Quanto costa tinteggiare le facciate al mq? 2024

Qual è il costo medio al metro quadro per tinteggiatura le facciate? Compresi di intonaci e primertinteggiatura facciata costi

Se stai leggendo questo articolo è perché ti stai apprestando a dipingere la facciata della tua casa o del condominio, operazione non proprio economica, il cui costo al metro quadro varia in base:

    • superficie da tinteggiare;
    • località e posizione dell'edificio;
    • stato di degrado dell'intonaco esistente;
    • regolarità e sviluppo dell'edificio;
    • presenza di ornamenti in facciata;

Sicuramente la voce più impattante del preventivo è la manodopera dell'impresa. Ma vediamo il perché.

Fasi Cantiere

Dopo aver predisposto l'area di cantiere e aver posizionato il wc chimico, l'impresa dovrà installate il ponteggio e il castello di tiro per sollevare i materiali. La fase edile parte con l'asportazione dell'intonaco ammalorato e rigonfiato (di solito, per uno spessore di 3 cm). Si prosegue con il ripristino dell'intonaco nelle parti dove era stato asportato. Potrebbe essere prevista anche la rimozione e il rimontaggio / sostituzione di pluviali o delle macchine esterne dei condizionatori.

In seguito, dovrà essere posato il primer per fissare la prima mano di vernice. Infine, si chiude con la seconda mano di vernice e l'eventuale omogeneizzante, qualora la vernice non risulti uniforme. Nella scelta del colore della facciata, l'impresa acquista due o più provini sulla base delle indicazioni della committenza.

A lavorazioni ultimate, si procede con lo smontaggio del cantiere e la chiusura lavori.

Qual è il prezzo al mq per il rifacimento delle facciate?

Quello che vorrei segnalarti all'interno di questo paragrafo è il prezzo delle singole voci e un costo totale indicativo al metro quadro.

Prendiamo come esempio una villettina, costituita dal piano terra e dal primo. Vediamo i costi unitari e le voci di capitolato delle singole lavorazioni:

Lavorazioni

Costo unitario 

 Allestimento di cantiere: perimetrazione dell'area con reti zincate; illuminazione, cartellonistica e quant'altro necessario su strada pubblica; fornitura di quadro elettrico da cantiere certificato, allacciato dall’elettricista, compreso di messa a terra con redazione di dichiarazione di conformità e di quanto occorra a norma di legge per l'esecuzione delle opere descritte successivamente e per dare l'opera finita e a regola d'arte. Allacciamento di cantiere alla rete idrica, wc chimico ed allestimento guardaroba/pasti. Per 3 mesi

 2.000 € 

A corpo

 Realizzazione di castello di tiro, in elementi tubolari, compreso trasporti nell'ambito del cantiere e mano d'opera per montaggio e smontaggio, ancoraggi, completo in ogni sua parte, dotato di argano ,impianto di messa a terra, piano di lavoro su ponteggio, di mantovana di protezione per eventuali cadute di oggetti e rete protettiva in materiale plastico applicata sulla totalità del suo sviluppo; il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte, comunque inottemperanza alle norme antinfortunistiche e collocati in zona indicata dalla D.L. Dimensioni (1,8 + 1,8 +1,8) x h=8 m

Montaggio e smontaggio + nolo 1 mese: 35 €/mq

 1.500 € 

A corpo

 Allestimento di ponteggio completo, sistema tubo-giunto, compresi tavolati metallici, tavole fermapiede, chiusure di testate, ancoraggi ,scale, rete protettiva in materiale plastico applicata sulla totalità del suo sviluppo. Compreso maggior onere per accordi in merito agli appoggi su proprietà diverse, differenze di quota, passaggi a ponte sopra copertura dell'edificio contiguo (a dx facciata), passaggi degli elementi attraverso varco di cantiere eseguito sulla parete tergale al piano terra (conteggiato a parte). Il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte, comunque in ottemperanza alle norme antinfortunistiche. Relativamente al ponteggio su lato tergale dovrà essere prevista rete protettiva metallica al piano terra (l=14,3 m x h=1,80). Valutato a mq di proiezione prospettica di facciata. Compreso primo mese di nolo

 18

€/mq

Noleggio oltre il primo mese di utilizzo ponteggio metallico ad elementi prefabbricati, esclusa illuminazione notturna ed idonea segnaletica, calcolato al mq per ogni mese di utilizzo.

3

€/mq al mese

Smontaggio ponteggio metallico ad elementi prefabbricati, esclusa illuminazione notturna ed idonea segnaletica.

7

€/mq

Demolizione di intonaci esterni fino a ritrovare il vivo della muratura sottostante, compreso rimozione del velo, stabilitura ed arricciatura. Compresi il calo a terra, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta carico a mano o con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; sono compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi, ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte e lasciare le superfici pronte per la posa del nuovo intonaco. Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. Superfici vuoto per pieno.

15

€/mq

F.p.o. di intonaco civile per esterni formato da un primo strato di rinzaffo e da un secondo strato tirato in piano con regolo e fratazzo tra predisposte guide, compreso velo. Eseguiti a mano o a macchina, compresa la riquadratura di spigoli vivi rientranti e sporgenti, l'eventuale ripresa, dopo la chiusura, di tracce di qualunque genere, la muratura di eventuali ganci al soffitto e le riprese di zoccolature e serramenti; Il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. Vuoto per pieno.

35

€/mq

Tinteggiature murature esterne traspirante, doppia mano, compreso idonea preparazione delle superfici da trattare, l'eventuale protezione di altre opere finite, la rimozione e la pulitura di tutte le superfici eventualmente intaccate, stuccatura di fori e lesioni, incluso fissativo; il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. Superficie vuoto per pieno. Compresa fornitura della vernice delle migliori marche produttrici ed approvata dalla Committenza/DD.LL.

tra i 20 e i 25 

€/mq

 

Sintetizzando: il costo dell'impresa, compreso di fornitura e manodopera, oltre che di installazione del ponteggio si aggira tra i 55 e ai 70 €/mq. Tale valore potrebbe variare notevolmente in base alla quantità di intonaco ammalorato e alla presenza di ornamenti quali architrave, cornici, marcapiani, timpani e lesene.

Ad esempio:

Rifacimento e/o ripresa di fasce marcapiano esistenti a sezione rettangolare eseguito con malta di calce idraulica € 120 al metro quadro.

 

 

Infine, vista la delicatezza dell'opera, nel far dipingere la facciata ti consiglio vivamente di affidarti ad un professionista. E' necessaria difatti, una figura competente che verifichi la corretta realizzazione dell'opera, che predisponga il computo metrico e che curi gli aspetti legati alla sicurezza sui cantieri.

Quali sono i compiti del tecnico (ingegnere, architetto o geometra)?

Premetto come la nomina di un professionista non sia sempre necessaria (vedi approfondimento) ma, viste le cifre in gioco, è fortemente consigliata la presenza di un controllore esperto quale ingegnere, geometra, perito o architetto che verifichi l'esattezza della messa in opera e la qualità dei materiali. Tra i principali compiti del professionista abbiamo:

      • redazione del computo metrico: è un documento che consente di stimare il costo per l’esecuzione dei lavori edili. Viene redatto in colonne. Nella prima colonna vengono segnalate le voci che descrivono la singola lavorazione, ad esempio la realizzazione del ponteggio. Nella seconda colonna vengono indicate le unità d misura (mq, mc, a corpo, a ore etc.). Nelle colonne successive le quantità, ad esempio, i metri quadri di ponteggio. Nella penultima colonna i prezzi unitari, ad esempio gli € al metro quadro per la posa del ponteggio. Quest'ultima voce verrà inserita dalle imprese. Moltiplicando le quantità per i prezzi unitari otterremo i totali parziali, che a loro volta, verranno sommati per dare il costo totale della ristrutturazione.

Questo documento viene preparato dal professionista che lo consegnerà alle imprese contattate, le quali prezzeranno le varie voci e calcoleranno il totale della spesa;

computo metrico

      • predisposizione del capitolato: è un documento che regola i rapporti fra chi ristruttura (committente) e l'impresa esecutrice dei lavori, fissando le condizioni amministrative e le prescrizioni tecniche per ottenere una esecuzione dei lavori perfetta. Sono le regole per evitare le "incomprensioni". Per semplificare, trattasi del contratto che la ditta dovrà rispettare, completo di tempi, modalità e prescrizioni;
      • stesura del modello comunale relativo alle manutenzioni ordinarie;
      • richiesta di occupazione del suolo pubblico, qualora il ponteggio o l'area di cantiere interessi un'area pubblica. Di solito, in un mese si ottiene la concessione. Non sottovalutare questa spesa, in quanto potrebbe essere consistente. In alcuni casi, potresti dover chiedere la chiusura della strada;
      • direzione dei Lavori: in questa fase, il tecnico controlla che i lavori vengano realizzati a regola d'arte e nel rispetto del computo e del capitolato e nei tempi previsti. Potresti incappare in un'impresa che tende a risparmiare o a velocizzare le operazioni (fortunatamente sono poche) la quale, in assenza di un controllore, potrebbe provocare notevoli danni;
      • se le opere interessassero immobili tutelati, dovresti richiedere l'autorizzazione della Soprintendenza e / o l'autorizzazione paesaggistica per salvaguardare il prestigio e la qualità dell'edificio. Per ottenere il nullaosta dalla Soprintendenza è necessario attendere i tempi tecnici dell'ente, dell'ordine dei 3 mesi;
      • sicurezza sul cantiere: se ad eseguire le opere fossero due o più imprese, sarebbe obbligatoria la nomina di un coordinatore per la sicurezza che vigili sul rispetto dei piani di sicurezza e sulle interferenze. Per approfondire, ti consiglio l'articolo sulla sicurezza;
      • invio notifica preliminare Asl: con questo documento si comunica all'Asl, l'inizio lavori. L'Asl potrebbe effettuare le verifiche sul rispetto delle prescrizioni di sicurezza e sulla regolarità delle imprese che intervengono sul cantiere (DURC, ecc.). Questo documento è obbligatorio solo qualora fossero previsti 200 uomini/giorno ( semplificando per lavori con preventivo superiore agli 80.000 €) o in caso di presenza di due o più imprese sul cantiere.

Parcella professionista

Quindi, al costo dell'opera potresti dover aggiungere la parcella del tecnico per

      • la direzione lavori: circa il 4 / 6 % del costo complessivo dell'opera;
      • il coordinamento per la sicurezza: tra il 2 / 3 % delle opere soggette a sicurezza. 

Ritieni queste percentuali puramente indicative, in quanto variano in base alla complessità dell'opera. La stesura del computo metrico e del capitolato, di solito, si attesta attorno all'1% delle opere.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo. 

 

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CHI SONO?

Ciao, sono Vincenzo e amo tutto ciò che riguarda l’edilizia.

Vincenzo MaderaFin da ragazzo, mio padre Gennaro mi portava sui cantieri. Quell'ambiente fatto di persone umili, gentili e simpatiche mi ha colpito. Proprio per questo motivo, ci passerei intere giornate, bevendo pessimi caffè e ascoltando le strabilianti avventure dei muratori, per poi tornare in studio a scrivere articoli.

Ecco la mia seconda passione. Mai avrei pensato di creare un blog. Eppure, a sorpresa le pagine del mio sito hanno raggiunto picchi di 60.000 volte ogni giorno. Parlo di edilizia, strutture, impianti, energetica e interior design e insieme a mia sorella Rosa portiamo avanti il nostro studio a Firenze.

Spero che, grazie al web, diventeremo amici:

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