Cosa si intende per pertinenza di una casa?

che cos e una pertinenza di una casa

Come saprai, per il calcolo dei massimali relativi al Superbonus 110%, in caso di interventi su parti comuni, hanno una certa rilevanza anche le pertinenze. Ma che cosa sono?

Dal punto di vista tributario, sono ricomprese tra le pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali:

  • C/2 Magazzini e locali di deposito. Sono ricompresi anche fienili agricoli e non agricoli, soffitte e cantine disgiunte dall’abitazione;
  • C/6  Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse. Fanno parte della gruppo catastale C6 i box per auto, posti auto scoperti, rimesse per autoveicoli o per imbarcazioni, autorimesse (queste ultime se costruite o adattate per tale destinazione e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e se non rientrano nell’art. 10 della legge 11 agosto 1939, n. 1249, come modificato dal D.L. 9 aprile 1948, n. 514).
  • C/7 Tettoie chiuse o aperte, Lavatoi pubblici coperti; posti auto su aree private coperte o su piani “pilotis”. Queste ultime unità immobiliari, caratterizzate da spazi – delimitati con segnaletica a terra – ricavati su aree o spazi coperti privati, quali i piani “pilotis”, e che venivano censite nella categoria C/6, troveranno collocazione nella categoria C/7, opportunamente integrata nelle sue unità tipo.

 che siano destinate a servizio della casa di abitazione.

Quindi, un appartamento non può avere più di una pertinenza. Inoltre, quest'ultima deve essere a servizio diretto dell'appartamento.

Ad integrazione di ciò, la giurisprudenza ha puntualizzato che il concetto di pertinenza ha definizioni differenti in base all’ambito. In particolare:

    • pertinenza in senso “urbanistico” – si tratta di un’opera funzionalmente e oggettivamente destinata al servizio dell’edificio;
    • pertinenza in senso “civilistico” (art. 817 c.c.) – opera destinata in modo durevole a servizio o ornamento di un’altra cosa. La destinazione effettuata dal proprietario o titolare di diritto reale su tali beni.

Secondo la definizione del Codice civile, affinché si configuri una pertinenza devono dunque concorrere due distinti elementi:

    • un elemento oggettivo, vale a dire il collegamento funzionale tra la pertinenza e la cosa principale;
    • un elemento soggettivo, ovvero la volontà da parte del soggetto che ne ha titolo a destinare in modo durevole la pertinenza a servizio o ad ornamento della cosa principale.

Rientrano quindi anche i garage, i magazzini, le tettoie, le corti, i giardini e i resedi a servizio dell’edificio.

Unità staccata dall'edificio, è una pertinenza?

Se la cantina fosse posta nel seminterrato del medesimo edificio che ospita l'appartamento, non ci sarebbero dubbi sulla pertinenzialità dell'unità. Ma se l'unità fosse stata edificata a 100 metri o addirittura in un altro Comune?

La circolare 38/E dell'Agenzia delle Entrate ha chiarito che un'unità non può essere considerata pertinenza qualora sia situata in un punto distante o addirittura si trovi in un Comune diverso da quello dove è posta la “prima casa”.

Per poter considerare il garage o la cantine delle pertinenze a servizio della abitazione, occorre che siano vicine fisicamente all'abitazione stessa.

Il concetto di "vicino", in assenza di disposizioni più stringenti, è discrezionale.

In conclusione, il bene non deve necessariamente fisicamente collegato all'edificio, ma deve essere a servizio dell'appartamento.

 

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CHI SONO?

Ciao, sono Vincenzo e amo tutto ciò che riguarda l’edilizia.

Vincenzo MaderaFin da ragazzo, mio padre Gennaro mi portava sui cantieri. Quell'ambiente fatto di persone umili, gentili e simpatiche mi ha colpito. Proprio per questo motivo, ci passerei intere giornate, bevendo pessimi caffè e ascoltando le strabilianti avventure dei muratori, per poi tornare in studio a scrivere articoli.

Ecco la mia seconda passione. Mai avrei pensato di creare un blog. Eppure, a sorpresa le pagine del mio sito vengono lette circa 60.000 volte ogni giorno. Parlo di edilizia, strutture, impianti, energetica e interior design.

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