Negozi, uffici, magazzini, capannoni industriali: detrazioni ristrutturazione eco-bonus

Detrazioni per la ristrutturazione e il risparmio energetico (ecobonus) per le categorie catastali non residenziali: negozi, uffici, magazzini, capannoni, attività commerciali, laboratori, alberghi, cinema, B&B, scuole etc. Aggiornato al 2019

Detrazioni ristrutturazione risparmio energetico (ecobonus) non residenziali: negozi, uffici, magazzini, capannoni, attività commerciali

Spesso mi viene chiesto per quali tipologie di immobili e categorie catastali, si può accedere al bonus fiscale per le ristrutturazioni o il risparmio energetico ecobonus. Per gli immobili abitativi si ha sempre diritto al bonus, mentre l'accesso alla detrazione per gli ambienti non residenziali dipende dalla tipologia di incentivo.

Vediamo cosa ci dice la normativa.

Ad esempio per il bonus ristrutturazione:

l'accesso al bonus riguarda tutti gli edifici abitativiindividuati dalla categoria catastale A (ad eccezione degli uffici, categoria A/10), e tutte le pertinenze, ad esempio box, cantine e tettoie.

Mentre per l'ecobonus:

condizione indispensabile per fruire della detrazione è che gli interventi siano eseguiti su unità immobiliari e su edifici (o su parti di edifici) esistenti, di qualunque categoria catastale, anche se rurali, compresi quelli strumentali (per l’attività d’impresa o professionale).

Quindi, se per l'ecobonus non dobbiamo prestare particolari attenzioni, per ottenere il bonus ristrutturazioni il tuo immobile dovrà avere destinazione residenziale.

Per aiutarti, ho realizzato una tabella riepilogativa:

Categoria catastale degli edifici
Ecobonus risparmio
energetico

Ristrutturazione

edilizia

A/1 Abitazione di tipo signorile
 ✓  ✓
A/2 Abitazione di tipo civile
 ✓  ✓
A/3 Abitazione di tipo economico
 ✓  ✓
A/4 Abitazione di tipo popolare
 ✓  ✓
A/5 Abitazione di tipo ultrapopolare
 ✓  ✓
A/6 Abitazione di tipo rurale
 ✓  ✓
A/7 Abitazione in villini
 ✓  ✓
A/8 Abitazione in ville
 ✓  ✓
A/9 Castelli, palazzi di pregio artistico o storico
 ✓  ✓
A/10 Uffici e/o studi privati
 ✓  No
A/11 Abitazioni o alloggi tipici dei luoghi (es. rifugi, baite, trulli, ecc.)
  ✓
B/1 Collegi, convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, seminari, caserme,conventi
  ✓  No
B/2 Case di cura e ospedali
  ✓  No
B/3 Riformatori e prigioni
  ✓  No
B/4 Uffici pubblici
  ✓  No
B/5 Scuole e/o laboratori scientifici
  ✓  No
B/6 Pinacoteche, biblioteche, musei, gallerie d’arte, accademie che non hanno sede nella categoria A/9
  ✓  No
B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
  ✓  No
B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate
  ✓  No
C/1 Negozi e botteghe
  ✓  No
C/2 Magazzini e locali di deposito
  ✓  No
C/3 Laboratori e locali di deposito
  ✓  No
C/4 Fabbricati per arti e mestieri
  ✓  No
C/6 Stalle, scuderie, rimesse ed autorimesse
  ✓  No
D/1 Opifici
  ✓  No
D/2 Alberghi e pensioni
  ✓  No
D/3 Teatri, cinema, sale per concerti / spettacoli e simili
  ✓  No
D/4 Case di cura ed ospedali
  ✓  No
D/5 Istituti di credito, cambio ed assicurazione
  ✓  No
D/6 Fabbricati e locali per attività sportive
  ✓  No
D/7 Fabbricati costruiti o comunque adattati per le speciali esigenze legate ad una attività industriale e non suscettibili di diversa utilizzazione se non con radicali trasformazioni
  ✓  No
D/8 Fabbricati costruiti o comunque adattati per speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di diversa utilizzazione se non con radicali trasformazioni
  ✓  No
D/10 Residence
  ✓  No
D/11 Scuole e/o laboratori scientifici privati
  ✓  No

 

Ho pensato ti potesse essere utile l'articolo sulle detrazioni fiscali da ristrutturazione o quello sull'ecobonus.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. Vincenzo.

Commenti  
# PAOLO TRUZZI 2019-10-14 10:15
buongiorno,
su categoria catastale d/7 intestato ad un privato, non ad una attivita' con partita iva, modifica tetto in lucernario, per mettere in rapporto giusto aria e luce per essere in regola con ASL., è detraibile con ECOBONUS? gRAZIE
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# Madera ing. Vincenzo 2019-10-14 14:19
A mio parere si, chiede all'agenzia delle entrate per sicurezza. saluti
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# carlo 2019-10-09 17:23
Buongiorno, desideravo chiederle questo:
una società semplice ha in affitto un fabbricato di categoria D/10 ad uso agriturismo, sarebbe intenzionata a fare delle ristrutturazioni tramite ECOBONUS RISPARMIO ENERGETICO o tramite SISMA BONUS per un costo complessivo di circa 125.000 euro, può sfruttare uno dei casi ?? se si poi le detrazioni spettano ai singoli soci?
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# Madera ing. Vincenzo 2019-10-09 19:55
Si, dovrebbe valere... però credo spetti alla società...
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# mario 2019-09-30 10:57
buon giorno ho un fabbricato categoria catastale C2 "magazzino per attrezzi". non è perinenza in quanto non ho la casa di categoria A. posso accedere al conto termico 2 per acquisto stufa a pellet?
grazie
Mario
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# Madera ing. Vincenzo 2019-09-30 11:29
Salve Mario, non mi occupo di conto termico. Saluti
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# emanuele 2019-06-11 18:10
Buonasera, in merito alle detrazioni fiscali ed avendo la possibilità di fare un cambio d'uso in una parte di un vecchio magazzino esistente ( c/3 artigianale ) per portarlo a civile abitazione ( A/2 ) , vorrei sapere se in tale caso ( essendo comunque un fabbricato esistente ) posso chiedere le detrazioni fiscali x fare casa.
Grazie
emanuele
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# Madera ing. Vincenzo 2019-06-12 08:54
Salve Emanuele,
anche i lavori svolti su immobili non residenziali possono essere detratti, a patto che siano appositamente eseguiti per trasformarne la destinazione in residenziale...chieda comunque conferma,,,saluti
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Chi sono: Vincenzo Madera - Ingegnere laureato all'Università degli Studi di Firenze. Dal 2014 co-titolare dello Studio Madera. Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia. Copywriter. Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse, Moca caffè, Bei e Nannini, Novaservice.  

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