Sono molte le richieste di delucidazioni sulla compatibilità / incompatibilità dell'Ingegnere Civile edile, architetto, geometra con partita iva con la professione dell'agente immobiliare, amministratore di condominio o procacciatore d'affari per impresa edile. Agg. al 2018.

INCOMPATIBILITA' Ingegnere Architetto Geometra con Agente immobiliare, procacciatore, amministratore condominio

Spesso mi vengono richiesti, da parte dei colleghi, chiarimenti sulla compatibilità della nostra professione (ingegnere, geometra, architetto) con altre quali agente immobiliare, amministratore di condomino, procacciatore d'affari. La normativa ci fornisce indicazioni diverse, ma vediamole:

Un architetto, ingegnere civile edile o geometra può aprirsi un'agenzia immobiliare?

Partiamo dal nocciolo della questione: l'art. 5 c. 3 della legge 39 del 1989. L'art. prescrive l'incompatibilità della iscrizione all'albo degli agenti immobiliari con l'iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri e simili.

Il tutto venne ribadito, in termini diversi, nella lett. c) dell'art. 18 della legge 57/2001: 

L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile:

  • con l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione;

  • con l'esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitata". 

Quindi, un tecnico (architetto, geometra, perito, ingegnere, geologo) non può esercitare la professione di agente immobiliare. Deve scegliere, o il timbro o la mediazione!!!!

Capita che, vista la crisi, alcuni professionisti collaborino come agenti, fatturando generiche "consulenze". Devono comunque affiancarsi ad un agente regolarmente iscritto all'albo dei mediatori e sappino che rischiano...e non poco.....

Vediamo le altre professioni:

Un architetto (ingegnere o geometra) può esercitare come procacciatore d'affari per una impresa edile? Come amministratore di condominio?

A volte le imprese edili offrono una percentuale sul guadagno in caso di segnalazioni di potenziali clienti da parte dei tecnici. Lo stesso dicasi per questo tipo di attività: non è consentita l'iscrizione contemporanea.

Diversamente, un architetto, geometra o ingegnere può esercitare la professione di amministratori di condominio dopo aver seguito il corso obbligatorio ed aver ottenuto l'attestato.

Madera Ing. Vincenzo
Author: Madera Ing. VincenzoEmail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
Ingegnere Civile

Laureato all'Università degli Studi di Firenze, dal 2014 co-titolare dello Studio Madera.
Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia.
Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse.

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