Quali sono le tempistiche e la durata di una ristrutturazione, le fasi. Ristrutturazione bagno, cucina, impianto di riscaldamento, elettrico, gas, cerchiature. Rifacimento del solaio o del vespaio. Imbiancatura casa e verniciatura ringhiere. Posa della caldaia o dei climatizzatori.

I tempi in una ristrutturazione sono un aspetto fondamentale.

Difatti, oltre alla premura di entrare in casa e vedere l'appartamento finito e in linea con i propri gusti, il prolungarsi dei tempi può tradursi in una perdita economica.

Altro aspetto è l'acquisto delle fornitura. Pensiamo al caso di una ristrutturazione completa. Acquistare ad esempio i radiatori o i sanitari troppo in anticipo porterebbe ad avere in cantiere un ingombro per la ditta ed oltre ad essere di impaccio per i manovali, potrebbe essere rovinato da eventuali colpi subiti durante le lavorazioni. Di contro, acquistarli in ritardo potrebbe rallentare i tempi e l'impresa potrebbe rivalersi su di voi chiedendo delle penali.

IMPORTANTE: per i tempi di acquisto delle finiture (piastrelle, soglie etc.) o degli elementi a vista (lamapdari, radiatori etc.) coordinatevi con il capo cantiere.

Partiamo con i tempi della progettazione che è il primo step in una ristrutturazione. Per alcune lavorazione, le più semplici, può essere by-passata. Pensiamo alla semplice sostituzione dei sanitari, oppure alla sostituzione dei pavimenti in parquet con il gras porcellanato.

 Tempi in giorni 
Progettazione urbanistica

Realizzazione di una pratica cila per il Comune per una manutenzione straordinaria semplice

Es. nuovo bagno, demolizione o costruzione parete, apertura o chiusura porta, rifacimento impianto elettrico 

  10 giorni

 Frazionamento immobiliare tramite cila: dividere una unità in più unità immobiliare: compresa le verifiche dei regolamenti

urbanisitici e il pagamento degli oneri

 30 giorni
 SCIA per opere in manutenzione straordinaria pesante: cerchiatura, rifacimenti tetto, vespaio  30 giorni
 Progettazione della sicurezza sui cantieri
Cantieri medio piccoli da 10 a 15 gg
Grandi opere, esempio realizzazione villa ex-novo 20 gg
 Progettazione strutturale
Cerchiatura 10 gg
 Rifacimento solaio o tetto
10 gg
 Villetta ex novo
30 giorni
Progettazione energetica
Certificazione energetica 3 gg
Relazione energetica "ex Legge 10" dai 7 ai 15 gg
Catasto
Aggiornamento planimetria catastale unico subalterno 3 gg

 

Per quanto riguarda la posa in opera da parte delle imprese ti indicherò i tempi di ciascuna lavorazione. Considera che:

le lavorazioni, nei cantieri, verranno realizzate anche in contemporanea

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     vincenzo madera                    

Autore: Vincenzo Madera - Ingegnere

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Laureato all'Università degli Studi di Firenze.

Dal 2014 co-titolare dello Studio Madera. 

Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia. Copywriter

Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse, Moca caffè. 

 

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