Bonus domotica e building automation - guida 2026

Guida completa sui bonus legati alla building automation e domotica. Quali dispositivi ci ricadono, spese ammissibili, massimali e pratica Enea.

Secondo l'Agenzia delle Entrate, per tutto il 2026 e fino al 31 dicembre 2027, è possibile portare in detrazione anche la domotica. Ma non tutti i dispositivi, solo la building automation relativa agli impianti di climatizzazione degli ambienti e di generazione dell'acqua calda sanitaria ACS. 

Addirittura, potresti scegliere tra due tipologie di incentivo:

• l'Ecobonus
• il conto termico.

Building automation: Ecobonus

Secondo l'art. 11 del Decreto Efficienza Energetica si accede all'ecobonus:

"Nel caso di interventi di installazione di sistemi di building-automation, installati nelle unità abitative congiuntamente o indipendentemente dagli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, l'asseverazione, o idonea documentazione prodotta dal fornitore degli apparecchi, specifica che la suddetta tecnologia afferisce almeno alla classe B della norma EN 15232 (ovviamente, va bene anche la classe A) e consente la gestione automatica personalizzata degli impianti di riscaldamento o produzione di acqua calda sanitaria o di climatizzazione estiva in maniera idonea a:

1. mostrare attraverso canali multimediali i consumi energetici mediante la fornitura periodica dei dati. La misurazione dei consumi può avvenire anche in maniera indiretta, anche con la possibilità di utilizzare i dati di altri sistemi di misurazione installati nell'impianto purché funzionanti;
2. mostrare le condizioni di funzionamento correnti e la temperatura di regolazione degli impianti;
3. consentire l'accensione, lo spegnimento e la programmazione settimanale degli impianti da remoto."

Queste sono le caratteristiche che deve possedere un sistema per poter accedere al bonus domotica. Questi requisiti dovranno essere certificati dal progettista. Per gli impianti di potenza utile inferiore a 100 kW, il rispetto dei requisiti potrà anche essere asseverato tramite una dichiarazione dell'installatore.

Difatti, per building automation incentivabile, l'Agenzia delle Entrate intende tutti quei dispositivi che consentono la gestione automatica degli impianti di riscaldamento, produzione di ACS o di climatizzazione estiva, compreso il loro controllo da remoto (wifi, wireless ecc.).

Aliquotra detrattiva

L'aliquota detrattiva Ecobonus dipende dalla tipologia di immobile su cui si interviene e dal soggetto che richiede la detrazione.

Chi può accedere?

Accede alla detrazione colui che ha sostenuto le spese e possiede un diritto di proprietà o reale sull'unità immobiliare interessata dalle opere.

In particolare, possono aderire alla detrazione: le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni e i nudi proprietari; i titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie); i contribuenti che conseguono reddito d’impresa, i locatari (affittuari) o comodatari; il familiare convivente con il possessore o il detentore dell’immobile oggetto dell’intervento ecc.

Caratteristiche dell'immobile

È possibile accedere al bonus domotica indipendentemente dalla realizzazione di interventi che aumentino il livello di efficienza energetica dell'appartamento. A differenza degli altri ecobonus, la building automation può essere agevolabile solo per gli immobili residenziali!

Inoltre, l'unità su cui vengono installati questi dispositivi dovrà essere esistente e dotata di impianto termico.

Spese Ammissibili

Tra le spese che potrai portare in detrazione abbiamo:

• la fornitura e posa in opera di tutte le apparecchiature elettriche, elettroniche e meccaniche nonché delle opere elettriche e murarie necessarie per l’installazione e la messa in funzione a regola d’arte, all’interno degli edifici, di sistemi di building automation degli impianti termici degli edifici;
• le prestazioni professionali (produzione della documentazione tecnica necessaria, direzione dei lavori etc.).

Non è compreso l’acquisto di dispositivi che permettono di interagire da remoto con le predette apparecchiature, quali telefoni cellulari, tablet e personal computer o dispositivi similari comunque denominati.

Restituzione spesa

La spesa ti verrà restituita tramite delle detrazioni sull'imposta IRPEF in 10 anni.

Costo massimo detraibile

Per l'ecobonus ordinario la detraizone massima è di 15.000 € per unità immobiliare.

Inoltre, il costo di questi sistemi dovrà rispettare i prezzi unitari contenuti nel prezzario regionale oppure il prezzario DEI (verifica della congruità dei prezzi).

A partire dal 6 ottobre 2020, per evitare la verifica della congruità dei prezzi e quindi il confronto tra i prezzi applicati dall'impresa e il prezzario DEI o regionale, dovrai farti rilasciare una dichiarazione circa il rispetto dei massimali di costo di cui all’allegato I da parte dell'installatore. Eccoti il modello.

Fermi restando i limiti previsti dalla norma agevolativa, per i soggetti con reddito superiore a 75.000 euro, si rimanda all’articolo 16-ter del D.P.R. 917/1986 e ss.mm.ii.

Come pagare?

Ovviamente, come per gli altri interventi ricadenti nell'Ecobonus, nel caso detraessi quale contribuente non titolari di reddito d’impresa dovrai effettuare i pagamenti mediante il bonifico parlante. I titolari di reddito d’impresa possono documentare le spese con altre modalità idonee

Documentazione da conservare

Tra la documentazione obbligatoria da conservare ed esibire in caso i controllo abbiamo:

• comunicazione all'Enea: scheda descrittiva dell’intervento con il codice CPID, firmata dal soggetto beneficiario e da un tecnico abilitato (quest’ultimo nei casi in cui è richiesta l’asseverazione);

L'Enea ti richiederà:

• la superficie utile degli ambienti controllati;
• servizi gestiti, se i sistemi di building automation sono dedicati al controllo della climatizzazione estiva, invernale e/o di acqua calda sanitaria;
• il risparmio stimato di energia primaria non rinnovabile.

• schede tecniche dei dispositivi installati;
• dichiarazione di conformità ai sensi del D.M. 37/08 e libretto d’impianto;
• asseverazione redatta ai sensi dell’articolo 8 del D.M. 06/08/2020 da un tecnico abilitato che attesti:
• la rispondenza ai pertinenti requisiti tecnici richiesti;
• la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi.

All’asseverazione dev’essere allegato il computo metrico.

Per impianti termici di potenza nominale del focolare inferiore a 100 kW, l’asseverazione può essere sostituita da una dichiarazione dell’installatore che attesti la rispondenza dei medesimi requisiti. In tal caso non è obbligatorio redigere il computo metrico, ma occorre comunque che il tecnico abilitato asseveri la congruità delle spese sostenute per la realizzazione degli interventi, sulla base dei massimali di costo di cui all’allegato I al D.M. 06/08/2020.

• Nel caso di interventi sulle parti comuni condominiali: delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori, tabella millesimale di ripartizione delle spese, dichiarazione dell’amministrazione condominiale che certifichi l’entità della somma corrisposta dal condomino;
• se gli interventi sono effettuati dal detentore dell’immobile: dichiarazione di consenso del proprietario all’esecuzione dei lavori;
• fatture;
• ricevute dei bonifici parlanti.

Conto termico 3.0

Per interventi relativi all’installazione di sistemi di building automation è consentito l’accesso al conto termico alle sole tecnologie afferenti almeno alla classe B della Norma UNI EN ISO 52120-1 e successive modifiche o integrazioni.

Qual è il contributo massimo erogato tramite Conto termico?

Il contributo massimo erogato è pari al 40% della spesa sostenuta.

Chi può accedere al conto termico building automation?

Possono accedere al conto termico 3.0 per la building automation i soggetti ammessi dal decreto DM 07/08/2025. In particolare:

• soggetti privati, inclusi i condomìni;
• società e imprese;
• Enti del terzo settore ETS;
• Pubblica Amministrazione.

Quali spese sono incentivabili?

Per gli interventi di installazione di tecnologie di gestione e controllo automatico (building automation) degli impianti termici ed elettrici degli edifici, concorrono alla determinazione delle spese ammissibili ai fini dell’incentivo quelle di seguito elencate, comprensive di IVA, dove essa costituisca un costo:

• la fornitura e la messa in opera di sistemi di building automation finalizzati al controllo dei servizi considerati nel calcolo delle prestazioni energetiche dell’edificio e conformi ai requisiti minimi definiti nell’allegato I al presente decreto;
• gli adeguamenti dell’impianto elettrico e di climatizzazione invernale ed estiva;
• le prestazioni professionali.

Spero che l'articolo ti sia stato utile, a presto, Vincenzo.