a chi effettua il pagamento.

Che IVA farsi applicare?

Per quanto riguarda la posa in opera, l'IVA da farsi applicare è pari al 10%.

Mentre, sulla fornitura dell'impianto avrai diritto ad un'IVA al 10% e non al 22% solo se posta in essere nell'ambito del contratto di appalto, quindi se l'impianto viene acquistato dalla ditta installatrice. L'impresa, in questo caso, acquisterà i prodotti dal fornitore con l'IVA al 22% e poi ti applicherà l'imposta al 10% (andando quindi in "credito d'IVA" nei confronti dello Stato).

Adempimenti bonus casa fotovoltaico?

Se hai letto con attenzione, tra le spese detraibili, è presente la parcella del professionista. Difatti, per l'installazione di questo impianto, dovrai avvalerti di un ingegnere, architetto o geometra che rediga:

• la pratica comunale CILA;
• la comunicazione al GSE;
• l'eventuale relazione energetica "ex-legge 10" che attesta il rispetto della normativa sull'efficienza energetica;
• entro 90 giorni dalla data di fine lavori, bisogna comunicare all'Enea la spesa sostenuta e le caratteristiche dell'impianto. Andrà indicato anche il codice pod per identificare l'utenza;
• la documentazione raccolta, comprese le asseverazioni a firma del tecnico incaricato, andranno poi consegnate al proprio consulente fiscale/caf entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi.

L'incentivo vale solo nel caso in cui, alla data della richiesta di detrazione, l'immobile sia “esistente”, accatastato o con richiesta di accatastamento in corso e in regola con il pagamento di eventuali tributi.

Inoltre, tramite il bonus ristrutturazione potresti usufruire anche del bonus mobili.

Ecobonus

Visto che in molti mi chiedono chiarimenti, l'impianto fotovoltaico non è ammesso alla detrazione fiscale volta al risparmio energetico ecobonus. Così come il conto energia, i cui incentivi non sono stati più applicati dal 6 luglio 2013.

Conto termico

Ai sensi dell'Art. 5, comma 1, lett. h) del DM 07/08/2025, tra gli interventi agevolabili tramite conto termico abbiamo:

l'installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo / allaccio, se realizzata congiuntamente alla sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale con pompe di calore elettriche.

L'installazione può avvenire presso l’edificio o nelle relative pertinenze dell’edificio.

Gli spazi di pertinenza devono risultare dalla visura catastale dell’edificio oggetto dell’intervento.

Qual è il contributo massimo erogato tramite Conto termico?

Il contributo massimo erogato è pari al 20% della spesa sostenuta. Può raggiungere percentuali maggiori se il sistema è prodotto negli stati UE e iscritto al “registro delle tecnologie del fotovoltaico”, disponibile sul sito di ENEA:

• efficienza a livello di modulo almeno pari al 21,5 per cento (art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. a): contributo del 25%;
• efficienza a livello di cella almeno pari al 23,5 per cento (art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. b): contributo del 30%;
• oppure è composto da celle bifacciali ad eterogiunzione di silicio o tandem prodotte nell'Unione europea con un'efficienza di cella almeno pari al 24,0 per cento (art. 12 DL 181/2023, c.1 lett. c): contributo del 35%;

Tutti i moduli costituenti l’impianto devono essere inclusi nel “registro delle tecnologie del fotovoltaico” e devono ricadere esclusivamente in una delle tre sezioni di cui sopra. Non sono ammessi alla maggiorazione gli impianti con moduli afferenti a diverse sezioni del registro.

Chi può accedere al conto termico fotovoltaico?

Possono accedere al conto termico 3.0 per l'installazione di fotovoltaico e batterie di accumulo, i soggetti ammessi dal decreto DM 07/08/2025. In particolare:

• soggetti privati, inclusi i condomìni;
• società e imprese;
• Enti del terzo settore ETS;
• Pubblica Amministrazione.

Quali caratteristiche deve avere l'impianto fotovoltaico e i relativi sistemi di accumulo per essere incentivabili?

L'installazione di impianti solari fotovoltaici e dei relativi sistemi di accumulo è incentivabile come intervento di cui al Titolo II.H (fotovoltaico e accumulo) solo se realizzato:

• congiuntamente alla sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti dotati di pompe di calore elettriche, intervento di cui al Titolo III.A;
• in assetto di autoconsumo, assumendo come riferimento il fabbisogno energetico dell'edificio, inteso come fabbisogno delle utenze elettriche e termiche. L'energia elettrica prodotta dall'impianto non deve superare del 5% la somma dei consumi medi annui di energia elettrica e dei consumi equivalenti associati all'uso termico.

L'intervento non è incentivabile se realizzato congiuntamente all'installazione di impianti dotati di pompe di calore elettriche inseriti all'interno di un sistema ibrido (intervento di cui al Titolo III.B).

Si specifica che, infine, i moduli fotovoltaici e gli inverter devono essere esclusivamente di nuova costruzione dotati di marcatura CE ed inoltre devono disporre di rendimento minimo pari almeno al 90% dopo i primi 10 anni di vita. Non è previsto l'incentivo per il revamping di impianti esistenti.

Infine, alla data di trasmissione della richiesta d’incentivo l’impianto deve essere connesso alla rete in BT o MT e occorre rispettare gli obblighi di smaltimento secondo la normativa di settore.

Corretto dimensionamento dell'impianto in assetto di autoconsumo

L'impianto deve essere correttamente dimensionato in assetto di autoconsumo:

• occorre individuare del «fabbisogno energetico» (delle utenze elettriche e termiche riferibili all’edificio unità immobiliare oggetto dell’intervento)
• Il valore dell’energia elettrica prodotta dall’impianto non dovrà essere superiore del 5% della somma dei consumi medi annui di energia elettrica e di eventuali altri consumi equivalenti associati all’uso diretto di energia termica.

Quali spese del fotovoltaico sono incentivabili tramite conto termico?

Per gli interventi di installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, concorrono alla determinazione delle spese ammissibili ai fini dell’incentivo quelle di seguito elencate, comprensive di IVA, dove essa costituisca un costo:

• la fornitura e la posa in opera dell’impianto fotovoltaico e dell’eventuale sistema di accumulo e relativi costi di allacciamento alla rete;
• le prestazioni professionali.

Documentazione necessaria

La documentazione a corredo dell’intervento comprende:

• fatture e bonifici attestanti le spese sostenute,
• asseverazione del tecnico abilitato,
• certificazione del produttore,
• relazione tecnica e schema unifilare per impianti di potenza superiore a 20 kW,
• modello unico o preventivo di connessione approvato,
• relazione di calcolo del fabbisogno elettrico ed equivalente,
• report PVGIS con indicazione della produzione attesa e delle caratteristiche del sito,
• bollette elettriche rappresentative dei consumi annui,
• fatture dei combustibili utilizzati per il fabbisogno termico,
• elenco dei numeri di serie di moduli e inverter,
• dichiarazione di conformità ai sensi del DM 37/08,
• documentazione fotografica dell’intervento (pannelli, moduli, sistemi di accumulo e campo fotovoltaico in stato ante e post operam),
• APE ante e post-operam nei casi previsti per imprese ed ETS economici operanti su edifici in ambito terziario.

Quale pratica edilizia occorre per l'installazione del fotovoltaico?

L'installazione dei pannelli fotovoltaici è un intervento che ricade tra le opere in edilizia libera, e quindi che non necessitano di titolo per essere legittimate. Non occorre inviare nulla al Comune.

Tuttavia, bisogna prestare attenzione alle normative locali e specialmente al fatto che l'immobile potrebbe ricadere in zona vincolata dalle Belle Arti. Prima di installare l'impianto, confrontati con il tuo professionista di fiducia.

Fotovoltaico da balcone plug & play e mini-fotovoltaico

Se come me vivi in un condominio e ti ritieni fortunato in quanto possiedi un briciolo di balcone, penso potrebbe interessarti anche il solare plug&play installabile su ringhiera.

Sperando che l'articolo ti sia stato utile, ti consiglio la lettura dell'articolo sui prezzi del fotovoltaico.

Quanto costa una certificazione energetica APE?

Qual è il giusto prezzo per una certificazione energetica (attestato APE) di un appartamento, casa, negozio o capannone industriale.

Se stai per affittare la tua casa o sei in procinto di venderla, come ben sai sei obbligato a far redigere la certificazione energetica (o più correttamente attestato di prestazione energetica APE).

Di sicuro starai pensando, un altro documento frutto della burocrazia italiana. Ma qui ti devo contraddire. O meglio, sulla burocrazia italiana non posso che pensarla come te, mentre sulla certificazione energetica e sul prezzo, ho qualcosa da dirti.

Oggi, il risparmio energetico è sempre più al centro dell'attenzione. Poi con il Superbonus, l'APE è diventata la star delle certificazioni.

Quindi, è sempre più frequente la richiesta di informazioni circa la classe energetica dell'unità immobiliare oggetto di compravendita o locazione. Questo perché, secondo te?

Immagina di spendere 200.000 o 300.000 € per l'appartamento dei tuoi sogni. A quel punto, per questo investimento, non ti accontenteresti solo di un tetto, due massi e un po' di intonaco, ma pretenderesti materiali di alta qualità, isolanti e performanti.

Perché mi sono voluto dilungare su questo aspetto.

Perché la certificazione energetica sta diventando un documento di valore, in quanto, non solo aumenta o diminuisce il valore di una casa, ma spesso è la discriminante determinante tra la scelta del tuo immobile e la casa del vicino di classe energetica superiore.

Qual è il giusto prezzo di una certificazione energetica APE?

Vorrei fornirti un ordine di grandezza del prezzo di una certificazione energetica fatta con criterio:

• Generalmente, il costo di una certificazione energetica per il residenziale (casa o appartamento) varia dai 180 € per i monolocali, fino a raggiungere i 400 € per le villette a due piani;
• il costo di una certificazione per un negozio passa dai 200 € per le piccole botteghe fino ai 450 € per i centri fino a 200 mq di superficie. Per grandezze superiori occorre far realizzare un preventivo specifico.
• per i capannoni industriali partiamo da 1.000 € fino a raggiungere l'infinito e oltre per grossi centri :).

Quindi qualora possedessi un appartamento a Milano, Firenze o Roma di 100 mq, e ti offrissero una certificazione a meno di 150 €, ti consiglierei di correre via a gambe levate.

Da cosa dipende il prezzo di una certificazione energetica APE?

Ma se vogliamo fare le cose sul serio, il prezzo non può essere fisso. Difatti, il prezzo per una certificazione energetica dipenderà da diversi fattori:

1. estensione dell'unità immobiliare: naturalmente la certificazione di una casa o di un appartamento di soli due vani quale può essere un bilocale, rispetto alla certificazione di un capannone industriale avrà un prezzo notevolmente inferiore. Il tecnico oltre a realizzare il rilievo, dovrà disegnare le planimetrie sul software e assegnare ad ogni elemento (muro, finestre, porta, solai etc.) i valori caratteristici. Dovrà specificare le caratteristiche degli impianti, molto più complesse per gli edifici industriali;
2. regolarità e complanarità dell'appartamento: un appartamento rettangolare necessita di meno elementi da inserire nel modello rispetto a un immobile irregolare composto da diversi spigoli, oltre che da più tempo da impiegare durante il sopralluogo per il rilievo. Stesso dicasi per le unità su più piani;
3. destinazione d'uso: gli immobili non residenziali richiedono il calcolo delle dispersioni dovute all'illuminazione e al trasporto delle persone (scale mobili o ascensori);
4. distanza dall'ufficio: come detto in precedenza, il sopralluogo è obbligatorio. Raggiungere una località dispersa o lontana dall'ufficio ha un costo in termini di benzina e di tempo. Nel prezzo finale, questa voce può avere una certa rilevanza;
5. Urgenza: per risparmiare ti consiglio di non contattare un tecnico all'ultimo momento. Quest'ultimo per darti la priorità e lasciare le commesse già in itinere potrebbe chiederti una maggiorazione. Per quanto riguarda i tempi di una certificazione, sono sufficienti due o tre giorni a seguito del sopralluogo. Ti consiglio, visto che andrà allegato alla certificazione, di aggiornare i controlli sul libretto della caldaia.

Offerte a prezzi stracciati

Oggi, sul web si trovano molte offerte di professionisti che, sfruttati dalle società del web, si rivolgono a persone inconsapevoli dei danni che potrebbero provocare al loro portafoglio. Spesso difatti, incappo in offerte di certificazione energetica ape a 150 €, addirittura a 100 €, tre per due, 80 € e in regalo un sacco di patate della Sila.

Per risparmiare qualche euro si rischia di far svalutare l'immobile, ma cosa ancor più grave, nel caso venga sovrastimata la classe energetica per errati calcoli, potresti subire una richiesta di risarcimento danni da parte di chi viene penalizzato.

Il costo varia in caso di ape per affitto o vendita?

Come saprai, l'attestato APE può essere redatto per varie motivazioni: compravendita, affitto o interventi di riqualificazione energetica. Ebbene, il costo dell'APE non dipende dalle finalità per cui è redatto.

Chi deve pagare l'APE?

Sia in caso di locazione che di compravendita, è tenuto all'affidamento d'incarico e al pagamento il proprietario e quindi il venditore o locatario.

A chi rivolgersi?

L'APE può essere redatta da professionisti iscritti all'albo:

• ingegneri,
• architetti,
• geometri,
• periti.

Alcuni professionisti, quali ad esempio i geometri, devono aver seguito un corso.

In alcune regioni, come ad esempio il Lazio e l'Emilia Romagna, bisogna essere iscritti all'apposito albo dei certificatori.

Meglio un geometra, un architetto o un ingegnere? Io direi: un professionista competente, aldilà del titolo.

Quando scade la certificazione energetica?

L' Attestato di Prestazione Energetica A.P.E. ha una validità massima di 10 anni. Tale validità decade nel momento in cui avvengano opere di ristrutturazione o modifiche dell'immobile stesso o qualora non venissero realizzati i controlli sulla caldaia. Scopri quando deve essere aggiornato.

Quando è obbligatoria la certificazione energetica?

L' Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio in questi casi.

L'APE per affitto va aggiornata in caso di compravendita?

No, l'attestato APE non deve essere aggiornato qualora variasse la motivazione: compravendita, affitto o interventi di riqualificazione energetica.

Quali sono i documenti necessari?

Al professionista a cui affiderai l'incarico per la redazione dell'APE dovrai consegnare i seguenti documenti

• Planimetria catastale dell’immobile;
• Libretto di impianto della caldaia/pompa di calore e, se presente, del boiler per l’acqua calda sanitaria ed anno di installazione.
• Millesimi di riscaldamento (nel caso in cui l’immobile si trovasse all’interno di un condominio dotato di riscaldamento centralizzato) ed allegato F;
• Firma del verbale di sopralluogo;
• Eventuali informazioni riguardo interventi edilizi effettuati nel corso degli anni, che abbiano comportato un miglioramento dell’efficienza energetica (isolamento parete, tetto, pavimento; installazione pannelli solari etc.).

Sanzioni per assenza di APE

Sono previste sanzioni per proprietari, locatori o responsabili della vendita come le agenzie nel caso in cui al momento della contrattazione, vendita o affitto l'immobile non sia dotato di attestato di prestazione energetica.

• Se l'immobile viene posto in vendita senza essere dotato di APE, il venditore incorre in una sanzione variabile tra i 3.000 ed i 18.000 euro (comma 8 art. 15 del DLgs 192/2005)
• Se l'immobile viene affittato senza essere dotato di APE, il proprietario incorre in una sanzione variabile tra i 300 ed i 1.800 euro (comma 9 art. 15 del DLgs 192/2005).
• Se l'annuncio di un immobile da vendere od affittare non contiene i parametri energetici, la sanzione amministrativa è variabile tra i 500 ed i 3.000 euro (comma 10 art. 15 del DLgs 192/2005).
• Se l'APE non viene allegato al contratto di compravendita, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione da euro 3.000 a euro 18.000 (comma 3 art. 6 del DLgs 192/2005).
• Se l'APE non viene allegato al contratto di locazione (non per singola unità immobiliare), le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione da euro 3.000 a euro 18.000 (comma 3 art. 6 del DLgs 192/2005).

Prezzi certificazione energetica in offerta: venghino signori venghino...

Quel che voglio fare, è illustrarti analiticamente qual è il guadagno di questi professionisti, i quali offrono prezzi indecorosi per la redazione della certificazione energetica. Non consideriamo le spese di ufficio, cancelleria, stampa, elettricità, assicurazione professionale, rischi penali in caso di falsa attestazione, ma solo le tasse e le spese vive. Sappi che rischi anche tu in questo:

IMPORTANTE: chi redige l'ape è obbligato a eseguire il sopralluogo. Rischi sanzioni molto pesanti!

Voglio essere buono, partiamo da una certificazione a 70 €. Le certificazioni a 30 € mi rifiuto di trattarle.

Dai 70 € decurtiamo il 22% di IVA, il 23% di tasse (consideriamo lo scaglione più basso) e il 27% di contributi previdenziali (4 + 23). Restano 20 €. Per una certificazione energetica fatta con i piedi occorre lavorare almeno due ore, facendola davvero male!
Andando contro legge e rischiando sanzioni guadagnano 10 €/ora.

Se consideriamo anche il sopralluogo e la benzina, questo professionista sta lavorando gratis o addirittura a rimessa.

Infine, spero per il collega che non abiti in una di quelle regioni in cui è previsto il tributo per registrare e protocollare la certificazione, che di solito è di circa 15 €.

L'unico modo che, a mio parere, potrebbe portare del guadagno al professionista è quello di inserire valori a caso, di scarso risparmio energetico, così da produrre certificati con classi energetiche basse, che in genere non vengono controllate dall'autorità competente.

Questo porterebbe a far risparmiare del tempo al tecnico e far perdere un bel po' di valore alla tua casa!!!! Poi, se pensi che ha validità 10 anni...valuta tu che fare..Io lascerei vendere a Groupon radiosveglie e scarpe.

Video guida sulla certificazione energetica

Ho pensato ti potesse essere utile questo mio video in cui parlo di tutti gli aspetti legati all'APE.

Se avessi bisogno di una certificazione in Toscana, Emilia Romagna i Lazio contattami al 3472778586.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo

Certificazione energetica capannone o edificio industriale - artigianale

Certificazione energetica capannone industriale con e senza riscaldamento. Obbligo e prezzi

La certificazione energetica (o Attestato di prestazione energetica APE), è un documento che attesta la qualità dal punto di vista termico di un'unità immobiliare, quale, ad esempio, un capannone o di un edificio industriale o artigianale.

Ma vediamo prima di tutto quando il tuo edificio industriale / artigianale necessita di attestato di prestazione energetica:

Quando è obbligatoria l'APE per un capannone o edificio industriale - artigianale?

Come per gli edifici a uso abitativo, anche per quelli industriali è necessario munirsi di Attestato di prestazione, ai sensi dell'art. 6 del Dlgs 192 del 2005 nei seguenti casi:

• edifici di nuova costruzione o edifici sottoposti a ristrutturazione importante (intervento su più del 50% dell'involucro edilizio della casa e sull'impianto), all’atto di chiusura dei lavori e/o al rilascio dell’agibilità;
• compravendita di edifici, appartamenti o quote degli stessi. In questo caso deve essere allegato al contratto notarile; è il venditore a pagare il tecnico, salvo diverso accordo (clausola);
• locazione (affitto) di intero immobile o singole unità immobiliari. Anche in questo caso va allegata al contratto di fitto; è il proprietario a dover pagare il tecnico;
• edificio pubblico esistente ed utilizzato dalla pubblica amministrazione con Superficie utile >250 mq;
• contratti di gestione calore presso la pubblica amministrazione;
• trasferimento di immobili a titolo gratuito (ad esempio donazione);
• comodato d'uso gratuito o oneroso.
• annunci immobiliari (compravendita e locazione).

L’obbligo di dotazione si estende inoltre ai seguenti casi:

• permuta,
• transazione,
• datio in solutum (pagamento in natura, tramite un bene mobile),
• conferimenti in società,
• assegnazione ai soci,
• cessione di azienda nel cui patrimonio sono compresi immobili,
• vendita di porzioni di immobile.

Per quali categorie catastali di capannoni è obbligatoria l'APE?

Dal punto di vista energetico questi fabbricati, secondo la classificazione degli edifici del DPR 412/93, rientrano nella categoria: "E8 Edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali e assimilabili."

Dal punto di vista catastale, in genere, rientrano in nella categoria E8:

• C/3 Laboratori,
• C/2 locali di deposito (se solo deposito nessuna certificazione),
• C/4 Fabbricati per arti e mestieri,
• D/1 Opifici,
• D/7 (Fabbricati costruiti o comunque adattati per le speciali esigenze legate ad una attività industriale e non suscettibili di diversa utilizzazione se non con radicali trasformazioni),
• D/8 (Fabbricati costruiti o comunque adattati per speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di diversa utilizzazione se non con radicali trasformazioni).

Anche se rientrassi nei casi in cui non è obbligatoria la certificazione, ti consiglio di farla redigere al fine di verificare il consumo annuo. Specialmente nell'industria e nell'artigianato, dove i consumi sono notevoli, un buon tecnico oltre a indicarti la classe energetica (dalla migliore A4 a G, la peggiore) del tuo immobile, ti segnalerà i punti deboli dell'involucro o degli impianti e ti suggerirà gli interventi più convenienti per abbassare il prezzo della bolletta.

Esistono però delle deroghe, che ti svincolano dal far redigere la certificazione energetica.

Deroghe APE in caso di capannoni

Il certificato non deve essere redatto nei casi riportati nella legge nazionale all’art.3 comma 3 del dlgs 192/2005, ovvero:

• i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati. Per fabbricato isolato con superficie utile inferiore a 50 metri quadri si intende un fabbricato distaccato da altri edifici;
• i fabbricati industriali e artigianali - quando gli ambienti sono riscaldati (o raffrescati) per esigenze del processo produttivo; quando il loro utilizzo e/o le attività svolte al loro interno non ne prevedano il riscaldamento o la climatizzazione. Questo deve essere collegato alle esigenze del processo produttivo, perché se è prevista la presenza di lavoratori, i locali devono essere climatizzati ai fini della permanenza di persone;
• quando gli ambienti sono riscaldati utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili. Per reflui energetici si intende un recupero di fluidi (acqua, aria, vapore, fumi) già caldi per esigenze di produzione. Per esempio: un calore residuo che rappresenta lo scarto energetico di processo (calore dissipato da una batteria condensatrice di un gruppo frigorifero);
• edifici in cui non è prevista la permanenza di occupanti (residenti o lavoratori) e in cui non è prevedibile/necessario un clima abitativo come ad es. magazzini, depositi, locali di sgombero, sottotetti, locali macchina, cabine di trasformazione, cantine, autorimesse, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi ecc. L’APE è comunque richiesto per le porzioni eventualmente adibite ad uffici e assimilabili, purché scorporabili ai fini della valutazione di efficienza energetica. - edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose - i ruderi, purché vengano espressamente dichiarati come tali nell’atto notarile INSIEL - 16 febbraio 2017 8;
• i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell’abitabilità/agibilità al momento della compravendita: immobili venduti come “scheletro strutturale” (privi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell’involucro edilizio) oppure immobili venduti “al rustico”(privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici), purché vengano espressamente dichiarati come tali nell’atto notarile. Resta fermo l’obbligo di presentazione, prima dell’inizio dei lavori di completamento, di una nuova relazione tecnica di progetto attestante il rispetto delle norme per l’efficienza energetica degli edifici in vigore alla data di presentazione della richiesta del nuovo permesso di costruire, o denuncia di inizio attività, comunque denominato;

Interventi che non richiedono l'APE

Inoltre, l'APE non è obbligatoria in caso di:

• sostituzione della caldaia, pompa di calore, radiatori o impianto di riscaldamento in generale,
• sostituzione di infissi e finestre,
• installazione del cappotto termico,
• frazionamento,
• cambio di destinazione d'uso,
• rifacimento del tetto.

Tuttavia andrà aggiornata l'APE nei casi in cui avvenisse una fattispecie di cui sopra (compravendita, affitto ecc.)

Casi particolari: Edifici E8

Altro aspetto che mi preme chiarire è che gli edifici classificati con destinazione d'uso 'E8 - attività industriali, artigianali ed assimilabili' sono soggetti a certificazione energetica anche se privi di impianto di riscaldamento e/o ACS.

Infatti, nel caso di assenza di impianto si procederà a simularli in maniera virtuale. Nel processo di elaborazione dell'APE, verranno inseriti i valori degli impianti standard dell’edificio di riferimento, come indicato nel Decreto requisiti minimi.

Qual è il costo della certificazione?

Il prezzo medio di una certificazione energetica relativa a questi edifici varia in base a molti aspetti: complessità, tipologia di immobile, tempi di consegna, distanza etc. E' difficile fornire un costo puntuale o un range di prezzi, in quanto questi varieranno in base alla complessità della redazione.

Inoltre, occorre sottolineare che, oltre all'involucro, all'impianto di riscaldamento, di raffrescamento e per la produzione dell'ACS, il tecnico dovrà considerare l'illuminazione degli ambienti, la ventilazione, e il trasporto delle persone (ascensori, scale mobili).

Qualora tu fossi un tecnico, ho pensato potesse esserti utile un pdf con l'elenco dei dati da rilevare per la certificazione di un immobile non residenziale.

Preventivi e contatti

Spero che l'articolo ti sia stato utile e se avessi bisogno di un preventivo per la redazione di una certificazione di un capannone industriale contattami al 3472778586 oppure tramite mail a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. . La sede del nostro studio è a Firenze, ma operiamo stabilmente su tutto il territorio nazionale.

Zone sismiche 1, 2, 3, 4: classificazione per comuni agg. 2026

Classificazione sismica aggiornata di tutti i comuni italiani: zone sismiche 1, 2, 3, 4, rischio sismico.

L’Italia è  una regione altamente sismica. Ad eccezione della Sardegna, di parte della Puglia, di parte della Val Padana e delle Alpi centro- occidentali, dove il rischio sismico è basso, l’intero territorio nazionale è soggetto a fenomeni medio-alti di sismicità.

Per individuare il rischio sismico delle diverse aree si effettua la zonazione del rischio sismico.

Principalmente, tramite la zonizazione vengono determinati i parametri per la progettazione degli interventi strutturali e sismici. Inoltre, dal punto di vista fiscale, le zone 1,2 e 3 permettono di accedere al Sismabonus. Gli edifici costrutizona 4 non accedono alle detrazioni fiscali.

Scopri in che zona sismica si trova il tuo comune (fonte dipartimento protezione civile):