Certificazione energetica APE. Immobile SENZA IMPIANTO o senza LIBRETTO. Come comportarsi nel 2021?

Oggi parliamo di un tema poco digerito dai tecnici che redigono la certificazione energetica APE. In particolare, parleremo degli immobili senza impianto o senza libretto di impianto. Come comportarsi e per quanto tempo è valida la certificazione energetica?

Per quanto tempo è valido il certificato energetico APE?

Vediamo le tre possibili situazioni (D.lgs. 192/05 e s.m.i.):

1. La validità temporale massima è subordinata al rispetto delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica dei sistemi tecnici dell'edificio, in particolare per gli impianti termici. Quindi per avere durata 10 anni, all'attestato di prestazione energetica, bisogna allegare OBBLIGATORIAMENTE il libretto di impianto con i controlli di manutenzione aggiornati ed il rapporto di efficienza (OBBLIGATORIO) ai sensi del D.P.R. n.74 del 16/Aprile/2013.  

2. La validità, in caso di assenza di libretto, o della regolarità dei controlli, è limitata al 31/12 dell'anno successivo alla prima scadenza (FAQ). In caso di non rispetto della  periodicità dei controlli di efficienza energetica nei controlli, il professionista emetterà comunque l'ape, riferendosi difatti la decadenza dell’APE ad un evento successivo alla data di emissione.

3. La validità, in caso di assenza di impianto, è di 10 anni. Lo stesso dicasi in caso di distacco dall'impianto esistente.

Immobile senza libretto o senza impianto. Che fare?

Prima di tutto andiamo a definire cos'è l'impianto termico secondo la normativa Dlgs 48 del 2020:

"impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione, accumulo e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e controllo, eventualmente combinato con impianti di ventilazione. Non sono considerati impianti termici i sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di acqua calda sanitaria al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed assimilate;"

ATTENZIONE: Emettere un APE senza allegare il libretto di impianto comprensivo dei relativi allegati, tra cui anche un valido rapporto di controllo di efficienza energetica, significa dichiarare che l’impianto è stato ed è esercito dal responsabile in violazione di quanto previsto dal D.lgs.192/05 e dal DPR 74/2013, per cui è applicabile la sanzione amministrativa prevista dall’art. 15 dello stesso D.lgs. 192/05 e s.m.i.

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