OBBLIGO AGGIORNAMENTO certificazione energetica APE

Quando è obbligatorio l'aggiornamento della certificazione energetica APE?

Secondo l'articolo 6 del DLgs 192/2005, la certificazione energetica deve essere aggiornata "ad ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che modifichi la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare".

Quindi, nel caso di interventi sull'involucro della casa:

• sostituzione del portone di ingresso;
• posa del cappotto termico o dell'isolamento interno o in intercapedine;
• sostituzione degli infissi o installazione di schermature solari;
• ristrutturazione o posa dell'isolante sul tetto;
• rifacimento o nuova realizzazione del vespaio;

Oppure, gli interventi che riguardano gli impianti della casa:

• nuova caldaia a condensazione, a pellet o altri combustibili;
• installazione delle termovalvole sui radiatori;
• installazione di un cronotermostato;
• nuova pompa di calore;
• nuovi termosifoni o termoconvettori;
• nuovo boiler (scaldacqua);

• installazione di un impianto fotovoltaico o solare termico;

• installazione o sostituzione della ventilazione meccanica controllata VMC;

Oppure, nel caso di cambio di destinazione d'uso dell'unità immobiliare o cambio degli estremi catastali (foglio, particella, subalterno), magari a seguito di un frazionamento. Lo stesso dicasi, nel caso di ampliamento o fusione di più unità abitative..

Inoltre, in caso di deposito della segnalazione certificata di agibilità SCA occorre allegare l'attestato e quindi aggiornarlo.

Attenzione, la certificazione non deve essere aggiornata subito dopo che realizziamo gli interventi, ma quando ci troveremo nei casi di obbligatorietà indicati dalla legge: compravendita, locazione o affitto.

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Alla scadenza, dopo 10 anni, l'unità immobiliare necessita di un nuovo certificato da redigere solo nel momento in cui si ha l'intenzione di vendere o affittare l'immobile.

Il costo dell'aggiornamento è pari a quello di una nuova certificazione energetica. 

In caso di violazione, si rischia la nullità dell'eventuale contratto stipulato, oltre ad una sanzione pecuniaria dai 300 ai 18.000 €.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto. Vincenzo