Migliori agenzie immobiliari di Firenze

Quali sono le migliori agenzie immobiliari di Firenze? Vorremmo condividere la nostra esperienza diretta, maturata in anni di lavoro nel settore edilizio e immobiliare. Il tutto considerate le recensioni online.

Firenze è una delle città più complesse d’Italia dal punto di vista immobiliare: centro storico vincolato, immobili d’epoca, normative urbanistiche stringenti e prezzi molto diversi da zona a zona.

Scegliere una buona agenzia immobiliare a Firenze può fare la differenza tra una vendita rapida e una piena di problemi, oppure tra un acquisto sicuro e uno pieno di rischi nascosti.

In questo articolo condividiamo la nostra esperienza diretta, maturata in anni di lavoro nel settore edilizio e immobiliare, indicando le agenzie immobiliari di Firenze con cui ci siamo trovati meglio e alcuni consigli pratici per evitare errori costosi.

Quali sono le migliori agenzie immobiliari di Firenze?

Nel corso degli anni di attività professionale abbiamo collaborato con numerosi agenti immobiliari, maturando un’esperienza diretta sul campo.

Sulla base di queste collaborazioni e delle recensioni pubblicamente disponibili, vorremmo segnalare alcune agenzie immobiliari con cui ci siamo trovati particolarmente bene, pur precisando che la maggior parte dei professionisti incontrati si è dimostrata competente, preparata e seria.

Tra le realtà che si sono distinte maggiormente segnaliamo:

• • • Immobiliarex Immobilus, per la professionalità dimostrata e per l’attenzione riservata alla gestione della documentazione. Si tratta di un team giovane, preparato e dinamico;
    • Tecnocasa Impresa in via Spartaco Lavagnini, per la gestione di immobili non residenziali. Tommaso è un ottimo professionista, preparato e gentile.

Quanto costa un’agenzia immobiliare a Firenze? Provvigioni e percentuali

Le provvigioni delle agenzie immobiliari a Firenze possono variare in base alla zona, al tipo di immobile e al servizio offerto, ma mediamente si attestano su:

• • • l'1 o il 2% sul prezzo di vendita per chi vende casa;
    • invece chi acquista, spenderà tra il 2% e il 3%.

Il tutto escluso IVA al 22%.

Tuttavia, in casi particolari, alcune agenzie arrivano a chiedere anche il 10%.

Quali servizi può offrire un'agenzia per chi vende?

Un’agenzia immobiliare pò occuparsi di:

• • • Valutazione dell’immobile basata su dati reali di mercato e compravendite recenti;
    • Analisi della documentazione (atti di provenienza, visure catastali e ipotecarie);
    • Strategia di vendita e definizione del giusto prezzo;
    • Servizio fotografico e video professionale;
    • Realizzazione di annunci efficaci;
    • Promozione dell’immobile sui principali portali immobiliari e canali dedicati (anche esteri, Firenze è molto apprezzata dagli stranieri);
    • Gestione delle visite e selezione dei potenziali acquirenti;
    • Trattativa e negoziazione del prezzo e delle condizioni di vendita;
    • Assistenza fino al compromesso e al rogito notarile.

E' inutile dirti che le agenzie consigliate fanno tutto ciò.

Quanto tempo occorre per vendere casa a Firenze?

I tempi di vendita a Firenze variano sensibilmente in base alla zona, allo stato dell’immobile e al prezzo richiesto.

In media, un immobile correttamente valutato e seguito da una buona agenzia può essere venduto in pochi mesi.

Prezzi fuori mercato o documentazione incompleta allungano notevolmente i tempi e spesso portano a ribassi successivi.

Attenzione alle valutazioni immobiliari gonfiate

Alcune agenzie, pur di acquisire l’incarico, propongono valutazioni iniziali superiori al reale valore di mercato.

Questo approccio quasi sempre si traduce in immobili fermi per mesi e in successive riduzioni di prezzo. Una valutazione corretta, supportata da dati reali di mercato, è il primo passo per una vendita efficace.

Consigli essenziali

Prima di salutarti, alcuni consigli legati alla compravendita:

1 A Firenze, essendo un mercato "rapido", spesso viene richiesta l’esclusiva all’agenzia. La ritengo unaq richiesta sensata. Trattandosi di un mercato "rapido", offrire l'immobile a più agenzie potrebbe essere controproducente.

2 L’agente immobiliare vi deve assistere fino al rogito e deve avere tutta la documentazione relativa all’immobile: visure ipotecarie e catastali, planimetria catastale, dichiarazione sullo status del condominio (spese ordinarie e straordinarie, ultimi verbali di assemblea, eventuali debiti del venditore e spese straordinarie in pagamento). Inoltre, occorre verificare che l'agente abbia un incarico scritto a vendere la casa che ti interessa. Non tutti sono veri professionisti.

3 Se hai trovato la casa che cercavi, l’agenzia ti inviterà a firmare una proposta di acquisto, cioè un contratto che ti vincola (almeno per una settimana) a comprare quell’immobile a un prezzo determinato.

4 Occhio alla caparra: intestate al venditore, non all’agenzia, un assegno non trasferibile barrato, che diventerà caparra solo in caso di accettazione della vostra offerta. Sarà quindi incassato solo se il venditore accetterà la proposta. Fissate un termine breve per l’accettazione della proposta (almeno per una settimana).

5 Non versate mai la provvigione al momento della proposta d’acquisto, ma solo al compromesso.

6 Se l’agente ti fa da broker per scegliere il mutuo, metti in conto anche il suo compenso per questa attività.

7 Scegli tu il notaio, non quello proposto dall'agenzia. Deve tutelare i tuoi interessi, non quelli di altri.

8 Nella verifica della conformità urbanistica e catastale, non affidarti al tecnico più economico. E' la verifica più delicata in una compravendita. Nel caso degli acquirenti, eventuali abusi potrebbero portarvi a sanatorie costose o addirittura alla demolizione qualora l'abuso non fosse sanabile. Per i venditori, processi penali e civili.

Spero che l'articolo ti sia stato utile, a presto, Vincenzo.