TINTEGGIATURA FACCIATE Costo, permessi edilizia, maggioranza condominio 2018 - 5.0 out of 5 based on 2 votes

La tinteggiatura delle facciate, specialmente nei condomini, è sempre un'opera discussa e onerosa. Cerchiamo di fare chiarezza sugli aspetti fondamentali, che possono interessare coloro che si accingono a realizzare questa tipologia di intervento edilizio, nella guida seguente: si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria, occorre la pratica Cila o Cil, qual è il costo/prezzo dell'intervento, che maggioranza condominiale occorre e come vengono ripartite le spese?

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La tinteggiatura delle facciate è un'operazione di Manutenzione ordinaria o straordinaria? Quale pratica edilizia occorre presentare in Comune per dipingere le facciate esterne?

Sono considerati quali opere di manutenzione ordinaria il ripristino e rifacimento della tinteggiatura, degli intonaci e dei rivestimenti delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti; se invece andiamo a modificare la posizione delle aperture (porte, portefinestre, finestre) o ne realizziamo di nuove, ricadiamo in manutenzione straordinaria.

La pratica edilizia, ricadente in attività edilizia libera, è la CIL, Comunicazione Inizio Lavori. Ad oggi è stata abolita, ma in molti comuni ancora è utilizzata. Comunque, ogni comune potrebbe avere un diverso indirizzo, conviene leggere il regolamento edilizio. Su Firenze e sul territorio Toscano, la comunicazione resta la CIL. Se andiamo ad agire su opere strutturali, quali ad esempio l'apertura di un vano finestra, allora necessitiamo di SCIA. 

Quali sono le prestazioni richieste da parte del tecnico (ingegnere, architetto o geometra)?

Non è detto che queste prestazioni siano obbligatorie, ma, viste le cifre in gioco, è molto consigliato nominare un controllore esperto che verifichi l'esattezza della messa in opera e la qualità dei materiali. Abbiamo quindi:

  • redazione del Capitolato di Appalto, con accurata scelta dei cicli di ripristino del cemento armato e della finitura delle facciate con tinteggiature elastomeriche;

  • stesura CIL;

  • Direzione dei Lavori, con costante controllo dei cicli di ripristino utilizzati dall'impresa appaltatrice, per il rilascio delle garanzie postume, con accurata scelta delle finiture e dettagli tecnici;

  • se le opere interessano immobili tutelati dal PRG, oltre ad essere osservate le prescrizioni, deve sempre essere richiesta l'autorizzazione della Soprintendenza e l'autorizzazione paesaggistica;

  • Sicurezza, se ad eseguire le opere sono due o più imprese!!!

  • Notifica preliminare Asl (se richiesta,  iù di 80.000 € circa di lavori, 200 uomini/giorno)

In assemblea, che maggioranza occorre per dipingere la facciata e come si ripartiscono le spese?

  • La facciata può considerarsi una parte comune necessaria, in quanto svolge una duplice funzione: quella conformativa-strutturale del fabbricato ed anche di destinazione rappresentativa ed estetica dello stesso. Per questo motivo, le spese vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà. Per approvare la tinteggiatura dello stabile, occorre la maggioranza degli intervenuti in assemblea ed almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). 

Qual è il costo / prezzo al mq per il rifacimento delle facciate?

Il costo dell'impresa, compreso di fornitura e manodopera, si aggira intorno ai 35 €/mq. A questo va aggiunta la parcella del tecnico per la direzione lavori (circa il 4% del costo complessivo dell'opera), mentre il coordinatore per la sicurezza richiede tra l'uno e il due % (percentuali indicative). E' possibile richiedere dei preventivi gratuiti su internet, per avere una stima più precisa e senza alcun impegno.

 

Potrà ottenere un preventivo gratuito via mail contattandoci a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo., oppure via telefono al 347 277 85 86. La sede dello studio è a Firenze, ma operiamo su  Prato, Pistoia, Siena, Arezzo, Livorno, Grosseto, Bologna, Pisa, Massa Carrara e Lucca.

Madera Ing. Vincenzo
Author: Madera Ing. VincenzoEmail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
Ingegnere Civile

Laureato all'Università degli Studi di Firenze, dal 2014 co-titolare dello Studio Madera.
Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia.
Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse.

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