Nell'articolo cercheremo di darvi una idea di quale può essere un preventivo e costo di un ingegnere, geometra o architetto (compenso in parcella) in una ristrutturazione edilizia per interni ed esterni. Indicheremo quali sono i prezzi indicativi e le percentuali delle voci della parcella per un affidamento di incarico.parcella compenso geometra architetto

Di solito, professionisti  come ingegneri, architetti e geometri prevedono una percentuale sull'importo dei lavori come corrispettivo. E' difficile facciano un preventivo ad ore. Cercheremo di fornirvi le percentuali medie adottate dai professionisti per la progettazione architettonica, la progettazione strutturale, la progettazione impiantistica, la progettazione energetica, l'interior design e la direzione lavori.

PRESTAZIONI 

PERCENTUALE

SULL'IMPORTO LAVORI

 Progettazione architettonica

 2 / 3 % del costo dell'opera

Progettazione strutturale (ingegnere) 

variabile a seconda dell'intervento

Progettazione impiantistica

variabile a seconda dell'impianto

Progettazione energetica

2 % 

Interior Design

3 %

 Direzione lavori architettonica

4% delle opere edili e architettoniche

Direzione lavori architettonica

4% delle opere strutturali

 

A tutto amdranno questo aggiunte le spese di viaggio, l'iva al 22% e la cassa previdenziale (inarcassa), nella misura del 4%.

Per opere minori e/o interventi isolati, quale ad esempio la demolizione di un tramezzo, il rifacimento del bagno, l'apertura di una porta, la sostituzione dell' impianto lettrico o di riscaldamento, il prezzo è a corpo e fisso. Esempio, pratica cila euro...., pratica catastale euro...., direzione lavori euro....

In cosa consiste la  progettazione architettonica e qual'è il costo?

Abbiamo detto che per la progettazione un tecnico (architetto, ingegnere o geometra) richiede intorno al 2% / 3%. Ma quali sono le prestazioni del progettista?

  • Sopralluogo preliminare;

  • rilievo planimetrico di dettaglio dell'immobile e restituzione grafica;

  • ricerca e prelievo della documentazione tecnica relativa all’immobile presso l’archivio catastale (visura, planimetria) e l’archivio comunale (concessione edilizia, licenza edilizia, permesso di costruire, Dia, Scia, Cila riguardanti l'unità immobiliare);

  • verifica della conformità urbanistica e catastale dell'unità immobiliare (controllo abusi) e dei requisiti urbanistico-edilizi;

  • progettazione preliminare;

  • verifica della fattibilità dal punto di vista urbanistico e strutturale dell’intervento proposto;

  • progettazione esecutiva dell'intervento;

  • Compilazione ed inoltro telematico della pratica edilizia (CILASCIA o Permesso di costruire);

In cosa consiste la direzione lavori e qual'è il costo?

Abbiamo detto che per la direzione lavori un tecnico (architetto, ingegnere o geometra) richiede intorno al 4%. Ma quali sono i compiti del direttore lavori?

  • controllo e vigilanza sui lavori. Verifica che le opere vengano eseguite a regola d’arte ed in conformità del progetto e del contratto;

  • coordinamento e  supervisiona le attività di cantiere, ed interloquisce in via esclusiva con l’esecutore in merito agli aspetti tecnici ed economici del contratto;

  • accettare i materiali e le forniture, sulla base anche del controllo quantitativo e qualitativo;

  • verificare periodicamente il possesso e la regolarità da parte dell'esecutore e del subappaltatore della documentazione prevista dalle leggi;

  • coordinamento dei fornitori;

  • qualora circostanze speciali impediscano in via temporanea che i lavori procedano utilmente a regola d'arte, il direttore dei lavori ne ordina la sospensione;

Esempio di preventivo di un ingegnere, architetto e geometra:

Immaginiamo di dover ristrutturare la nostra casa aventi le seguenti caratteristiche:

Superficie netta 100 mq, situata in Toscana e realizzata con finiture standard.

La ristrutturazione prevede la tinteggiatura dell'intero appartamento, l'acquisto e il montaggio dei mobili con il progetto dell'interior designer, la ristrutturazione del bagno, l'apertura di una porta in muro portante tramite cerchiatura, il rifacimento del solaio con sostituzione delle piastrelle del pavimento in una stanza, il rifacimento dell'impianto elettrico e di riscaldamento, la sostituzione di 5 finestre. Totale costo 45.000 € di cui:

  • Tinteggiatura, posa e fornitura pavimento, ristrutturazione bagno, e sostituzione 5 finestre 8250 €;

  • Fornitura e montaggio mobili (cucina, camere e bagno) 20.000 €;

  • Opere strutturali (cerchiatura e solaio) 4.400 €;

  • Impianto elettrico e riscaldamento 12.250 €;

Il costo dei professionisti sarà di circa:

  • Progettazione architettonica e catastale: 1400 € (geometra, architetto o ingegnere)

  • Interior design: 1300 € (architetto)

  • Progettazione Strutturale ed energetica: 1500 € (ingegnere)

  • Direzione lavori: 1800 € (geometra o architetto e ingegnere, in quanto si realizzano opere strutturali)

Totale circa 6000 €

Importante: La forma scritta (preventivo) è l’unica forma di contratto che tutela sia il professionista che il committente in caso di contenzioso.

Madera Ing. Vincenzo
Author: Madera Ing. VincenzoEmail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
Ingegnere Civile

Laureato all'Università degli Studi di Firenze, dal 2014 co-titolare dello Studio Madera.
Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia.
Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse.

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