Valutazione immobiliare: stima, valore, criteri e coefficienti casa

Valutazione immobiliare: stima, valore, criteri e coefficientiValutazione iummobiliare stima casa coefficienti

Coefficiente di piano

Piano interrato: 0,73

Piano seminterrato: 0,75

Piano terreno: 0,85

Piano rialzato: 0,9

Primo piano: 1

Secondo piano: 0,9

Terzo piano: 0,8

Coefficiente di destinazione

  • Negozi: 1,45
  • Uffici, studi, ecc.: 1,3
  • Appartamenti:1
  • Laboratori: 0,95
  • Magazzini al piano terra:0,75
  • Magazzini al piano seminterrato: 0,6
  • Terrazze a livello coperto: 0,35
  • Terrazze a livello scoperte: 0,25
  • Logge coperte: 0,4
  • Logge scoperte: 0,3
  • Soffitte con altezza > 1,60: 0,5
  • Soffitte praticabili > 0,80 e < 1,60: 0,15
  • Lastrici solari ad uso esclusivo: 0,15
  • Giardini: 0,15
  • Box auto interni al fabbricato: 0,55
  • Box auto esterni al fabbricato: 0,45
  • Autorimesse comuni: 0,3
  • Cortili: 0,15
  • Zone di rispetto: 0,1

Coefficiente di funzionalità

  • Tinello: 1
  • Soggiorno: 1
  • Camere: 1
  • Sala da pranzo > 10 mq: 1
  • Ingresso: 0,8
  • Corridoio: 0,8
  • Disimpegno: 0,8
  • Ripostiglio: 0,9
  • Cucina < 4,50 mq: 0,95
  • Cucina > 8 mq e >= 10 mq: 0,9
  • Cucina > 10 mq: 0,94
  • Bagno principale con 4 apparecchi: 0,9
  • Bagno principale con 5 apparecchi: 0,92
  • Bagno supplementare con 1 apparecchio: 1
  • Bagno supplementare con 2 apparecchi: 1,05
  • Bagno supplementare con 3 apparecchi: 1,1
  • Bagno supplementare con 4 apparecchi: 1,15
  • Bagno posteriore: 0,3
  • Bagno anteriore: 0,25
  • Cucina > 4,50 mq fino a 8 mq: 0,93
  • Autorimessa comune: 1,2

Coefficiente di orientamento

  • Vano senza finestre: 0,7
  • Vano senza finestre: 0,7
  • Vano cantinato: 0,75
  • Vano con finestra a nastro: 0,73
  • Nord: 0,9
  • Nord-Est: 0,93
  • Est: 0,95
  • Sud: 1
  • Sud-Est: 0,98
  • Sud-Ovest: 0,98
  • Ovest: 0,96
  • Nord-Ovest: 0,93
  • Vano con lucernario: 0,75
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CHI SONO?

Ciao, sono Vincenzo e amo tutto ciò che riguarda l’edilizia.

Vincenzo MaderaFin da ragazzo, mio padre Gennaro mi portava sui cantieri. Quell'ambiente fatto di persone umili, gentili e simpatiche mi ha colpito. Proprio per questo motivo, ci passerei intere giornate, bevendo pessimi caffè e ascoltando le strabilianti avventure dei muratori, per poi tornare in studio a scrivere articoli.

Ecco la mia seconda passione. Mai avrei pensato di creare un blog. Eppure, a sorpresa le pagine del mio sito hanno raggiunto picchi di 60.000 volte ogni giorno. Parlo di edilizia, strutture, impianti, energetica e interior design e insieme a mia sorella Rosa portiamo avanti il nostro studio a Firenze.

Spero che, grazie al web, diventeremo amici:

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