Manutenzione e CONTROLLI caldaia gas 2020. Obblighi e frequenza revisioni - bollino blu

Manutenzione e controlli caldaia gas metano gpl e pellet. Obblighi e revisioni, libretto, bollino blu e verde. Terzo responsabile, frequenza verifiche e costi interventi di manutenzione e/o il rapporto di efficienza energetica. Agg. 2020.

Secondo la normativa vigente (DPR 74/2013) tutti gli impianti termici sono sottoposti a controlli e manutenzioni periodiche. Questi costi, a meno che tu non sia un Amish, ti toccano.

La normativa parla di impianto termico. Si ma cos'è un impianto termico? Devi manutenere anche la stufetta elettrica? Vediamo cosa ci dice la normativa (D.lgs. 192/05 e s.m.i.): "un impianto termico è un impianto tecnologico destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato (legna, metano, gpl, pellet, biomassa, solare, eolico)....

Quindi, tutto ciò che ti genera caldo o freddo.

Non sono considerati impianti termici apparecchi quali: stufe, caminetti, apparecchi di riscaldamento localizzato ad energia radiante; tali apparecchi. Tuttavia, se fissi, sono assimilati agli impianti termici quando la somma delle potenze nominali del focolare degli apparecchi è maggiore o uguale a 5 kW. In pratica, se hai 2 stufette a legna da 2,5 kw ciascuna dovrai eseguire le manutenzioni. 

Non sono considerati impianti termici i sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di acqua calda sanitaria, come Boiler e scaldabagno, anche a gas al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed assimilate. Questi non dovrai verificarli.

Quindi, se hai un impianto termico, come sopra individuato, dovrai obbligatoriamente realizzare delle revisioni e riportarle all'interno del libretto di impianto.

Chi si deve occupare della manutenzione, controlli e revisioni delle caldaie? 

L’esercizio, la conduzione, il controllo, la manutenzione dell’impianto termico e il rispetto delle disposizioni di legge in materia di efficienza energetica sono affidati al responsabile dell’impianto termico. Ma chi è?

Il responsabile della manutenzione dell’impianto termico è l’occupante dell’immobile. In genere il proprietario. Ma se l'immobile è dato in affitto, tale onere spetta all'inquilino o al locatario o al comodatario. Per il caso di impianto termico centralizzato amministrato in condominio (quindi dove non si abbia un impianto termoautonomo), il responsabile è l’amministratore di condominio.

Questi soggetti possono, delegare la responsabilità ad un “terzo responsabile”, che non è altro che il tecnico di una impresa specializzata con determinati requisiti previsti dalla legge. In pratica, il termo-idraulico caldaista.

Ogni quanto si deve fare il controllo o manutenzione della caldaia (frequenza)?

Prima di farti leggere tutto, ti ricordo che non devono essere eseguiti i controlli su caldaie non in servizio (spente) o staccate (deve essere indicato sul libretto). Naturalmente lo stacco deve essere stato notificato alla Regione.

Le verifiche che periodicamente si devono effettuare sugli impianti termici si differenziano in due tipi:

1. la manutenzione: insieme delle operazioni utili a preservare nel tempo le prestazioni degli apparecchi e/o dei componenti ai fini della sicurezza, della funzionalità e del contenimento dei consumi di energia.

Le frequenze per la manutenzione di ciascun apparecchio/componente sono riportate dai fabbricanti di apparecchi e componenti dell’impianto termico nei libretti d’uso e manutenzione. La periodicità della manutenzione è quindi fissata dal fabbricante e riportata nel libretto di istruzioni (normalmente ogni anno, in pratica, sempre).

Occorre cercare nel paragrafo all'interno del libretto che indica le frequenze (vedi figura).

A fine lavoro, il manutentore ha l’obbligo di rilasciare un report della manutenzione e di compilare il libretto di impianto nelle parti pertinenti.

Ogni quanto si deve fare il rapporto di efficienza energetica?

2. il controllo dell’efficienza energetica (o prova fumi o bollino blu verde).

Il controllo di efficienza energetica dell’impianto, compresa la redazione del rapporto di controllo, è obbligatorio e deve essere eseguito in occasione delle operazioni di manutenzione, con la seguente cadenza:

Quindi, per gli impianti di casa il controllo di efficienza energetica (o prova fumi, bollino blu) per impianti alimentati a combustibile liquido o solido (gasolio, pellet, legna) deve essere effettuato ogni due anni mentre per quelli alimentati a gas (metano o gpl) ogni 4 anni.

Oltre alla tempistica indicata nella tabella precedente, il controllo dell’efficienza energetica deve essere effettuato:

• all'atto della prima messa in servizio dell’impianto a seguito di sostituzione degli apparecchi del sottosistema di generazione, come ad esempio la caldaia;

• nel caso di interventi che non rientrino tra quelli periodici, ma tali da poter modificare l’efficienza energetica;

Al termine delle operazioni di controllo il manutentore deve redigere e sottoscrivere il rapporto di controllo di efficienza Energetica in tre copie di cui:

- una copia è trattenuta dal manutentore stesso;

- una copia è inviata a cura del manutentore all'Autorità Competente per le ispezioni. A quest’ultima copia è allegato l’eventuale “bollino blu verde” per coprire i costi delle ispezioni degli impianti termici.

Vedi il modello di rapporto di controllo di efficienza energetica.

Che cos'è il "bollino"? Verde e blu

Non è altro che un sistema per effettuare il pagamento dei contributi previsti dalla legge a carico degli utenti. Con il meccanismo del "bollino" i contributi vengono versati dalle ditte per conto degli utenti attestante l’avvenuto pagamento. Il bollino che è composto in due parti, riporta un codice numerico univoco ed è di diverso colore a seconda della potenza dell’impianto. Una parte viene apposta sulla copia del rapporto di controllo tecnico rilasciata al cliente, l’altra viene applicata sulla copia che viene trattenuta dalla ditta.

Il bollino blu, di importo pari a € 13,00, viene apposto sul rapporto di controllo tecnico per gli impianti termici con potenzialità inferiore a 35 kW. Il bollino verde si usa su generatori di calore da 35 a 350 kW; 

Le regioni possono legiferare in merito. Consigliamo di informarsi attraverso i siti web regionali: Piemonte - Valle d'Aosta - Lombardia - Trentino-Alto Adige - Veneto - Friuli-Venezia Giulia - Liguria - Emilia-Romagna - Toscana - Umbria - Marche - Lazio - Abruzzo - Molise - Campania - Puglia - Basilicata - Calabria - Sicilia - Sardegna.

I controlli riguardano anche climatizzatori, condizionatori o pompe di calore?

Come ti dicevo, i climatizzatori, condizionatori o pompe di calore sono equiparati agli impianti di riscaldamento e di conseguenza dovranno essere dotati anche loro del libretto d'impianto.

Per quanto riguarda questi generatori si procede al controllo di efficienza energetica solo quando la potenza utile, in una delle modalità di utilizzo (climatizzazione invernale/estiva), sia maggiore o uguale a 12 kW.

Quanto costano gli interventi di manutenzione o il rapporto di efficienza energetica?

Il costo dell’intervento di manutenzione varia dai 70,00 € ai 120,00 €, mentre, quello di efficienza energetica, dai 40,00 € ai 60,00 €. Sul mercato offrono spesso il pacchetto per entrambi gli interventi, da 100,00 € a 150 € complessivi.

Ti ricordo l’importanza del libretto di impianto e del suo aggiornamento: prima compilazione a cura dell’installatore, successivi aggiornamenti e compilazione allegati a cura del manutentore. La legge ti responsabilizza dichiarando che l’occupante dell’immobile deve controllare che il libretto venga debitamente compilato.

Se stai pensando di sostituire la tua caldaia a condensazione, penso possa esserti utile l'articolo in cui offro dei consigli sulle scelte da prendere.

Quali sono le sanzioni e le multe?

 Se ti sono sfuggiti dei controlli, non allarmarti. Contatta subito il tuo tecnico di fiducia per evitare sanzioni.

L'entità della multa amministrativa parte da un minimo di 500€, fino ad arrivare a un massimo di 3.000 €. Se sei titolare di una società o una struttura commerciale, quindi possiedi un impianto di grandi dimensioni, la multa può arrivare fino a 1.000 €.

Le ispezioni a campione si attivano nel caso di mancato pagamento del bollino blu o dell’invio del rapporto di controllo e qualità dei fumi.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. Vincenzo