Nella guida riporteremo le definizioni, aggiornate al 2018, di superficie territoriale, superficie fondiaria, indice di fabbricabilità fondiaria, superficie lorda di pavimento , rapporto di permeabilità, voume edificabile. Inoltre approfondiremo il metodo di calcolo della superficie aeroilluminante minima e dei parcheggi residenziali privati minimi. Buona lettura.

Calcolo superficie calpestabile volume rapporto areoilluminante

Che cos'è e come si calcola la Superficie territoriale St (mq)?

Per superficie territoriale si intende la superficie dell’area compresa all’interno del perimetro di un piano esecutivo destinata all’edificazione, la quale comprende, oltre alla superficie fondiaria, la superficie delle eventuali strade interne di distribuzione dei lotti e la quota di aree destinate a standard previste dal PRG all’interno della zona stessa. Sono escluse dal calcolo della St le aree già di proprietà pubblica alla data di adozione del PRG. 

Che cos'è e come si calcola la Superficie fondiaria Sf (mq)?

Per superficie fondiaria si intende la superficie del lotto edificabile al netto delle superfici per opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Nell’area fondiaria si individuano le superfici da destinare all’edificazione, ai percorsi pedonali ed eventualmente ai parcheggi privati. 

If (mc/mq) – Che cos'è e come si calcola l'Indice di fabbricabilità fondiaria?

Definisce il volume massimo edificabile su ciascuna unità di superficie fondiaria.

It (mc/mq) – Che cos'è e come si calcola Indice di fabbricabilità territoriale?

Definisce il volume massimo edificabile su ciascuna unità di superficie territoriale, escluso il volume relativo alle opere di urbanizzazione. 

Slp (mq) – Che cos'è e come si calcola la Superficie lorda di pavimento?

Per superficie lorda di pavimento si intende la somma della superficie lorda di ogni piano dell’edificio misurata entro il profilo esterno delle pareti perimetrali ai vari piani e soppalchi di interpiano, sia fuori terra che in sottosuolo. Sono escluse dal computo le superfici adibite al ricovero delle autovetture, con i relativi spazi di manovra ed accesso, le cantine, gli aggetti aperti, i portici, i sottotetti non abitabili ed i volumi tecnici dell’edificio.

 

Rf (%) – Che cos'è e come si calcola il Rapporto di permeabilità?

Definisce la quantità minima di superficie permeabile, ovvero la quantità minima della superficie del lotto da mantenere o sistemare a verde con esclusione di qualsiasi edificazione. 

Ve (mc) – Che cos'è e come si calcola Volume edificabile?

Si intende come prodotto tra la SLP dei singoli piani della costruzione per l’altezza virtuale, convenzionalmente pari a 3 m, indipendentemente dalla sua altezza effettiva. Il volume massimo che può essere costruito in un comparto edificatorio viene dedotto altresì in base agli indici di densità edilizia ammessi dal PRG per quell’area, moltiplicando cioè la St o la Sf rispettivamente per It o per If.

Vmax = St x It oppure Vmax = Sf x If

Il volume costruibile comprende:

- la parte fuori terra delle costruzioni esistenti e/o da realizzare sul lotto;
- la parte interrata delle stesse costruzioni, se destinata a residenza, uffici o attività produttive
- i fabbricati accessori, per la loro parte fuori terra  

Definizioni delle superfici

Prima di tutto alcune definizioni:
Superficie Lorda = complessiva
Superficie Utile = escluse le tamponature
Supeficie Calpestabile = escluse le tamponature e le tramezzature
Slp = superficie lorda di pavimento o di piano (sommatoria di tutte le superfici lorde dei piani dell’edificio)
Sul = superficie utile lorda (analoga alla SLP)  

Che cos'è e come si calcola Superficie aeroilluminante minima (D.M. 5 luglio 1975 + R.E.)?

Se consideriamo l’illuminazione proveniente da pareti perimetrali, le parti trasparenti apribili, misurate al lordo del telaio dell’infisso, non devono avere un’area inferiore a 1/8 della superficie del pavimento locale. Il rapporto aeroilluminante (RAI) si ottiene dividendo la superficie finestrata Sf per la superficie del pavimento del locale Sp.

 
 

Che cos'è e come si calcola il Parcheggi0 residenziale privato (L. 122/1989 cd. Tognoli)?

La legge Tognoli indica la misura minima: 1 mq ogni 10 mc di edificio residenziale (suddivisi in parcheggi a raso e posti auto in garage interrato). Il dato numerico corrisponde alla sommatoria dei posti auto più tutti gli spazi di manovra.

I box interrati/seminterrati hanno un’altezza utile di 2,40 m e non sono abitabili. La rampa di accesso deve avere una pendenza max del 20% (D.M. 1febbraio 1986) fatto salvo quanto riportato dai regolamenti edilizi.

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