Voltura catastale 2026: cos'è, costo, quando e dove presentarla

Voltura catastale: guida su cos'è, quali sono i costi, quando è obbligatoria, come e dove presentarla.

Se stai leggendo questo post è perché hai ereditato dei beni immobili oppure li hai acquisiti, o semplicemente devi presentare la voltura per qualcun altro. Ti sarai posto sicuramente delle domande: cos'è la voltura, quanto costa, posso presentarla in prima persona, chi la può presentare al posto mio e dove, quali sono i documenti necessari. Cercherò di risponderti a queste domande nella maniera più esaustiva possibile, così che non ti rimangano dubbi.

Partirei dalla base:

Che cos'è la voltura catastale e a cosa serve? 

La voltura catastale è la procedura per comunicare all’Agenzia delle Entrate il cambio di intestatario di un immobile (terreno, casa, negozio, garage, cantina etc.) o di altri diritti reali (es. usufrutto).

La conseguenza diretta è l'aggiornamento dei dati catastali del bene oggetto di trasferimento.

Fondamentalmente viene sostituito l'intestatario del bene (o dei beni).

Quando è obbligatorio presentarla?

Il cambio deve avvenire a seguito di:

• • • un atto pubblico, ad esempio un rogito, trasferimento di usufrutto, donazione, divisione ereditaria;
    • una dichiarazione di successione.

Chi può presentare la voltura?

La voltura può essere presentata da:

1. 1. 1. uno dei futuri intestatari dell'immobile oggetto di voltura in caso di: successioni ereditarie, riunioni di usufrutto con diritto di accrescimento, casi di usufrutto successivo o riunioni di usufrutto a termine;
      2. un professionista delegato: geometra, architetto, ingegnere, perito, commercialista, ragioniere, avvocato;
      3. un centro di assistenza fiscale, caf, patronato, associazione  consumatori etc.;
      4. i notaio per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati;
      5. i cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate.

Naturalmente chi presenterà il modello dovrà possedere la delega (scarica il modello) dell’avente titolo (uno dei futuri intestatari) per la richiesta di voltura oppure l'incarico professionale.

Più soggetti interessati, quante volture?

Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di volture.

Come, quando e dove presentare la voltura catastale?

La voltura catastale va presentata entro 30 giorni dalla data di registrazione della successione.

La dichiarazione può:

• • • essere consegnata presso l'ufficio delle entrate dove è stata registrata la successione, oppure anche all'ufficio della provincia dove sono situati gli immobili.
    • inviata per posta raccomandata o per posta elettronica certificata all'indirizzo Pec dell'ufficio provinciale territorialmente competente;
    • tramite il servizio online Voltura catastale WEB, con accesso tramite SPID/CIE.

In caso di immobili situati in diverse province basta presentare le volture in un'unica agenzia del territorio. Sarà l'ufficio catastale scelto a trasmettere i dati alle altre province.

Se dovessero passare i 30 giorni, si incappa in sanzioni, che aumentano con il passare del tempo. Sanzioni veramente minime, generalmente pochi euro.

Presentazione della voltura cartacea

Per cambiare gli intestatari occorre fondamentalmente riempire un modello (vedi immagine in basso) dove andranno segnalati i futuri proprietari del bene con le relative quote di possesso, oltre naturalmente agli immobili oggetto di voltura.

Gli immobili urbani (case, negozi, capannoni ecc.) andranno indicate con foglio, particella e subalterno. Il Foglio indica la "zona", la particella l'edificio e il subalterno l'appartamento.

Mentre i terreni verranno indicate con foglio e particella, anche in questo caso il foglio indica la "zona" del Comune, mentre la particella il piccolo appezzamento di terreno.

Se ti interessa o vuoi procedere con il "fai da te", scaricare i modelli.

Quanti modelli presentare?

Devi sapere che, dovrai presentare un modello di voltura per ogni Comune in cui gli immobili, censiti al catasto fabbricati o al Catasto terreni, sono situati.

Ad esempio, se possiedi una casa e un terreno a Roma, una casa ad Albano Laziale (in provincia di Roma) e un terreno a Milano, dovrai presentare tre richieste di voltura, naturalmente pagando quanto dovuto per tre volte.

Quali documenti sono necessari?

Se non vuoi tornare due o tre volte al catasto, oggi ufficio del territorio, dovrai appuntarti questi documenti da consegnare o inviare ai funzionari:

1. 1. 1. la ricevuta del pagamento della somma dovuta (che ti segnalerò successivamente), eseguito su conto corrente postale dell’ufficio  o tramite il modello F24 Elide, oppure apporre sulla domanda di volture i contrassegni “marca servizi” e “marca da bollo”, disponibili presso i rivenditori autorizzati.;
      2. la fotocopia di un documento di identità valido;
      3. una busta affrancata per la restituzione della ricevuta
      4. è opportuno allegare copia, in carta libera, delle dichiarazioni di successione o degli atti civili, giudiziari o amministrativi che danno origine alla domanda;
      5. le visure catastali dei beni oggetto di voltura, naturalmente ancora non aggiornate;
      6. eventuale delega per il deposito, qualora tu non abbia diritto alla consegna della richiesta;
      7. ma cosa fondamentale, non dimenticarti il modello compilato della richiesta di voltura!

Ti ricordo che per qualsiasi dubbio ti conviene contattare il centralino dell'Agenzia delle Entrate, di solito sono molto disponibili.

Infine, parliamo della questione economica:

Quali sono i costi della voltura?

Incaricare un tecnico di redigere e trasmettere una domanda di voltura non ha dei costi esagerati. Non è complicato, specialmente per chi lavora in questo settore e redige spesso volture. Potresti anche optare per il fai da te seguendo i consigli del web, ma visti i prezzi ti consiglierei di delegare.

Ma vediamo i costi in dettaglio:

• • • parcella del tecnico: il costo del tecnico varia fondamentalmente in base al numero di terreni o fabbricati che possiedi. Se non superi le 20 particelle la stesura e il deposito della voltura ti costerà tra i 150 e i 200 €. Se invece possiedi tanti terreni e case, cosa che ti auguro, il prezzo sarà leggermente superiore.
    • 70 euro come tributo per i servizi catastali e ipotecari
    • 16 euro di imposta di bollo per ogni 4 pagine della domanda. Anche in questo caso ti auguro di pagare un bel po' di imposte di bollo, anche se è davvero difficile sforare le 4 pagine.

Esistono due metodi per versare le somme:

1. direttamente allo sportello dell’ufficio catastale;

2. sul c/c dell’ufficio (reperibile nella pagina dei singoli uffici provinciali).