demolizione tramezzo costruzione interno non portante

Guida completa sugli aspetti legati alla demolizione, abbattimento, spostamento o costruzione di un muro interno (tramezzo o divisorio), in muratura, pietra, mattoni, foratelle o cartongesso. Gli aspetti variano in caso di muro portante strutturale o semplice tramezzo. Inoltre ci focalizzeremo sulle pratiche e permessi necessari nel 2018 (manutenzione ordinaria o straordinaria), i permessi, i costi e daremo dei consigli sui materiali.

 

Come valutare se un muro è portante o è un tramezzo?

Prima di andare a demolire un muro interno, è necessaro valutare se si tratta di una struttura portante o di un semplice divisorio
Un professionista intuisce al volo la natura della muratura, per questo consigliamo di rivolgersi sempre ad Ingegneri, Geometri o Architetti. Seguendo i nostri consigli potreste individuare la natura in prima lettura, valutando dettagli visivi e uditivi che permettono di interpretare la struttura:
1. Provate a bussare sulla muratura; se percepite una camera d'aria (suono cupo) vi troverete di fronte a dei foratini o a del cartongesso. Si tratta di muri non portanti.
2. Se riuscite a individuare dei pilastri, il vostro appartamento avrà una struttura in cemento armato e i muri di spessore inferiore o uguale a 10 cm, saranno semplici divisori non portanti.
3. Se vivete in un appartamento in pietra o mattoni pieni (di solito gli immobili meno recenti), individuate le travi. I muri che le incrociano, se sono realizzati in mattoni pieni / pietra avranno natura portante.
4. Una prova più invasiva, ma che offre la certezza, consiste nello spicchettamento dell'intonaco (2/3 cm), fino a far emergere lo scheletro del muro. A questo punto molto dipenderà dal materiale che vi troverete davanti.
Una volta analizzata la struttura, consiglio di chiedere conferma ad un professionista che dovrà comunque essere interpellato per le pratiche autorizzative....

Quale pratica occorre per costruire o demolire un tramezzo?

Una volta individuata la natura del muro, strutturale o non, procediamo con la scelta della pratica da presentare.
Ipotesi 1: muro non portante
Non abbiamo bisogno di depositare il progetto strutturale a firma di un ingegnere e non dobbiamo realizzare interventi  per irrigidire la struttura.
Dobbiamo prestare attenzione ai vari ambienti adiacenti all'intervento, in quanto dovranno rispettare i requisiti igienico sanitari. Tali requisiti sono contenuti, per lo più, all'interno del regolamento edilizio comunale. Alcuni esempi generali: la camera dovrà avere una superficie minima di 9 mq, il bagno di 2,5 mq etc.. Inoltre, vanno rispettati i requisiti di illuminazione e aereazione (vedi approfondimento). Per queste verifiche, occorre l'analisi di un geometra, architetto o ingegnere.
Il tecnico andrà infine a istruire la pratica, che in questo caso sarà una CILA, e cioè una comunicazione in cui un tecnico assevera che l'opera rispetta le prescrizioni del regolamento comunale (vedi approfondimento).
 
Ipotesi 2: muro non portante
Abbiamo bisogno di depositare il progetto strutturale a firma di un ingegnere e dobbiamo realizzare interventi  per irrigidire la struttura. Ad esempio: cerchiature (rinforzo di strutture attraverso elementi resistenti tipo fasciature in acciaio o cemento armato) o massetto strutturale.  Non sempre è possibile realizzate l'intervento o comunque economicamente conveniente.
Dovremo, anche in questo caso, rispettare i requisiti igienico-sanitari dei locali.
Il tecnico istruirà una pratica diversa, la SCIA (vedi approfondimento), più onerosa sia in termini di tempi che di costi.

Qual'è il costo / prezzo per demolire o costruire un tramezzo?

Anche in questo caso bisogna trattare in modo diverso le due ipotesi. Difficile quantificare la seconda ipotesi (murature portante), in quanto il range di costi è molto variabile ed in alcuni casi non è assolutamente conveniente.

Nella seconda ipotesi, è molto più semplice.

In caso di demolizione, il fai da te è a costo zero (demolite sempre partendo dall'alto), mentre, se ci affidiamo ai muratori, il costo al metro cubo (circa 10 metri quadrati di muro) si aggira intorno agli 80 €. Occorre sempre considerare lo smaltimento e il trasporto dei calcinacci alla discarica: circa 100 € / metro cubo.

Il costo della realizzazione dipende dal materiale: la fornitura e posa del cartongesso con una sola lastra (non troppo resistente) : 35 €/mq, con due lastre 50 €/mq.  Fornitura e posa di laterizi a 6 fori (foratini di spessore 8 cm) più intonaco si và sui 50 euro.

Meglio il cartongesso o i foratini?

Personalmente, preferisco i foratini, per via della miglior resistenza meccanica e all'urto. D'altro canto, è palese la semplicità di posa e la regolarità di esecuzione del cartongesso.

 

 

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DEMOLIRE o costruire un MURO interno portante e non: pratiche, costi, materiali, permessi 2018 - 5.0 out of 5 based on 2 votes

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