NOTAIO: qual è la parcella (onorario) per un atto notarile realtivo ad acquisto prima e seconda casa o terreno, preliminare di compravendita, donazione o testamento. Prezzo.

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Se stai leggendo questo articolo, è arrivato il momento. Volenti o nolenti dovrai presentarti di fronte a un notaio. Sia il caso di mutuo, acquisto prima o seconda casa o terreno, un preliminare di vendita, per depositare un preventivo o una donazione, è quasi sempre obbligatorio il passaggio dal notaio.

Vediamo cosa aspettarci dalla parcella e come prepararci alla lettura del preventivo.

La fattura del notaio è composta da una parte relativa alle imposte  e una all’onorario, a cui si andrà a sommare l’IVA per la prestazione del notaio stesso.

FATTURA= IMPOSTE + ONORARIO NOTAIO (+ iva)

Quali sono le possibili imposte?

Le imposte che il notaio chiede alle parti non vengono da lui incamerate, ma le versa allo Stato. Si tratta di una parte consistente degli importi di cui è costituita la parcella notarile. Tra le possibili imposte abbiamo:

  1. IVA: imposta sul valore aggiunto, gravante  sui consumi ( cessione di beni o una prestazione di servizi);
  2. Imposta di Registro (registrazione atti da parte dell'agenzia delle entrate);
  3. Imposta Ipotecaria (registrazione atti nei pubblici registri immobiliari); 
  4. Imposta Catastale (per volture catastali); 
  5. Imposta di Bollo;
  6. Diritti di Conservatoria;
  7. Diritti di Voltura; 
  8. Diritti di Visura; 
  9. Tassa Archivio; 
  10. Diritti della Camera di Commercio; 
  11. Imposta di Bollo Telematico per invio telematico;

Non sempre sono dovute tutte le imposte.

A quanto ammontano le imposte per acquisto prima o seconda casa, terreni e donazioni

Prima di tutto spieghiamo come si calcola il valore catastale: partendo dalla visura catastale ( documento scaricato presso il catasto al costo di un euro, in cui vengono indicati proprietario, estremi catastali che identificano l'immobile, mq, rendita etc.) appuntiamoci il valore della rendita. Moltiplicando questo valore per 115,5 in caso di prima casa ( 126 per la seconda casa) otterremo il valore catastale del bene.

Le imposte varieranno in base al tipo di venditore: privato o impresa (costruttore). Tra privati, non è prevista l'iva.

Vediamo le imposta tra privati:

 Imposta 

 Costo prima casa   Costo seconda casa Donazione prima casa Donazione prima casa
 di registro

 2% del valore

catastale

 9% del valore

catastale

 4% (solo se si dona

più di 1 milione di €)

 4% (solo se si dona

più di 1 milione di €)

 catastale  50 € 50 € 200 € 1% del valore imponibile*
 ipotecaria  50 €  50 € 200 € 2% del valore imponiile*

*imponibile calcolato moltiplicando la rendita catastale per 0,05 e per un coefficiente che varia a seconda della categoria dell’immobile.

Mentre, se acquisti da un costruttore avrai:

 Imposta  Costo prima casa   Costo seconda casa
 di registro  200 € 200 €
 catastale 200 € 200 €
 ipotecaria 200 € 200 €
 IVA  4% del prezzo di vendita

 10 % (22% nel caso di immobili

di lusso) del prezzo di vendita

 

Nel caso optassi anche per un preliminare (o compromesso) , su quest'ultimo, si applicano le imposte di registro e ipotecarie in misura fissa più, eventualmente, lo 0,50% sulle somme date a titolo di caparra e il 3% sulle somme date a titolo di acconto prezzo; queste imposte a percentuale verranno poi recuperate in sede di atto di compravendita definitivo.

 A tutto ciò va aggiunto l'onorario del notaio che varia in ragione del valore dell'atto e della sua complessità.

Onorario e parcella del notaio

 I prezzi sono IVA esclusa.

Compravendita, donazione o testamento immobili (casa, appartamenti, ville, garage, box, cantina, terreni, capannoni, magazzini, negozi, giardino)

 PREZZO DELL’IMMOBILE 

 COMPENSO MINIMO 

 COMPENSO MASSIMO 

Valore fino a

93.000,00

1.681,30

2.428,80

Valore fino a

139.500,00

1.805,50

2.617,40

Valore fino a

186.000,00

1.933,15

2.830,15

Valore fino a

232.400,00

2.029,75

2.991,15

Valore fino a

280.000,00

2.157,40

3.203,90

Valore fino a

370.000,00

2.254,00

3.364,90

Valore fino a

465.000,00

2.478,25

3.738,65

 

Compravendita con mutuo bancario contestuale

Se la compravendita è effettuata contestualmente al mutuo, quest'ultimo sarà oggetto di atto separato. Vediamo l'onorario:

VALORE DELL'IPOTECA

 COMPENSO MINIMO 

 COMPENSO MASSIMO 

Fino a 

93.000,00

1.349,00

1.721,60

Fino a

139.500,00

1.413,40

1.818,20

Fino a

186.000,00

1.500,80

1.949,30

Fino a

232.400,00

1.602,00

2.082,70

Fino a

280.000,00

1.684,80

2.206,90

Fino a

370.000,00

1.749,20

2.303,50

Fino a

465.000,00

1.901,00

2.531,20

Fino a

695.000,00

2.048,20

2.752,00

Fino a

930.000,00

2.324,20

3.145,30

Fino a

1.162.000,00

2.453,00

3.338,50

 

Mentre, l'onorario per un preliminare, è compreso tra i 500 e i 1000 €. Un ulteriore consiglio che vorrei darti, nel caso di mutuo, scegli gli interessi più bassi, quindi con il taeg minore; vedi approfondimento.

 

Per esser certi dei costi, su internet è possibile ottenere preventivi gratuiti e in pochi minuti.

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Commenti  
# Desirèe 2019-04-12 17:21
Salve, devo acquistare prima casa da società costruttrice ... valore immobile 215.000 a quanto ammontano le spese e gli onorari relativi al contratto di compravendita con mutuo bancario contestuale?
Grazie
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# Madera ing. Vincenzo 2019-04-13 09:39
Salve Desiree,
deve moltiplicare per le percentuali a monte....saluti
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# Luca 2019-04-07 22:48
Salve ,
Io devo acquistare un terreno edificabile ma non per costruire prima casa ,ma per investimento o per ampliare attuale giardino della 1° casa essendo un terreno adiacente al confine .

In questo caso a quanto ammonterebbero i costi essendo la controparte una societa agricola.
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# Stefano 2019-03-27 16:38
Salve, l'imposta di bollo è sempre fissa ad € 230 ?
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# Anonimo 2019-03-24 22:37
L'immobile viene 110.000€
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# Anonimo 2019-03-24 22:35
Salve vorrei in informazione siccome mi sto comprando la prima casa vorrei sapere più o meno quanto mi viene a costare il notaio
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# Madera Ing. Madera 2019-03-26 14:39
Deve utilizzare le tabelle a monte...
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# Anonimo 2019-03-26 15:40
Citazione Madera Ing. Madera:
Deve utilizzare le tabelle a monte...

Mi scusi npn o capito bene la casa viene 110.000 prima casa quanto dovrò pagare al notaio
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# Ana 2019-01-18 00:45
Buona sera ,la banca ci ha dato il mutuo , mi po dire per favore quanto dovrò pagare il notaio ,per farmi i documenti dalla casa ( villetta che costa 57000€)grazie mille!
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# Fabio 2019-01-10 18:55
Domanda: il calcolo dell’onorario minimo/massimo spettante al notaio sia per l’atto di compravendita che per l’accensione di un mutuo, come è stato fatto? Quali sono i parametri che ha usato? Mi servirebbero per fare un confronto con dei calcoli che sto facendo per un acquisto di un immobile che prevede anche laccensione di un mutuo. Grazie.
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# Ing. Madera Vincenzo 2019-01-11 08:31
Le tariffe dei notaio sono state ormai abolite. Ognuno sceglie in base alla complessità dell'atto. Derivano da indagini di mercato
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# "Anonimo" 2018-11-07 19:52
Ingegnere controlli bene la tabella dell'Imposta di registro, ha invertito i valori: sulla Prima casa e' il 2%, sulla Seconda il 9% del valore catastale...........
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     vincenzo madera                    

Autore: Vincenzo Madera - Ingegnere

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Laureato all'Università degli Studi di Firenze.

Dal 2014 co-titolare dello Studio Madera. 

Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia. Copywriter

Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse, Moca caffè. 

 

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