Quando un immobile può essere utilizzato come residenza? Residenza in casa, abitazione, ufficio, magazzino, garage, hotel, affittacamere e controlli della municipalereisdenza requisiti immobile

L'art. 43 del Codice Civile definisce “Il domicilio di una persona è nel luogo in cui ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi. La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale”.

La residenza di una persona è determinata dalla sua abituale e volontaria dimora in un determinato luogo, cioè dall’elemento obiettivo della permanenza in tale luogo e dall’elemento soggettivo dell’intenzione di abitarvi stabilmente, rivelata dalle consuetudini di vita e dallo svolgimento delle normali relazioni sociali; questa stabile permanenza sussiste anche quando la persona si rechi a lavorare o a svolgere altra attività fuori del comune di residenza, sempre che conservi in esso l’abitazione, vi ritorni quando possibile e vi mantenga il centro delle proprie relazioni familiari e sociali.

Prima di tutto per ottenere la residenza occorre presentare documento che accerti il titolo di possesso dell'immobile, il contratto di locazione o comodato d'uso regolarmente registrato presso l'Agenzia delle Entrate.

2 L'immobile deve essere accatasto A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A11 (vedi categorie catastali) o affittacamere non professionale.

Non si può utilizzare come residenza: A10 uffici, C/1 Negozi  C/2 Magazzini  C/3 Laboratori  C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, garage, box,  D/1 Opifici D/2 Alberghi, hotel, B&B e pensioni D/3 Teatri, cinema, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro) D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio, D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.

Tranne in situazioni ibride a prevalenza abitativa.

3 L'immobile deve avere l'agibilità, oltre al mobilio e agli allacci. 

Inoltre "chiunque occupa abusivamente un immobile senza titolo non può chiedere la residenza né l'allacciamento a pubblici servizi in relazione all'immobile medesimo e gli atti emessi in violazione di tale divieto sono nulli a tutti gli effetti di legge"

a seguito di richiesta potrebbe verificarsi un accertamento dei vigili urbani per il controllo degli aspetti precedentemente elencati e per accertarsi del "reale" trasferimento. Dichiarando il falso si rischia una condanna penale.

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Commenti  
# murat 2019-07-08 20:46
Salve. Sono un citadino extrocomunitario.Sono propietario di prima casa in italia.O comperato con ato noterile.Non o documenti italiani solo codice fiscale.devo fare la residenza in luogo dove o comperato casa .come poso fare?.grazie
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# Madera ing. Vincenzo 2019-07-09 09:30
Salve murat,
deve chiedere ad un commercialista per queste questioni, noi siamo tecnici. Mi scusi. Saluti
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# guditta 2019-07-03 10:38
Buongiorno una domanda a seguito di una scia in sanatoria , o della presentazione della doppia conformita , ancora non autorizzate dal comune , va richiesta l abitabilità? sono state anche fatte opere strutturali..l'appartamento puo essere abitato da terzi che non sono i proprietari dell'immobile?
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# Valerian 2019-06-19 12:57
Com'è possibile che a i barboni si da la residenza nel parco sotto un albero e un un locale C2 no ?
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# Monica 2019-01-28 21:29
Buonasera volevo sapere se un immobile accatastati in categoria a3 ci si può portare la residenza grazie non riesco a capire la differenza tra catasto e urbanistica
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# "Anonimo" 2018-08-27 15:58
Buona sera, in Toscana ho una categoria C/1 di mq.50,00 dotato di Agibilità, posso svolgervi attività di affittacamere (n.1) o B&B? grazie
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Chi sono: Vincenzo Madera - Ingegnere laureato all'Università degli Studi di Firenze. Dal 2014 co-titolare dello Studio Madera. Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia. Copywriter. Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse, Moca caffè, Bei e Nannini, Novaservice. 

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